對房屋進行裝修是居民朋友們改善居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)必不可少的一個環(huán)節(jié)，但不少業(yè)主、使用人有疑問：自家裝修還要告知物業(yè)？設計圖紙為什么要讓物業(yè)確認？裝修垃圾找誰處理？

而小區(qū)里的鄰居們也有不少疑問：“噢喲，隔壁裝修，把大門裝到樓道里啦,雙休日哎，樓上一會兒敲榔頭、一會兒鉆墻頭，搞啥啊……”住宅物業(yè)裝修的注意事項有哪些？這份溫馨提示請收好！

裝修前，業(yè)主、使用人需做哪些準備？

1.向小區(qū)業(yè)委會或物業(yè)企業(yè)了解本小區(qū)的《管理規(guī)約》《住宅裝修須知》中涉及裝修的相關內(nèi)容。

2.將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容 (包括住宅裝修設計圖、施工方案) 等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

提示：若圖紙、方案中有違反住宅裝修禁止行為的問題，物業(yè)企業(yè)將提出調(diào)整意見。

3.與物業(yè)企業(yè)、裝修施工單位簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，確認裝飾裝修工程的禁止行為、裝修垃圾堆放和清運、施工時間等內(nèi)容。

提示：未簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》的，物業(yè)企業(yè)可按照小區(qū)《管理規(guī)約》等相關約定，禁止裝飾裝修施工人員、材料等進入小區(qū)。

4.由物業(yè)企業(yè)為裝修施工人員辦理臨時出入證等手續(xù)。


裝修中有哪些注意事項？

1.裝修聲響不擾民

裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。按照本小區(qū)《住宅裝修須知》《管理規(guī)約》等以及簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的可裝修時間進行裝修，盡量做到不擾民?！蛾P于加強本市住宅物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)履行裝修管理工作職責的通知》（滬房規(guī)范〔2019〕12 號）中明確：每日 18 時至次日 8 時以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。若小區(qū)關于限制裝修時間有更嚴格約定的，從小區(qū)約定。

但裝修過程中難免會有聲響，施工時除了采取噪聲防治措施外，鄰里之間相互理解，遇到問題應當主動溝通。

2.房屋安全放心上

擅自搭建建筑物、構筑物

損壞房屋承重結(jié)構

破壞房屋外貌

擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)

擅自改建、占用物業(yè)共用部分

損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備

未按規(guī)定投放裝修垃圾

......

上述違法違規(guī)行為不可取，不僅可能影響左鄰右里，也會對整幢房屋造成重大安全隱患。

提示

裝修過程中如發(fā)生上述情況，物業(yè)企業(yè)應當采取書面整改通知書、責成停工等方式進行勸阻、制止，督促裝修人及時整改。對拒不改正的或限期未整改的，物業(yè)企業(yè)通過上海智慧物業(yè)APP等渠道報告相關情況，由相關行政管理部門進行處理。

3.環(huán)境設施要愛護

對于裝修產(chǎn)生的揚塵和垃圾，需及時進行打掃和清運，盡量減少對鄰居朋友們的影響。

在搬運體積較大、重量較重的家具或建筑材料時，應注意避免對房屋和電梯、樓道內(nèi)的公共設施造成損壞。若因裝修造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修人應當負責修復和賠償。


裝修垃圾產(chǎn)生后如何清運？

1.裝修垃圾如何清運？

裝修垃圾產(chǎn)生后，應選擇合規(guī)的裝修垃圾清運企業(yè)進行清運，不得隨意堆放在樓道、小區(qū)綠化帶等公共區(qū)域內(nèi)。

清運前，裝修垃圾在小區(qū)里臨時存放采用三種模式：固定堆放點、專用回收箱、臨時交付點。具體采用哪種，應結(jié)合小區(qū)管理規(guī)約中約定的方式，即綜合考慮小區(qū)設施硬件、日常管理等實際情況，裝修前可向物業(yè)企業(yè)或業(yè)委會了解。

2.清運費用怎么算？

清運費用責按照 “誰產(chǎn)生誰付費，多產(chǎn)生多付費” 的原則，實行按量收費。市容環(huán)境衛(wèi)生行業(yè)協(xié)會負責會同物業(yè)管理、裝修裝飾行業(yè)協(xié)會，采集并定期公布本市裝修垃圾清運價格信息。

截至目前三家協(xié)會已分五批次公布了全市16個區(qū)的裝修垃圾清運信息，業(yè)主、使用人可以通過上述三家協(xié)會網(wǎng)站查看公示信息，或上海物業(yè)公眾號了解。

3.物業(yè)服務企業(yè)可以收取垃圾短駁費嗎？

物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)《裝飾裝修管理協(xié)議》《物業(yè)服務合同》等的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主、使用人提供裝修垃圾短駁等服務的，可以收取相應的服務費用。此類有償服務的收費項目和標準等信息應當在小區(qū)公示，并在提供服務前告知業(yè)主、使用人。


小家的美裝，離不開巧心設計、用心施工！

社區(qū)的美裝，離不開鄰里之間相互理解、大家的共建共治！


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