項(xiàng)目名稱： 開發(fā)商： 物業(yè)公司： 
　　房屋樓號(hào)： 驗(yàn)房日期： 驗(yàn)房人員： 
　　1．房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□ 
　　2．房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□否□ 
　　3．各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□ 
　　4．如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
門 
　　5．每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□ 
　　6．門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□ 
　　7．門插是否插入得太少？ 是□否□ 
　　8．門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米） 是□否□ 
　　9．每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□ 
窗 
　　10．窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙） 是□否□ 
　　11．各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□ 
　　12．窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□ 
　　13．窗戶玻璃是否完好？ 是□否□ 
　　14．窗臺(tái)、陽臺(tái)下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□ 
墻 
　　15．屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題） 是□否□ 
　　16．承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患） 是□否□ 
　　17．房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位） 是□否□ 
　　18．墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□ 
　　19．從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□ 
　　20．墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題） 是□否□ 
　　21．山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□ 
　　22．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？ 是□否□ 
　　23．墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 
　　24．墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□ 
天花 
　　25．是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□ 
　　26．是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□ 
　　27．衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□否□ 
　　28．頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 
地面 
　　29．檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□ 
　　30．看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？ 是□否□ 
　　31．木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□ 
　　32．地板間隙是否太大？ 是□否□ 
　　33．柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□ 
　　34．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？ 是□否□ 
　　35．用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□ 
衛(wèi)生間 
　　36． 坐廁下水是否順暢？ 是□否□ 
　　37．沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□ 
　　38．浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層） 是□否□ 
　　39．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□ 
　　40．浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察） 是□否□ 
　　41．水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□ 
　　42．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是□否□ 
　　43．淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□ 
廚房 
　　44．電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□ 
　　45．電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？ 是□否□ 
　　46．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□ 
　　47．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□ 
　　48．墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)） 是□否□ 
　　49．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□ 
　　50．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是□否□ 
　　51．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□ 
　　52．排水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□ 
　　53．水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是□否□ 
　　54．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□ 
水 
　　55．上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道） 是□否□ 
　　56．是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表） 是□否□ 
　　57．自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□ 
　　58．供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)） 是□否□ 
電 
　　59．電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源） 是□否□ 
　　60．戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□否□ 
　　61．各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口， 用力拉一拉，看是否虛設(shè)） 是□否□ 
　　62．是否市政供電？（每度臨時(shí)用電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□ 
　　63．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？ 是□否□ 
　　64．所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□ 
暖 
　　65．暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端） 是□否□ 
　　66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板） 是□否□ 
　　67．水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃） 是□否□ 
氣 
　　68．燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？ 是□否□ 
　　69．煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？ 是□否□ 
管線 
　　70． 燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范） 是□否□ 
　　71．居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□ 隔音 
　　7２．將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□ 
精裝修
　　7３．核對(duì)房屋買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量、規(guī)格等是否符合？ 是□否□
　　7４．重點(diǎn)檢查廚房、衛(wèi)生間的施工細(xì)節(jié)、安全及主材的品牌數(shù)量有無“縮水”和以次充好。 是□否□