分析什么是套內(nèi)建筑面積
發(fā)布時(shí)間:2010-03-24
作者:ccy
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概要:
1套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)適用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積(1)套內(nèi)適用面積a臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;b躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和記入使用面積;c不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井、均計(jì)入使用面積。
1 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)適用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
(1)套內(nèi)適用面積
a 臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;
b 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和記入使用面積;
c 不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井、均計(jì)入使用面積。
(2)套內(nèi)墻體面積:即商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,分為共用墻體和非共用墻體。公用墻體是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔(也就是相鄰戶之間的分隔及戶與樓梯走道之間的分隔墻)以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積,非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。公用墻的墻體水平面積:對于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半,對于其他公用墻面積要?jiǎng)澐譃樘變?nèi)部分和公用部分。套內(nèi)部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來掌握。
(3)陽臺建筑面積
a 原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
b 挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
c 凹陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
d 半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。