問(wèn)題1：施工合同一般包括哪些項(xiàng)目？

　　簽合同總是第一位的，它起到規(guī)范雙方的作用，建立信任度。通過(guò)前幾次和設(shè)計(jì)師、裝修公司打交道，陳女士知道了合同的重要性。合同也不是隨便簽的，至少要在了解工程質(zhì)量、施工項(xiàng)目的基礎(chǔ)上簽。完整的家裝合同具體包括哪些項(xiàng)目呢？

　　1、完整的家裝合同包括：住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間，裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限、裝飾裝修工程的價(jià)格、計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間，合同變更和解除的條件、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑，合同的生效時(shí)間，雙方認(rèn)為需要明確的其他條款，以及工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙、重要施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單等。

　　2、在簽合同之前，業(yè)主要了解工程質(zhì)量、裝飾材料、設(shè)計(jì)施工、售后服務(wù)等很多問(wèn)題。合同文本上，裝修公司在填寫(xiě)時(shí)必要將企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、注冊(cè)地址、法定代表人、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話填寫(xiě)清楚齊全。

　　3、在裝修的工程中，都會(huì)涉及到增減項(xiàng)目，這些也是簽合同時(shí)要考慮的內(nèi)容。   

問(wèn)題2：目前家裝市場(chǎng)有哪些施工方式？

　　經(jīng)過(guò)了解，陳女士得知目前的家裝市場(chǎng)有三種施工方式：第一，清包，所有材料都由業(yè)主自己采購(gòu)，施工單位只負(fù)責(zé)施工，提供人工和施工機(jī)具；第二，半包，也就是包輔料，業(yè)主只負(fù)責(zé)主材料的采購(gòu)，施工單位負(fù)責(zé)人工、施工機(jī)具、輔料等內(nèi)容；第三，全包，相當(dāng)于包公包料，施工單位負(fù)責(zé)全部材料的購(gòu)買(mǎi)，并提供人工及施工機(jī)具。

　　選擇怎樣的施工模式，還要根據(jù)業(yè)主自身的情況。清包比較適合有足夠時(shí)間的人，并對(duì)裝飾材料以及裝修知識(shí)相當(dāng)?shù)牧私?，若有渠道能買(mǎi)上價(jià)廉物美的材料當(dāng)然更好。半包的好處是業(yè)主可以親自采購(gòu)主料，防止施工單位做手腳，但并不代表就可以節(jié)省費(fèi)用，因?yàn)檠b修公司買(mǎi)的材料可能是市場(chǎng)批發(fā)價(jià)；如果業(yè)主對(duì)裝修行業(yè)沒(méi)有確切的認(rèn)知或沒(méi)有采購(gòu)渠道，也未必能買(mǎi)到便宜的材料。全包則需要選擇可靠的施工單位，這樣既節(jié)約時(shí)間精力，還能保證材料質(zhì)量。

問(wèn)題3：施工項(xiàng)目中，房屋的結(jié)構(gòu)安全方面有哪些注意的？

　　房屋的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)你是整個(gè)裝修工程中最為重要的。有的人為了達(dá)到一定的美觀效果，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，殊不知這樣為長(zhǎng)期居住帶來(lái)隱患。陳女士深知這一現(xiàn)象的嚴(yán)重性，在施工過(guò)程中，有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)安全性和大家做了溝通。

　　1、安全第一，整個(gè)施工過(guò)程中，包括工程用料、結(jié)構(gòu)安全、施工程序、檢驗(yàn)工具和方法、裝修工程內(nèi)容等各項(xiàng)內(nèi)容都要確保安全。

　　2、特別是在房屋結(jié)構(gòu)安全方面，要注意其整體性、抗震性、安全性等方面，不可擅自改承重墻、梁祝、現(xiàn)澆混泥土等主題墻；不能任意擴(kuò)大窗口面積，打掉窗下面墻。

　　3、很多業(yè)主喜歡借用陽(yáng)臺(tái)、廚房、洗手間等面積擴(kuò)大功能區(qū)，在重新改建陽(yáng)臺(tái)的過(guò)程中，不可以擅自增加陽(yáng)臺(tái)地面的填充材料，更不能隨意破壞廚房、洗手間地面的防水層以及水、電、氣的配套設(shè)施。

問(wèn)題4：找施工單位，為什么大家都建議不要找分包公司？

　　有的裝修設(shè)計(jì)、施工分開(kāi)實(shí)施，也就是設(shè)計(jì)師一家單位，施工是另一家單位，業(yè)主就要做好雙方的協(xié)調(diào)、溝通工作。有的設(shè)計(jì)單位、施工單位同屬于一家大公司下，設(shè)計(jì)師就可以和施工經(jīng)理做好溝通。無(wú)論哪種類(lèi)型，大家都建議陳女士不要找分包公司。

1、在考核裝修公司的時(shí)候，要了解到它是是否是分包公司。

2、分包公司的弊端非常明顯，勞務(wù)分包，裝修公司的老板會(huì)將利潤(rùn)按一定百分點(diǎn)拿走，由施工隊(duì)長(zhǎng)采購(gòu)管理項(xiàng)目。據(jù)說(shuō)，最高能拿走40%的利潤(rùn)。10萬(wàn)元的工程就會(huì)被拿走4.2萬(wàn)元。因?yàn)橘Y金短缺，在工程質(zhì)量上只能偷工減料。所以找施工單位，盡量找不分包公司。

問(wèn)題5：施工管理涵蓋哪些內(nèi)容？

　　施工項(xiàng)目繁多，周期又長(zhǎng)，為了防止混亂出錯(cuò)，必須有妥善的管理機(jī)制。良好的管理、和諧的溝通也是避免設(shè)計(jì)和施工脫節(jié)的有效措施。最初，陳女士以為施工管理不過(guò)是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行督促、勘察，通過(guò)這次裝修，她發(fā)現(xiàn)施工管理涵蓋了很多內(nèi)容...

　　1、要保證施工順利，公司管理也是非常重要。包括人員管理、材料管理、機(jī)械管理。特別是材料管理，一定要選擇質(zhì)量好價(jià)格優(yōu)等產(chǎn)品。

　　2、監(jiān)督管理人員，要每日到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量檢查及管理。

　　3、機(jī)械管理就是要求機(jī)械功效高、進(jìn)度快，這樣才能提高工程質(zhì)量和效率。此外，還要控制質(zhì)量，控制施工進(jìn)度。

問(wèn)題6：施工過(guò)程以及施工結(jié)束后，有哪些驗(yàn)收項(xiàng)目？

　　在裝修之前，陳女士一直以為驗(yàn)收環(huán)節(jié)是在施工結(jié)束后，其實(shí)不然，家庭裝修在施工過(guò)程中就陸續(xù)有一些驗(yàn)收項(xiàng)目。在監(jiān)理的幫助下，陳女士對(duì)施工驗(yàn)收也有了進(jìn)一步的了解。

　　1、施工重在質(zhì)量，這就要求工人手藝活精湛，工人都要持證上崗。而施工人員，如木工、泥工等工藝也是保證質(zhì)量的重要原因。不同工人不同價(jià)位，價(jià)高的自然手藝好，工藝也分復(fù)雜和簡(jiǎn)單，這就需要業(yè)主根據(jù)需求選擇。

　　2、施工結(jié)束，要謹(jǐn)慎驗(yàn)收，驗(yàn)收分節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收：公寓房有水電等隱蔽工程驗(yàn)收，別墅還涉及土建、搭建等項(xiàng)目的驗(yàn)收工作，這都需要專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師出方案；中期是泥工、木工驗(yàn)收；最后就是竣工驗(yàn)收，要看安裝、油漆等項(xiàng)目。

　　通過(guò)了解施工過(guò)程，陳女士總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)

１、施工的重點(diǎn)是安全，無(wú)論設(shè)計(jì)有多么貼合心意，最終要落實(shí)到安全實(shí)施，如果這個(gè)項(xiàng)目的可操作性不強(qiáng)，寧可更改設(shè)計(jì)也要確保安全施工。

２、設(shè)計(jì)、施工必須達(dá)到統(tǒng)一，業(yè)主在其中要做到良好的溝通工作，否則會(huì)造成設(shè)計(jì)、施工脫節(jié)等現(xiàn)象，比如設(shè)計(jì)的方案在施工中根本沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)，不得不更改方案，一出動(dòng)、處處動(dòng)，最后甚至遷扯到費(fèi)用的變更。