4月14日之后，一系列被稱(chēng)為世上最嚴(yán)厲的調(diào)控舉措連續(xù)出臺(tái)：4月15日，國(guó)土資源部公布了2010年全國(guó)土地供應(yīng)計(jì)劃，土地供應(yīng)高達(dá)18萬(wàn)公頃，是2009年實(shí)際供應(yīng)的3倍；4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（即10號(hào)文）發(fā)布，進(jìn)一步完善了4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的諸多舉措；4月19日，建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為給予嚴(yán)厲打擊。

　　這一系列新政出臺(tái)后，無(wú)論是買(mǎi)家還是炒家都按兵不動(dòng)，部分改善型買(mǎi)家更是彷徨躊躇，就連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也變得謹(jǐn)言慎行。4月27日發(fā)布的一季報(bào)中，萬(wàn)科對(duì)樓市的看法出現(xiàn)了一些變化：“政策的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著的影響，相信個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將會(huì)結(jié)束，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會(huì)中止?！?

　　新政出臺(tái)后，廣州甚至有開(kāi)發(fā)商提出為消費(fèi)者墊付七成房款的優(yōu)惠政策，既便如此，還貸方式還不明確，仍有超過(guò)一半的消費(fèi)者表示暫時(shí)不會(huì)購(gòu)房。

　　從去年年中開(kāi)始，樓市以迅猛的速度回漲，短短數(shù)月間，全國(guó)房?jī)r(jià)火燒連營(yíng)，帶動(dòng)下游家居行業(yè)銷(xiāo)售紅火，裝修需求持續(xù)旺盛。如今，新政出臺(tái)，“現(xiàn)在到底要不要買(mǎi)房”這個(gè)問(wèn)題不但困擾購(gòu)房者，對(duì)裝修行業(yè)下一階段的業(yè)務(wù)也是至關(guān)重要的節(jié)點(diǎn)。
重拳打擊炒賣(mài) 自主裝修需求增加

　　這次連串出臺(tái)的系列新政表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入“風(fēng)暴期”，嚴(yán)厲程度空前絕后，打擊重點(diǎn)直指各種投機(jī)、炒賣(mài)。限制第三套房貸款、禁止房地產(chǎn)商收預(yù)售款、第二套房按家庭統(tǒng)計(jì)、限制異地置業(yè)等“精確制導(dǎo)”措施逐一出臺(tái)，不少投機(jī)客乃至改善型買(mǎi)家都不敢輕舉妄動(dòng)。

　　目前，新政雖出，房?jī)r(jià)還沒(méi)有太明顯的下降，但各相關(guān)單位已做好調(diào)整準(zhǔn)備，剛性需求成為關(guān)注重點(diǎn)。君安營(yíng)銷(xiāo)代理公司副總程國(guó)選認(rèn)為，剩下的購(gòu)房人群的剛性需求，是否能抓住，價(jià)格是很關(guān)鍵的因素，公司以后要重視區(qū)別對(duì)待購(gòu)房需求。

　　同時(shí)可以看出，此次調(diào)控政策出臺(tái)給老百姓傳遞了一個(gè)信號(hào)，國(guó)家鼓勵(lì)自住型住房需求老百姓應(yīng)該看到**重拳遏制房?jī)r(jià)上漲而給樓市下的猛藥，老百姓是該停止恐慌性購(gòu)房的時(shí)候了。

　　而家居裝修行業(yè)對(duì)這些政策和變動(dòng)也視為利好，以往裝修公司入住一個(gè)樓盤(pán)，有將近七成的單位是用作炒賣(mài)，只有三成是自助的。新政生效后，炒賣(mài)熱潮將被大大遏制，自主裝修需求會(huì)有所提升，這對(duì)公司業(yè)務(wù)有很大促進(jìn)。

　　也有裝修公司提出，房?jī)r(jià)在政策調(diào)整下回落可能性很大，在購(gòu)房開(kāi)支縮減的前提下，部分業(yè)主或?qū)⒂枚嘤嗫铐?xiàng)投入裝修，裝修預(yù)算會(huì)比炒賣(mài)盛行時(shí)代提高。這么看來(lái)，嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政不但不會(huì)“誤傷”下游產(chǎn)業(yè)，反而對(duì)其有利。

　　真正熱潮或延后 裝修公司需作調(diào)整

　　09年底，由于樓市持續(xù)走高，裝修行業(yè)對(duì)今年市場(chǎng)普遍看好，認(rèn)為裝修需求會(huì)在本年度得到明顯體現(xiàn)。但今年春節(jié)時(shí)期成交慘淡，到如今新政出臺(tái)，顯示出老百姓的躊躇和觀望心態(tài)，“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象引起來(lái)家居裝修行業(yè)的普遍關(guān)注。

　　然而，專(zhuān)家分析，樓市對(duì)政策的反應(yīng)比較敏感，所以出現(xiàn)交易暴跌現(xiàn)象；但作為下游產(chǎn)業(yè)，家居裝修的反應(yīng)會(huì)有一定延滯。正如大家預(yù)測(cè)去年樓市火紅的成果要到今年才有明顯的裝修需求的體現(xiàn)，這次的政策調(diào)整對(duì)裝修行業(yè)的影響也會(huì)相應(yīng)滯后。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，真正的旺季會(huì)在2011年到來(lái)。政策出臺(tái)后，市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)調(diào)試和適應(yīng)階段，這段時(shí)間可能觀望人群較多。但當(dāng)政策作用日漸凸顯，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，在某個(gè)區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)著陸后，觀望情緒就會(huì)減退，剛性需求凸顯。這時(shí)，裝修公司才真正迎來(lái)小陽(yáng)春。

　　裝修公司應(yīng)該根據(jù)政策和市場(chǎng)反應(yīng)調(diào)整短期經(jīng)營(yíng)策略，分析購(gòu)房者心理，做好下一階段的計(jì)劃和準(zhǔn)備。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)裝修行業(yè)的影響是“漣漪效應(yīng)”，但誰(shuí)能先發(fā)制人抓住這點(diǎn)漣漪，或許就能成為下一個(gè)“弄潮兒”。

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