幾乎所有的賣家，都會(huì)將一部分裝修費(fèi)用打進(jìn)房屋總價(jià)。所以購房者選購帶裝修的二手房，價(jià)格往往高于毛坯房，而"簡(jiǎn)裝"和"精裝"的二手房?jī)r(jià)格，也可能相差甚遠(yuǎn)。但是，二手房裝修值多少錢，有沒有一個(gè)判定標(biāo)準(zhǔn)呢？

　　判定標(biāo)準(zhǔn)一：確定裝修時(shí)點(diǎn)價(jià)格。判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，市民應(yīng)當(dāng)以時(shí)價(jià)為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格。要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，市民可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前價(jià)格，以此估算出大致價(jià)格。

　　判定標(biāo)準(zhǔn)二：考慮裝修折舊價(jià)格。參照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年計(jì)算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計(jì)算，第三年到第五年就要專業(yè)人士進(jìn)行估算了。超過5年的裝修，其價(jià)格基本可以忽略不計(jì)。

　　需要購買二手房的市民，大致估算出裝修價(jià)格后，將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類型的二手房、毛坯房進(jìn)行比價(jià)，就容易看出房?jī)r(jià)的高低了。

　　需要指出的是，買家一定要注意有些房東用于掩蓋缺陷的裝修。許多購房者在看房過程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。因此，買家對(duì)此應(yīng)引起高度重視。