有朋友問，今年有好幾件事發(fā)生在我們周圍：其中最主要的有三個，第一個是中國加入了世貿(mào)組織，第二個是北京獲得了2008年奧運會的主辦權(quán)，還有第三個就是已經(jīng)開始的北京逐步取消毛坯房的舉措；這三件事對北京的家居行業(yè)會有哪些影響？尤其是在我們即將步入的2002年里北京的家居行業(yè)會不會在某種程度上受到上述三件事的沖擊？就這些問題，筆者談?wù)勛约旱目捶ā?
　　一． 家居市場方面即將受到的影響：
　　1． 裝飾材料市場零售業(yè)務(wù)的萎縮成為必然：
關(guān)于這個結(jié)論的做出主要基于如下兩個原因：一個就是前兩年本市的福利分房基本上已經(jīng)結(jié)束，靠零單散戶支撐材料零售的裝修數(shù)量已經(jīng)急劇減少；第二個原因就是精裝修房的出現(xiàn)，我們知道進(jìn)行精裝修房的無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是裝飾企業(yè)為了降低采購成本，會把主要目光轉(zhuǎn)向材料生產(chǎn)廠商或者是材料代理商，這樣做既可以保證拿到價格足夠低的材料，還可以基本上保證材料的質(zhì)量；因此，對于裝飾材料的零售市場來說，失去上面的兩部分客戶，萎縮已經(jīng)成為必然。
　　2． 家裝市場場內(nèi)公司的撤離勢不可擋：
　　從2000年下半年開始，本市很多有名氣的家裝市場都感覺到客流的減少，進(jìn)入2001年以來，這種感覺更加明顯；其原因據(jù)筆者分析主要是由于目前家裝市場已經(jīng)越來越失去其市場經(jīng)營的優(yōu)勢：第一，家裝市場不具備價格優(yōu)勢，我們知道目前家裝市場的場租是很高的，大多數(shù)市場的每平方米每天單價都在8~10元，在加上市場管理費等等，很多裝飾公司已經(jīng)不堪重負(fù)，在市場里經(jīng)營難以為繼；第二，家裝市場的服務(wù)無新意，業(yè)內(nèi)人士知道，目前本市家裝市場的服務(wù)無論是針對家裝公司的，還是針對消費者的，與97、98年相比較，沒有多大的差異，而消費者以及裝飾公司在消費理念上已經(jīng)前進(jìn)了很多；第三，精裝修房的出現(xiàn)，更是給家裝市場的經(jīng)營潑上了一盆冷水，這個原因很簡單，精裝修房對于大多數(shù)家裝市場依靠接待零單散戶無疑起到了撤火的作用；第四，更多的物業(yè)公司會利用自身的優(yōu)勢在小區(qū)里開辦自己的“家裝市場”，奪走家裝市場更多的客源；
因此，筆者估計2002年本市家裝市場的市場內(nèi)成交額將下降到今年的60%；
由于上述原因，勢必給那些原本已經(jīng)有撤離家裝市場打算的裝飾公司加了一把柴。
　　3． 市場由出租商位逐步向自營方向轉(zhuǎn)變：
　　目前，本市絕大多數(shù)家居市場的經(jīng)營都是出租商位的形式，這樣做主要的原因是市場經(jīng)營者可以減少自己的資金壓力；在家居市場出現(xiàn)的早期這樣做應(yīng)該說是很有必要的；但是，經(jīng)過了家居市場三五年的發(fā)展，目前絕大多數(shù)市場依然采用出租商位的經(jīng)營模式可以說已經(jīng)有些問題了；這里面出現(xiàn)了這樣幾個問題：
　　第一， 出租商位的市場難以把好材料質(zhì)量關(guān)；盡管目前很多市場在**的材料或者其他商品的質(zhì)量方面對客戶有著很多的承諾，但是我們掀開這個“門簾”就可以看到市場里**假冒偽劣材料的現(xiàn)象卻屢禁不止；其原因我們很清楚，市場即使花再大的精力也管不住那些想投機的小門小戶的零售商；
　　第二， 出租商位的市場對于售后服務(wù)很難落實在行動上；我們知道，目前市場里商戶的進(jìn)出是很頻繁的，有的商戶進(jìn)入到一個市場里也許一個月以后就退出了；對這樣的商戶，市場本來就不一定能夠掌握它的進(jìn)貨信息，如果這個商戶再撤出市場，市場即使有誠意為這個商戶完成售后服務(wù)工作，可如果不知道它的商品進(jìn)貨渠道，售后服務(wù)的兌現(xiàn)也是很困難的；當(dāng)然，在這方面有的市場經(jīng)營者也許會說，我們扣著它的質(zhì)保金，可是誰又能說這是一個很好的辦法哪？最簡單的就是去年北京一個散熱器跑水事件的解決結(jié)果。
　　4． 外資市場在北京駐足：
　　前些天筆者去了一趟青島，考察那里的市場；結(jié)果在那里得到一個信息，2002年將有三個大型家居企業(yè)進(jìn)入青島市場，一個是天津的“家世界”，一個是德國的“歐培德”，還有一個就是英國的“百安居”；這三家企業(yè)，除了天津的以外，另外兩家據(jù)筆者所知，都屬于國際知名的超大型經(jīng)營家居商品的，而且它們的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象；既然，國際上的知名企業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)入一個每年的消費能力還不足北京五分之一的城市，它們進(jìn)入北京的日子也不會太遠(yuǎn)了；而且，在今年年初，就有人告訴過筆者一家英資企業(yè)和一家美資企業(yè)已經(jīng)開始在本市物色人手，看來已經(jīng)有登陸本市家居市場的打算；筆者估計，時間不會超過2002年下半年；
　　二． 家裝企業(yè)方面即將受到的影響：
　　1． 更多的外地裝飾企業(yè)開始染指北京市場：
　　從1999年開始，一些外省市的家居裝飾企業(yè)開始逐步把自己的觸角伸向北京，并且慢慢地開展自己的經(jīng)營活動；這些企業(yè)之所以小心翼翼地進(jìn)行自己的經(jīng)營，無外乎一個原因，京城企業(yè)在一定程度上的排外；然而在我們簽署了入關(guān)協(xié)議以后，外國企業(yè)在法律以及入關(guān)協(xié)議規(guī)定的范疇之內(nèi)都可以進(jìn)入北京經(jīng)營，那些國內(nèi)的企業(yè)就更加不在話下了；所以，我們在幾個外省市企業(yè)的壓力下已經(jīng)感覺不太舒服，進(jìn)入2002年以后，這樣的感覺會更加強烈；因為，在2001年的上半年，已經(jīng)有上海一家很著名的家裝企業(yè)用特許經(jīng)營的形式進(jìn)入石家莊市場，那里已經(jīng)離我們很近了；就是一步一步地走，明年它們也會來到北京；
　　2． 一些裝飾企業(yè)被房地產(chǎn)商收編成為小趨勢：
關(guān)于這個話題，筆者是基于精裝修房的出現(xiàn)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商會動自己開辦裝飾公司的念頭，但是，他們也許會因為自己完全不了解這個領(lǐng)域產(chǎn)生退求其次，參股或者干脆收購家裝企業(yè)的方式；當(dāng)然，這樣的事件是否能夠成為一個很大的趨勢，筆者還表示懷疑；
　　3． 外資企業(yè)在北京市場把資金以及管理投向家裝企業(yè)：
正如很多人曾經(jīng)說過的那樣，歐美國家那些大的企業(yè)進(jìn)入北京市場投資開辦自己家裝公司的可能性不是很大，因為那里幾乎看不到我們這么大規(guī)模的家裝公司；但是，受利益驅(qū)動的影響，一些境外企業(yè)，或者希望借助某些力量推廣自己的產(chǎn)品，或者希望逐步地介入到某個領(lǐng)域，在這樣的情況下，我們不應(yīng)該排除境外企業(yè)和我們現(xiàn)在的某些家居裝飾企業(yè)合作的可能；
　　4． 大批裝飾企業(yè)瀕臨倒閉無可奈何：
現(xiàn)在，我們已經(jīng)知道，福利分房已經(jīng)沒有了，“毛坯房”越來越少了，“精裝修房”會越來越多；而北京市場上家裝企業(yè)的數(shù)量確實太多了；這里面很多企業(yè)一無資金，二無渠道，三無管理，四無人才；它們今后主要是靠著二次裝修生存，但是競爭會越來越激烈；所以，在這場競爭當(dāng)中很多家裝企業(yè)不再有能力支撐下去了；據(jù)筆者估計，兩年之內(nèi)，本市大約有一半的家裝企業(yè)會陷于破產(chǎn)的境地；
　　三． 綠色環(huán)?？谔栍商摰綄崳?
　　1． 環(huán)保材料國家標(biāo)準(zhǔn)出臺：
由于到今年年底，裝飾材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)將出臺，而建設(shè)部的“民用建筑室內(nèi)空氣污染控制規(guī)范”也已經(jīng)獲得通過，這些法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)肯定會對前一段感到糊涂而又被反復(fù)炒做的家居裝飾綠色環(huán)保工作的開展起到積極地實際地推動作用；業(yè)內(nèi)人士也會由迷茫開始清醒；至于材料生產(chǎn)廠商，同樣會把精力更多地放在環(huán)保材料的研制生產(chǎn)上；
　　2． 關(guān)稅降低更多境外環(huán)保材料引進(jìn)：
目前我們國內(nèi)在裝飾材料的綠色環(huán)保方面與國外相比較還有一定的差距，而入關(guān)以后，這些國外的新材料會更多地進(jìn)入國內(nèi)市場，給消費者以及家裝企業(yè)帶來更多的福音；
　　四． 新的服務(wù)類型的裝飾企業(yè)脫穎而出：
目前我們在家裝市場上能夠看到的基本上都是家裝公司，還有一些是家庭裝修的監(jiān)理公司；至于我們在境外常見的為客戶提供咨詢服務(wù)以及中介服務(wù)的公司，在本市的家裝市場上我們卻很難看到；但是，有一句話說得好“需求推動進(jìn)步”，筆者認(rèn)為，2002年會有一些能夠為客戶提供各種與家居有關(guān)的咨詢中介服務(wù)的企業(yè)開展它們的業(yè)務(wù)；
　　五． 家居行業(yè)信用體系的建立成為明年的重頭戲：
最近有一個家裝企業(yè)的總經(jīng)理告訴筆者，一個月以前，在他與境外的一個機構(gòu)洽談合作事宜的時候，對方要求他拿出由第三方出據(jù)的信用證明，結(jié)果當(dāng)時就把他說蒙了，因為這對于本市的家居行業(yè)來說，當(dāng)時還根本是一個遙遠(yuǎn)的事情；但是，目前這個現(xiàn)實已經(jīng)開始發(fā)生改變，這是因為，在本市家居行業(yè)建立信用保證體系的工作已經(jīng)開始實施了；對于我們眾多的經(jīng)過幾年，已經(jīng)有一定規(guī)模的家居裝飾企業(yè)來說，采用一種能夠與國際接軌的信用模式，對與企業(yè)的今后的經(jīng)營無疑是一件非常有益的事情。