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樓市降溫對家具業(yè)影響幾何
發(fā)布時(shí)間:2010-07-01 作者:ccy 瀏覽:48

概要:   業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析認(rèn)為,近幾年家具行業(yè)的發(fā)展有賴于借助于樓市升溫的帶動,家具市場需求與房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)系密切,但政策調(diào)控的目的在于“擠壓泡沫”而非“凍結(jié)需求”,人們對住房的剛性需求仍然存在。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,新增城鎮(zhèn)人口對家具的需求擴(kuò)大和消費(fèi)升級將進(jìn)一步推動我國家具業(yè)的需求增長。

樓市 降溫 家具業(yè)
  業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析認(rèn)為,近幾年家具 行業(yè)的發(fā)展有賴于借助于樓市升溫的帶動,家具市場需求與房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)系密切,但政策調(diào)控的目的在于“擠壓泡沫”而非“凍結(jié)需求”,人們對住房的剛性需求仍然存在。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,新增城鎮(zhèn)人口對家具的需求擴(kuò)大和消費(fèi)升級將進(jìn)一步推動我國家具業(yè) 的需求增長。

  觀點(diǎn)一:樓市降溫  家具業(yè)受“株連”

  隨著房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控“組合拳”的頻出,近期一線城市的房屋成交量有全面下挫表現(xiàn),且成交量萎縮的情況正在向二線城市蔓延。據(jù)有關(guān)重點(diǎn)城市房屋交易數(shù)據(jù)資料顯示,至5月初,我國一線城市新房交易面積同比下降了35%,全國平均新房交易面積同比下降了6%。

  樓市交易量的萎縮和房價(jià)的松動都表明了房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”的效果在逐漸顯現(xiàn),但也引起了有關(guān)人士對房地產(chǎn)相關(guān)家具、家紡行業(yè)的擔(dān)憂。甚至相關(guān)人士認(rèn)為一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)萎靡,家具需求或?qū)⑹艿揭种?,行業(yè)發(fā)展可能步入下滑通道。

  月星集團(tuán)董事長丁佐宏表示,當(dāng)下樓市政策打壓力度空前,上游房地產(chǎn)銷售清淡將直接影響下游的家具建材裝飾業(yè)。丁佐宏認(rèn)為,家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的細(xì)分家居行業(yè)會有2-3個(gè)月的滯后期。目前的中國家居連鎖賣場行業(yè),出現(xiàn)了賣場面積過剩、惡性競爭升級的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。在此番樓市調(diào)控面前,前期比較激進(jìn)的家居賣場可能會在現(xiàn)金流、利潤貢獻(xiàn)等方面承受較大壓力。

  觀點(diǎn)二:剛性需求旺盛 家具市場前景廣闊

  樓市降溫  剛性需求依然旺盛

  家具業(yè)一向都是和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān),近期密集出臺的房地產(chǎn)新政,對于樓市交易確有影響,引起人們對家具需求的擔(dān)憂情有可原。但我們也需明確國家出臺樓市政策的目的在于“遏制部分城市房價(jià)過快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題”,而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展,“擠壓泡沫”并不意味著“凍結(jié)需求”,人們對住房的剛性需求仍然存在。

  隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長所帶來的人均消費(fèi)支出的不斷提升、消費(fèi)習(xí)慣的不斷調(diào)整、消費(fèi)方式的不斷轉(zhuǎn)變,家具產(chǎn)品正在從普通消費(fèi)產(chǎn)品形態(tài)向家居生活文化元素方向悄然轉(zhuǎn)變,這種不可逆轉(zhuǎn)的消費(fèi)趨勢將進(jìn)一步推動我國家具產(chǎn)品的需求增長。

  據(jù)中國家具行業(yè)協(xié)會會長賈清文介紹,2009年規(guī)模以上的家具企業(yè)總產(chǎn)值接近2700億,同比增長11.4%,占全行業(yè)總份額的40%?!叭ツ耆袠I(yè)總產(chǎn)值達(dá)到了6500億,估計(jì)今年會擴(kuò)大,會在7000多億?!睂τ?010年家居行業(yè)的展望,賈清文認(rèn)為有望繼續(xù)保持12%–15%的增長。他認(rèn)為目前中國城鎮(zhèn)化只有45%,要達(dá)到60%還需要20年的時(shí)間。這20年的時(shí)間,會有大量的農(nóng)村人口進(jìn)城,他們對家具產(chǎn)品的需求量會繼續(xù)大幅增加。與此同時(shí),隨著居民生活水平改善、家具產(chǎn)品不斷創(chuàng)新,人們更換新家具的周期也會越來越短。因此,不僅是2010年,未來20年家具市場的前景都非常廣闊。   

  傳統(tǒng)婚慶消費(fèi)和酒店擴(kuò)張支撐家具 需求市場

  在中國城鎮(zhèn)化發(fā)展新增城鎮(zhèn)人口對家具的需求和消費(fèi)升級帶動家具產(chǎn)品需求增長的同時(shí),傳統(tǒng)的婚慶消費(fèi)和新尚的酒店擴(kuò)張建設(shè)都為家具市場提供了龐大的需求。

  我國歷來有追求喜慶的習(xí)俗,新人購買新家具已成為婚慶的習(xí)俗,目前我國正進(jìn)入80年代“嬰兒潮”出生人群的結(jié)婚高峰期。整個(gè)80年代年均新出生人口超過2000萬,這些人成長于物質(zhì)生活相對充裕的年代,個(gè)性消費(fèi)意識強(qiáng),對家居環(huán)境重視和追求更為強(qiáng)烈,愿意在裝飾新居上消費(fèi)。另據(jù)我國民政部相關(guān)資料顯示,2009年我國登記結(jié)婚達(dá)1145.8萬對,是2005年的1.4倍。可見,龐大的婚慶需求成為家具消費(fèi)前景樂觀的重要支撐。

  同時(shí),近年來隨著旅游業(yè)的興盛發(fā)展直接帶動了酒店數(shù)量的迅速增長,酒店業(yè)的擴(kuò)張對酒店用品市場的需求也日益擴(kuò)大,從而為酒店家具用品提供了廣闊的需求空間。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國擁有星級酒店16000家,其中五星級酒店463家、四星級酒店2000家左右,整個(gè)中國各類酒店、賓館等接待設(shè)施的總量為30萬家左右。有關(guān)專家預(yù)測,到2015年中國的高星級酒店將新增一倍,整個(gè)酒店行業(yè)將新增20萬家賓館等接待設(shè)施。步入高速發(fā)展階段的酒店業(yè)建設(shè)將成為家具市場需求增長的又一有力支撐。

  此外,我國中高收入人群的持續(xù)增長、兒童用品需求的不斷增加、社會保障制度的進(jìn)一步完善、居民住房條件的持續(xù)改善等因素也將共同促進(jìn)我國家具市場需求的繼續(xù)擴(kuò)大。由此可見,我國家具市場發(fā)展空間仍然廣闊。