目前國家針對我國國情住宅需求量大，市場提供住宅套型結構不合理等問題，先后出臺了“國十五條”等相關文件來進一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。國家政策是針對土地資源、市場形勢、廣大市民愿望等相關問題提出的，起到了調(diào)整住宅結構、適應消費群體、促進房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展、有利社會和諧的作用。

      “國十五條”[1]中規(guī)定套型面積的剛性指標：“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住宅（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70?以上”。文件的出臺引起業(yè)界和市民的廣泛重視也成了非常關注的話題。

      90平方米能滿足市民居住嗎？中小型住宅怎樣創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境？居住的各項基本功能如何完善？怎樣體現(xiàn)人們文化和精神方面的需求？這是我們設計師所研究和考慮的問題。

       一、以人為本，解決居住第一功能需要

      我們提起國外的住宅設計，會想起一些發(fā)達國家私人別墅可謂大居室、大客廳、寬敞的衛(wèi)生間和廚房，車庫、綠化等功能齊全。90年代后期，許多住宅的設計也受到國外的影響，住宅的大戶型激增，一時成了有身份和有經(jīng)濟實力的象征，開發(fā)商也追求同等成本下（實際大戶型比中小戶型成本略低）利潤的最大化，也使房地產(chǎn)市場不是面向大眾的市場。當然，我們不反對具有經(jīng)濟實力的可以購買大戶型，但房地產(chǎn)市場這種發(fā)展均勢不但造成土地和能源的浪費，也給社會和房地產(chǎn)市場本身造成不良影響。有的大戶型住宅就其居住功能和中小戶型基本相同，就其感觀而言，有的大戶型住宅設計成像公共建筑一樣的大空間，面積大本身是件好事，但由于住宅層高國家有規(guī)定，不同于公共建筑的高空間，這就使住宅的大空間產(chǎn)生壓抑感，家具和室內(nèi)陳設不當還會產(chǎn)生空空蕩蕩的感覺，人與人之間也好像缺少了親合力。

      90平方米套型完全可以滿足居住第一功能需要，套內(nèi)的幾個功能空間，每個空間面積應該有多大，目前并沒有絕對的標準，都是根據(jù)使用功能和實際的體驗來確定的，并得到人們的認可。只有一項原則必須肯定，那就是要以人為本，不但設計出住宅應滿足人們居住第一功能的活動空間，還應設計出有文化，有精神層面的各功能空間才是最重要的。因為人們除本能活動所需之外，更多是學習、文化、娛樂等精神生活。

      以人為本，不光是讓人們享受物質(zhì)財富的極大豐富，現(xiàn)實中則人們往往要求從物質(zhì)的堆積中解放出來，回歸自然。隨著環(huán)境保護意識的增強，人們逐漸崇尚科學向往自然，越來越多設計師丟充那種高檔材料的堆積，向著創(chuàng)造有文化、有品味、有風格的居住環(huán)境發(fā)展，這些藝術形式像動聽的語言、美麗的體態(tài)讓人們?nèi)ハ硎??？梢钥隙ǖ恼f中小戶對廣大人民群眾的需求，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到利國利民的效果。

      怎樣把90來平方米的套型作好、作活，使其多樣化，避免千戶一面，選擇性不強的局面是隨之而來的問題。

      住宅無論其面積大小，都是一種人們活動的空間，住宅從建筑設計、結構設計到室內(nèi)設計，就像一種商品的生產(chǎn)線，而具有研發(fā)能力的企業(yè)是要不斷改造其生產(chǎn)線，生產(chǎn)出多樣化的產(chǎn)品。住宅的設計同樣需要一種創(chuàng)新和創(chuàng)造，不斷創(chuàng)造出人性化的，可變的居住空間，使住房得到一種時代前衛(wèi)的新感受，則是各專業(yè)設計師的突破點。

      裝飾創(chuàng)新基于原有建筑，保證對原建筑的承重結構和設備的安全。室內(nèi)設計師要認真分析、理解原建筑設計意圖，并給予充分的尊重，使其優(yōu)良部分得到發(fā)揮，并通過藝術手段給予光大，同時對不足部分給予修整和補充完善。工作重點的創(chuàng)意，強化“家”的空間創(chuàng)意。

      住宅設計創(chuàng)新是住宅這種“產(chǎn)品”骨架的創(chuàng)新，是最終打造出滿足人們居住功能多種需求的基礎和框架。建筑設計師不但要傳統(tǒng)地考慮居住多種使用功能的分隔和活動空間的尺度，更應考慮室內(nèi)設計師在滿足人們文化藝術和精神承面上的裝飾創(chuàng)新。每個家庭由于主人的生活習慣、職業(yè)、文件、審美觀的不同，也就要求中小住宅形式多樣化。設計手法上充分考慮室內(nèi)設計師對最富有表現(xiàn)力空間的基本要求。

      住宅設計與裝飾創(chuàng)新必須密切配合才能創(chuàng)造出套型的多樣化,使面積不大的空間通過藝術表現(xiàn)和手法,獲得開闊、有生氣的觀感。國家住房和城鄉(xiāng)建設部以建[2008]133號文件[2]要求：“引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實際，科學規(guī)劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標”。文件不僅對房地產(chǎn)業(yè)提出發(fā)展方向，也為設計師提供良好的創(chuàng)新與發(fā)揮才智的機遇。

      二、創(chuàng)造功能可變的復合性空間

      住宅空間無論大小，層次的豐富與簡單，都只有一個核心的部分，這個核心就起居室，它凝聚著家庭生活，聯(lián)系著外界。隨著社會的不斷進步及人們的生活質(zhì)量的不斷提高，住宅的功能也更多樣化，同時設計師的思維也隨著住宅空間多樣化，設施的完備，使功能組織體系和空間組織方式更加多變，空間視覺觀感也越來越豐富。

      1．打破空間限界。過去傳統(tǒng)的幾室、幾廳格局不再是空間劃分的依據(jù)，因為它使功能單一、古板，我們完全可以根據(jù)實際需求，重新劃分整合空間。盡可能減少?體、過道、房門的分隔方式，使小空間變成相對大的空間，讓家居的核心部分獲得寬闊的空間，滿足文化、娛樂、會客、休閑、視聽等多功能。我們打破空間限界，就是在建立起室內(nèi)整體裝飾風格后，根據(jù)不同的空間形態(tài)，建立起相臨功能空間交流方式，起居室、臥室、書房、茶室、餐室甚至廚房等各功能間都可以建立起這種空間與空間交流方式，也可以是兩個功能空間，也可以是多個功能空間，建立起同一復合性空間。這就是破除原功能的空間屬性和布置原則，確立起新的復合性空間理念。各項功能的分隔則是由傳統(tǒng)的墻體、房門等建筑設計手段變成現(xiàn)代藝術設計手段，比如：起居室與臥室、書房、餐廳間可設藝術隔斷、推拉屏風、滑動門等，還可以設計成開敝式門洞加布藝或竹簾等形式，使得原小功能空間，同樣可以獲得大空間視覺和空氣量。對臥室來講，這種大空間的空氣量增加了人們睡眠的舒適度。

      2．塑出空間的可變性。既使在晚上家庭成員最多的時候，人也不可能占據(jù)所有的功能空間，白天，人活動最多的地方則是起居室，夜間則人口相對集中，只需臥室睡眠。如果家里來了客人，晚上需要一個客房，我們就可以通過按預先可變的空間設計進行組合變化。

      設計方案一：利用可移動家具，活動隔斷、推拉屏風和折疊家具組合成新的較寬敞的空間。

      設計方案二：利用地臺裝飾的起居室局部或其它功能區(qū)，都可以加掛圍?；蛲评T形成新的臥室空間，利用地臺做床，也不失浪漫與溫馨。

      3、增加寬闊明亮的空間體驗。我們建立起這種復合性空間概念本身就是集中各功能空間，形成大的空間，在這個大空間中，我們視覺范圍得到了豐富，審視相臨空間格外有層次感和明**，別有洞天。

      我們還可以將自然界的天空、花木、小區(qū)綠化等納入室內(nèi)空間，將居室窗設計成半弧形或梯形落地窗，讓戶外空間納入室內(nèi)，也可以在房屋頂層和錯層部分直接開天窗，使空間明亮、開闊。

      陽臺是我們不可乎視空間，可以把它裝飾成茶座、書房、健身之處，人在其中既有溶入自然感又有浪漫之感。

      三、空間的充分利用

      中小戶型的住宅設計主要以使用功能為主，盡可能在有限的空間內(nèi)考慮出更多使用空間，滿足人們起居生活，這就需我們合理的利用空間，確?？臻g得到充分利用。

      1、選用適用性強的家具。家具的選擇應首先考慮使用功能同時考慮到儲藏、納物功能，起居室的主要家具沙發(fā)、茶幾要簡潔，尺寸適當，這兩件家具就可以輕而易舉地滿足起居室的納物需要。臥室的床同樣應滿足多套被褥的藏納。廚房內(nèi)的柜廚以納物功能為主，更應選擇適用的，連衛(wèi)生間的設備也應考慮洗浴用品的藏納與使用。

      2、兒童房可節(jié)省空間。床在臥室占據(jù)平面的面積最大，如果家中一個孩子，可以把床安排高層專為睡覺用，騰出的床下空間作為學習之用；如果家中二個孩子，也可以把床安排成高低空間“人”字交叉也可騰出部分空間。孩子的學習桌可推拉，椅子可折疊也都可以節(jié)省空間。

      3、合理使用吊頂。有些人家為了美化和裝飾起居室，采用上吊頂加燈飾，占用了本來就不算高的空間，產(chǎn)生不應有的壓抑感。我建議盡量不采用吊頂，但可以在衛(wèi)生間、玄關、過道上方做儲存性吊頂，有效利用上方空間。

      上述方法在家居設計中常見，重談的目的是建立復合性空間理念下，對空間的充分利用進一步強化。

      我們這里所暢導的建立復合性空間理念是針對中小套型住宅的一種嘗試，難以同大戶型豪華空間相比，但也不失雅致和溫馨，能夠為廣大群眾創(chuàng)造更好、更新穎、更實際的生活空間，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我們還應不斷探索、實踐，把行業(yè)的科學技術含量提高到一個新的水平。