二手房裝修中最重要的一環(huán)、也可能是工程量較大的一環(huán)就是水電暖等隱蔽工程的改造。對(duì)于水電改造前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工時(shí)注意幾個(gè)問(wèn)題給大家談?wù)劊└魑粎⒖肌?/P>

　　1、上世紀(jì)90年代初以前的二手房強(qiáng)電系統(tǒng)特點(diǎn)：

　　1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線(xiàn)為鋁芯線(xiàn)或者小徑銅芯線(xiàn)，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用；

　　2、上世紀(jì)末國(guó)家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線(xiàn)纜走線(xiàn)大多為線(xiàn)槽走線(xiàn)或者直接用護(hù)套線(xiàn)走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀(guān)性。3、老房的配電盤(pán)設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

　　解決方法

　　由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對(duì)60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿(mǎn)足未來(lái)十年需求。

　　2、二手房水電改造中的弱電系統(tǒng)問(wèn)題：

　　電話(huà)，電視，對(duì)講均為墻外繞線(xiàn)，位置分布不合理且影響美觀(guān)。

　　解決方法

　　業(yè)主首先搞清楚，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線(xiàn)方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決；對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　3、二手房水電改造中的給水系統(tǒng)問(wèn)題：

　　老舊的鍍鋅管加上老舊的閥門(mén)還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

　　解決方法

　　針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆等等設(shè)備給水的位置。采用PPR復(fù)合管材(可直接熱熔，管材絕氧，耐壓更強(qiáng))代替原管，完滿(mǎn)解決給水問(wèn)題；對(duì)于總控制閥門(mén)的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，一般趕在上午9：30~10：30或者下午3：00~4：00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門(mén)，避開(kāi)做飯等用水高峰期。

　　4、二手房水電改造前期預(yù)算注意事項(xiàng)

　　二手房水電路改造工程都比較大，施工難度較大特別是施工專(zhuān)業(yè)程度要求較高。做水電路施工，第一注意前期設(shè)計(jì)負(fù)荷與電路配比，一些裝修設(shè)計(jì)師非水電行業(yè)出身，往往為了迎合業(yè)主的需求，接下裝修施工項(xiàng)目，在水電設(shè)計(jì)方面一味的附和業(yè)主的意思，可能會(huì)造成隱患；第二在計(jì)算工程量方面，有很多業(yè)主在裝修后大呼上當(dāng)，發(fā)現(xiàn)自己的水電改造結(jié)算值大大超出預(yù)算值，有些甚至于超出百分之幾百。這就需要在前期計(jì)算工程量時(shí)，把自己的想法說(shuō)出來(lái)，然后計(jì)算出的工程量與竣工工程量應(yīng)該在自己控制范圍內(nèi)，前期勾通時(shí)應(yīng)該根據(jù)裝修設(shè)計(jì)方案，與專(zhuān)業(yè)水電設(shè)計(jì)師勾通詳細(xì)走線(xiàn)方案，預(yù)算與結(jié)算誤差不應(yīng)超過(guò)10%，超出部分由施工方承擔(dān)；如果前期能準(zhǔn)確的確定走管線(xiàn)方案，在現(xiàn)場(chǎng)劃出準(zhǔn)確的走線(xiàn)路線(xiàn)圖，施工時(shí)不再變更；基本不會(huì)超支。

　　材料是做好水電改造基礎(chǔ)環(huán)節(jié)

　　比如電線(xiàn)由于智利地震造成國(guó)內(nèi)銅價(jià)上漲，假冒的材料一定會(huì)有市場(chǎng)，如果大家撞上這樣的地雷很麻煩，而且消費(fèi)者很難肉眼分辨清楚；水管的管件，同樣的銅類(lèi)產(chǎn)品，價(jià)格上漲利害，比如施工方用甲品牌水管，卻又到建材市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)劣質(zhì)的管件，這叫掛羊頭賣(mài)狗肉，一般業(yè)主不易識(shí)別，謹(jǐn)慎之。

　　5、二手房水電改造驗(yàn)收方法

　　水路改造驗(yàn)收：根據(jù)方案圖紙進(jìn)行的水電改造施工完畢，立即進(jìn)行水電改造工程驗(yàn)收。具體說(shuō)，水暖管道的鋪設(shè)完成即可啟動(dòng)驗(yàn)收程序。杜絕以據(jù)經(jīng)驗(yàn)施工，施工完畢不做驗(yàn)收，裝修工程完成后如果出現(xiàn)問(wèn)題很難彌補(bǔ)損失。

　　給水水路改造驗(yàn)收：1、家裝水路改造驗(yàn)收是參照建筑給水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)演化而來(lái)的，目前行業(yè)內(nèi)沒(méi)有對(duì)家裝水路驗(yàn)收進(jìn)行具體明文規(guī)定，一般普通住宅通行的驗(yàn)收方法是：(1)通過(guò)軟管連接室內(nèi)所有冷熱水給水管，使之成為一個(gè)回路，管道內(nèi)充滿(mǎn)水(空氣)，關(guān)閉戶(hù)控制總給水閥開(kāi)關(guān)(必需關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，如總閥門(mén)滲水則另法處理)，用手動(dòng)或自動(dòng)試壓泵試壓，實(shí)驗(yàn)壓力超過(guò)工作壓力1.5倍，一般情況下為0.8MPa,30分鐘之內(nèi)掉壓不超過(guò)0.05MPa同時(shí)檢查各連接處不得滲漏為合格。如遇復(fù)式或多層別墅實(shí)驗(yàn)水壓，實(shí)驗(yàn)時(shí)間可以適當(dāng)延長(zhǎng)。(2)各出水口進(jìn)行出水測(cè)試。

　　6、排水水路改造驗(yàn)收

　　1、新做下水管進(jìn)行灌水實(shí)驗(yàn)，排水暢通，管壁無(wú)滲無(wú)漏合格，2、下水管做完注意成品保護(hù)，防止人為異物二次撞擊造成損失。

　　強(qiáng)電電路改造驗(yàn)收

　　照明采用亮燈測(cè)試，對(duì)于室內(nèi)完全重新布線(xiàn)的家居，如二手房電路改造，需要用500V絕緣電阻表測(cè)試絕緣電阻值，接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線(xiàn)間和導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。

　　弱電路改造測(cè)試

　　弱電測(cè)試可采用指針式或數(shù)字式萬(wàn)用表測(cè)試信號(hào)通斷，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)等多芯信號(hào)線(xiàn)測(cè)試，可用專(zhuān)用測(cè)試儀進(jìn)行測(cè)試。