復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上屬每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。下面來看看常見的三種復(fù)式類型及復(fù)式住宅的有點與缺點。

　　一、現(xiàn)在市場出現(xiàn)很多新復(fù)式住宅，具體可分為：

　　1、經(jīng)濟性復(fù)式住宅

　　把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

　　2、小戶型復(fù)式住宅

　　復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。

　　3、半復(fù)式住宅

　　購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。

　　二、復(fù)式住宅的有點與缺點：

　　1、個性　復(fù)式住宅迷人之處

　　復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調(diào)高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區(qū)，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。

　　一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設(shè)置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產(chǎn)品。

　　2、安全　復(fù)式住宅不足之處

　　復(fù)式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

　　復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復(fù)式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

　　3、設(shè)計　復(fù)式住宅的生命線

　　比較好的復(fù)式住宅應(yīng)該有中空設(shè)計，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)別于一般的平面戶型。復(fù)式要具備玄關(guān)，設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣。目前流行的室內(nèi)設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。

　　復(fù)式住宅因其自身獨特的優(yōu)越性在市場上仍受一定追捧，但復(fù)式要真正受市場歡迎，必須結(jié)合樓盤自身的位置、景觀及檔次等因素因地制宜，同時在戶型的設(shè)計及功能上為項目增加亮點。同時，有復(fù)式住房面積較大，需要耗費地產(chǎn)資源太多，致使造價過高，百姓人家望塵莫及。所以擺在技術(shù)人員面前的任務(wù)就是用現(xiàn)有普通住房面積、合理配置地產(chǎn)資源、降低成本、減少造價，從而解決老百姓對復(fù)式住房的需求。