業(yè)主需“牽手”裝修公司
發(fā)布時(shí)間：2010-07-31
作者：ccy
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概要：
在家庭裝潢中，工程延期糾紛經(jīng)常發(fā)生。工程延期的常見(jiàn)原因有：施工隊(duì)選擇裝飾材料不當(dāng)，造成裝修中遇到意想不到的技術(shù)難題；施工中發(fā)生隱蔽部位等工程質(zhì)量不合格的情形而多次返工；業(yè)主在裝修過(guò)程中改變?cè)O(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致工程量加大，工期延誤；裝修公司和業(yè)主因裝修款結(jié)算發(fā)生糾紛，施工隊(duì)撒手不管，裝修工程一時(shí)成了“爛尾”。
業(yè)主
裝修公司
在家庭裝潢中，工程延期糾紛經(jīng)常發(fā)生。工程延期的常見(jiàn)原因有：施工隊(duì)選擇裝飾材料不當(dāng)，造成裝修中遇到意想不到的技術(shù)難題；施工中發(fā)生隱蔽部位等工程質(zhì)量不合格的情形而多次返工；業(yè)主在裝修過(guò)程中改變?cè)O(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致工程量加大，工期延誤；裝修公司和業(yè)主因裝修款結(jié)算發(fā)生糾紛，施工隊(duì)撒手不管，裝修工程一時(shí)成了“爛尾”。避免裝修工程延期，業(yè)主和施工隊(duì)要互相協(xié)作；妥善處理工程延期，業(yè)主和裝修公司應(yīng)分清各自責(zé)任。
分清哪些情況下工期應(yīng)合理順延，哪些情況不該延長(zhǎng)。根據(jù)有關(guān)裝飾裝修法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》，一般來(lái)說(shuō)，工期合理應(yīng)順延的情況有以下幾種：（1）工程量變化或者設(shè)計(jì)變更；（2）不可抗力；（3）業(yè)主未按照裝修合同約定完成其負(fù)責(zé)的工作而影響工期；（4）業(yè)主未按照約定支付工程款影響施工進(jìn)度；（5）業(yè)主同意順延。工期不該延長(zhǎng)的情況有以下幾種：（1）因施工隊(duì)原因未能按期完工的；（2）因施工隊(duì)原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題需要返工的。需要說(shuō)明的是，判斷工期延誤的原因一般以雙方簽字認(rèn)可的書(shū)面材料為準(zhǔn)。如在施工過(guò)程中，需要增加或者減少工程量，相應(yīng)的工程費(fèi)、工期也需作相應(yīng)調(diào)整，此時(shí)雙方會(huì)簽《工程變更單》，以此作為竣工結(jié)算和工期調(diào)整的書(shū)面依據(jù)。另外，根據(jù)《民法通則》第153條的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大的自然災(zāi)害（地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）或者突發(fā)的社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、去年的非典疫情等）。
業(yè)主監(jiān)督和施工隊(duì)自律相結(jié)合是避免工程延期的有效途徑。業(yè)主應(yīng)督促施工隊(duì)做好每日的施工記錄單，并與裝修合同約定的施工進(jìn)度進(jìn)行比對(duì)，從而提前判斷是否會(huì)出現(xiàn)工程延期，防患于未然。在“清包工”方式中，若由于業(yè)主提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響裝修質(zhì)量、工期的，施工隊(duì)在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系，告知有關(guān)情況，并采取補(bǔ)救措施。因此產(chǎn)生的返工、窩工等費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，工期也應(yīng)順延。如果施工隊(duì)沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主，造成損失擴(kuò)大，施工隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)責(zé)任。在“包工包料”中，若由于裝修公司購(gòu)買(mǎi)的裝修材料質(zhì)量不合格延誤工期的，業(yè)主可以直接向裝修公司追究由此產(chǎn)生的延期損失。有的裝修公司可能會(huì)辯稱(chēng)責(zé)任不在他們，而是在供應(yīng)材料的廠商，要業(yè)主自行向建材商追究責(zé)任，這種說(shuō)法是完全錯(cuò)誤的。另外，在隱蔽工程驗(yàn)收前，施工隊(duì)要提前通知業(yè)主參加驗(yàn)收，如果業(yè)主怠于驗(yàn)收，由此造成的窩工損失由業(yè)主承擔(dān)。
處理工程延期糾紛，業(yè)主需要保留好證據(jù)。當(dāng)工程延期發(fā)生后，業(yè)主和施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)共同分析延期的原因，友好協(xié)商如何解決。如果裝修公司拒絕處理或者處理不當(dāng)，業(yè)主可以向消保委、工商管理部門(mén)或者裝飾協(xié)會(huì)反映，請(qǐng)他們出面與裝修公司或者建材供應(yīng)商交涉。業(yè)主也可以根據(jù)裝修合同的約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。無(wú)論通過(guò)何種方式，業(yè)主都要做好證據(jù)收集工作，注意保存裝修合同、發(fā)票或收據(jù)，有關(guān)建筑材料應(yīng)留存或取樣，施工現(xiàn)場(chǎng)或隱蔽工程可以拍照留底，必要時(shí)還可以申請(qǐng)鑒定。
圣信律師事務(wù)所徐叢林律師
