深圳裝飾行業(yè)協(xié)會最新資料顯示，2009年共接到有效投訴1000多起，其中對工程質(zhì)量的投訴約占總數(shù)的80％，爭議最多的是水電布線與操作不規(guī)范、漏水漏電、合同外增加工程量和由此帶來的重復、浪費及安全隱患等。

    裝修前期改造動輒萬元

    花巨資買下的新房子，好端端的卻要打槽、改水路電路，還有的要打墻、砌墻甚至挪墻，改門洞、換門向的也不在少數(shù)。據(jù)了解，90％以上的業(yè)主裝修時首先面臨的就是大幅度的打槽打墻，光這兩項至少也得近萬元。

    一堵墻，若以10平方米計算，打墻、垃圾清運、再重新砌上，至少也得花1000元。而一套面積100多平方米的房子水電改造花費一般也要5000元。更有100平方米的房子裝修總價30000元，水電改造費就占了20000元！

    這一系列的裝修改造，帶給業(yè)主的除了浪費，還有嚴重的安全隱患。物業(yè)公司對由此而來的環(huán)境污染及安全問題也頭疼不已，家裝公司對業(yè)主現(xiàn)有的房子基礎上的個性化要求更是哭笑不得。

    樓盤開發(fā)商設計水電線路，能不能針對業(yè)主需要一步到位呢？房子基本框架確定后，房間結構如何區(qū)分，是否也該考慮業(yè)主的具體要求呢？據(jù)了解，一般樓盤在封頂開盤前已售出40％以上，而這時開發(fā)商的土建工程只確定了房子最基本的框架，即承重墻部分。對已購樓的業(yè)主來說，此時的房子是一張白紙，可以畫最新最美、最有個性化的居室。

    但此時，房地產(chǎn)開發(fā)商的土建工程按既定方案還在繼續(xù)，裝修時改造的往往就是這部分土建工程。當然，開發(fā)商“一對一”實施土建難度很大，問題的關鍵是如何完成土建工程與業(yè)主的實際需求對接，由誰來完成這項繁瑣的對接。

    提前進場為業(yè)主省錢

    深圳市家家喜裝飾設計工程有限公司總經(jīng)理董嘉卿指出：這個任務最好由家裝公司完成，目前來說也只有家裝公司承擔得起這一重任。董嘉卿說，對業(yè)主的房子，家裝公司不要“改造”，而要完完全全的“創(chuàng)造”，這也反映了大部分家裝公司共同心聲。

    既已購樓，業(yè)主自然有權利合理介入房子的建設，比如承重墻部分哪面墻不需砌，砌在哪里最吻合業(yè)主的生活需要？水電走線怎樣一步到位，插座的位置如何既方便又美觀？門往哪個方向開好？可視對講系統(tǒng)裝哪里好？空調(diào)孔打哪里合適？由此計算下來，光是裝修前期改造，業(yè)主就可以省下萬元！

    “房子基本框架一確定，如何規(guī)劃、裝修整個房子就成為一種必須。”董嘉卿說，這時，多數(shù)業(yè)主對房子的規(guī)劃和設計也停留在感性認識階段，不可能對開發(fā)商土建工程提出具體的要求；開發(fā)商“一對一”滿足業(yè)主個性化需求更難；而這個階段的工作本身已屬于裝修的范疇了。此時此刻，業(yè)主惟有請裝修公司“提前進場”。

    裝修公司“提前進場”，參與房子整體設計圖紙的論證，并與土建施工及時溝通，既滿足了業(yè)主的個性化需求，又完成了開發(fā)商土建工程與業(yè)主裝修需求的完美對接。

    物業(yè)公司應推動“提前進場”

    家裝公司“提前進場”并非皆大歡喜的局面。家家喜公司對深圳市某樓盤幾位業(yè)主的房子進行了提前論證和施工對接，深受業(yè)主歡迎，但也遭遇了來自樓盤開發(fā)商和物業(yè)公司方面的阻力。原因很簡單，新的工作思路較之老方法，對開發(fā)商的施工帶來了麻煩，開發(fā)商不買家裝公司的賬。

    據(jù)了解，可以發(fā)揮最大構想空間的原始毛坯房深受歡迎，房子結構的極簡主義也極有可能成為今后房地產(chǎn)發(fā)展的一個方向；而開發(fā)商與家裝公司愉快合作，可根除裝修浪費和安全隱患，對消費者無疑也是一個極大的誘惑；而反過來，消費者交了錢，最后買到的卻是不合理、不中意的房子，開發(fā)商是否在間接實施“強迫”銷售呢？

    物業(yè)公司作為中間方，應成為推動雙方合作的中堅力量。促成家裝公司及時對接開發(fā)商的土建工程，不僅免除了小區(qū)噪音、垃圾污染、安全隱患等問題，還為業(yè)主選擇家裝公司并爭取裝修優(yōu)惠價提供了方便。而家裝公司因為有了開發(fā)商、物業(yè)公司的配合和間接督導，也從根本上為消費者提供了裝修信心保障。業(yè)主不僅能充分感受家裝公司“一對一”精裝修服務，以優(yōu)惠價裝修，還減少了不必要的浪費。

    如果開發(fā)商、物業(yè)公司、家裝公司三方能共聚一堂，共同探討家裝公司提前介入裝修事宜，將是廣大業(yè)主的福音。