黃律師：我公司目前有個(gè)全裝修樓盤正在銷售。在銷售過(guò)程中，公司除與購(gòu)房者簽訂一份商品房預(yù)售合同外，還會(huì)再簽訂一份裝修合同。有些購(gòu)房者往往簽訂預(yù)售合同后，就不來(lái)簽訂裝修合同了。來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，公司該如何處理這種情況？

　　市民聶先生聶先生：本市目前使用的2000版《上海市商品房預(yù)售合同》示范文本主要是針對(duì)新建毛坯房制訂的，對(duì)全裝修房的示范作用并不明顯，因此大多數(shù)全裝修房開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，還會(huì)與購(gòu)房者再簽一份裝修合同。如果購(gòu)房者不簽裝修合同，萬(wàn)一日后產(chǎn)生裝修糾紛，開發(fā)商將處于非常不利的地位。據(jù)此，筆者認(rèn)為，在全裝修房銷售過(guò)程中，開發(fā)商不必和購(gòu)房者另行簽訂裝修合同，最好的辦法是在預(yù)售合同中通過(guò)補(bǔ)充條款對(duì)裝修事項(xiàng)加以約定，并注意以下三點(diǎn)：

　　(一)裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)除應(yīng)列入毛坯房狀態(tài)下的裝修標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)有全裝修狀態(tài)下的裝修標(biāo)準(zhǔn)。至于價(jià)格，應(yīng)有每平方米裝修單價(jià)和房屋的裝修總價(jià)，并且要明確裝修價(jià)格包含在總房?jī)r(jià)中。

　　(二)房屋交付。開發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)一步明確交付的概念，既要約定房屋權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移交付，也要對(duì)屋內(nèi)裝修的交付作出約定。另外，補(bǔ)充約定中還應(yīng)有對(duì)毛坯房狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)的條款。

　　(三)裝修工程和裝修質(zhì)量應(yīng)約定明確。購(gòu)房者對(duì)房屋毛坯狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)后，開發(fā)商即可以組織實(shí)施裝修工程；應(yīng)約定裝修期間，購(gòu)房者不得影響工程的正常施工。此外，開發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)在合同中將裝修質(zhì)量問(wèn)題與房屋建筑施工質(zhì)量問(wèn)題分開，出現(xiàn)糾紛也應(yīng)分開處理。

　　東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師