上世紀(jì)90年代初以前的二手房強(qiáng)電系統(tǒng)特點(diǎn)

　　1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線(xiàn)為鋁芯線(xiàn)或者小徑銅芯線(xiàn)，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用;2、上世紀(jì)末國(guó)家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線(xiàn)纜走線(xiàn)大多為線(xiàn)槽走線(xiàn)或者直接用護(hù)套線(xiàn)走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。3、老房的配電盤(pán)設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

　　解決方法　

　由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對(duì)60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿(mǎn)足未來(lái)十年需求。

　　二手房水電改造中的弱電系統(tǒng)問(wèn)題

　　電話(huà)，電視，對(duì)講均為墻外繞線(xiàn)，位置分布不合理且影響美觀。

　　解決方法　　業(yè)主首先搞清楚，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線(xiàn)方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決;對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　二手房水電改造中的給水系統(tǒng)問(wèn)題

　　老舊的鍍鋅管加上老舊的閥門(mén)還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

　　解決方法　　針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆等等設(shè)備給水的位置。采用PPR復(fù)合管材(可直接熱熔，管材絕氧，耐壓更強(qiáng))代替原管，完滿(mǎn)解決給水問(wèn)題;對(duì)于總控制閥門(mén)的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，一般趕在上午9：30~10：30或者下午3：00~4：00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門(mén)，避開(kāi)做飯等用水高峰期。

　　二手房水電改造前期預(yù)算注意事項(xiàng)

　　二手房水電路改造工程都比較大，施工難度較大特別是施工專(zhuān)業(yè)程度要求較高。做水電路施工，第一注意前期設(shè)計(jì)負(fù)荷與電路配比，一些裝修設(shè)計(jì)師非水電行業(yè)出身，往往為了迎合業(yè)主的需求，接下裝修施工項(xiàng)目，在水電設(shè)計(jì)方面一味的附和業(yè)主的意思，可能會(huì)造成隱患;第二在計(jì)算工程量方面，有很多業(yè)主在裝修后大呼上當(dāng)，發(fā)現(xiàn)自己的水電改造結(jié)算值大大超出預(yù)算值，有些甚至于超出百分之幾百。這就需要在前期計(jì)算工程量時(shí)，把自己的想法說(shuō)出來(lái)，然后計(jì)算出的工程量與竣工工程量應(yīng)該在自己控制范圍內(nèi)，前期勾通時(shí)應(yīng)該根據(jù)裝修設(shè)計(jì)方案，與專(zhuān)業(yè)水電設(shè)計(jì)師勾通詳細(xì)走線(xiàn)方案，預(yù)算與結(jié)算誤差不應(yīng)超過(guò)10%，超出部分由施工方承擔(dān);如果前期能準(zhǔn)確的確定走管線(xiàn)方案，在現(xiàn)場(chǎng)劃出準(zhǔn)確的走線(xiàn)路線(xiàn)圖，施工時(shí)不再變更;基本不會(huì)超支。