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精裝修政策時代下的廚衛(wèi)市場
發(fā)布時間:2010-09-13 作者:ccy 瀏覽:81

概要:   “引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,要根據(jù)本地實際,科學規(guī)劃,分步實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的目標?!薄  ?jié)選自2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》  “精裝修”一詞是在我國房地產(chǎn)市場行業(yè)的具有中國特色的流行詞匯,是在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部約定俗成的與“毛坯房”相對的名詞。

精裝修 廚衛(wèi)市場

  “引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,要根據(jù)本地實際,科學規(guī)劃,分步實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的目標。”

  ——節(jié)選自2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》

  “精裝修”一詞是在我國房地產(chǎn)市場行業(yè)的具有中國特色的流行詞匯,是在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部約定俗成的與“毛坯房”相對的名詞??v觀其他國家的房地產(chǎn)市場,只有中國還存在著不少毛坯房。

  早在1999年、2002年,國家就陸續(xù)出臺了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》和《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》,引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在2002年頒布的導(dǎo)則中規(guī)定:裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。這也是通常我們稱的精裝房。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)日漸成熟,2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。隨后各地陸續(xù)出臺了相關(guān)政策,將精裝修房屋入市作為房地產(chǎn)市場的重要工作。

  也就是在2002年左右,廣州市場開始出現(xiàn)了精裝修住宅,目前已成為國內(nèi)精裝修市場競爭最激烈的地方,富力、萬科等房地產(chǎn)商很早就組建了自己的精裝修項目開發(fā)團隊。2003年,北京精裝修商品房還很少,并僅限于小戶型;到了2006年,北京50%以上的高檔樓盤在實行全裝修,而城市中心的酒店式公寓、高級公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣精裝修。 從2006年浙江省房交會以來,杭州便涌現(xiàn)了大量精裝修樓盤。隨后的西安、重慶、武漢、長沙等全國一二線城市,精裝修樓盤頻現(xiàn)身影。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在2010年5月7日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,全國40座大中城市目前在售和待售房地產(chǎn)項目中,有超過17%的項目為精裝修項目,其中廣州和北京的精裝修項目分別達到47%和30%。

  由此看來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場的精裝修市場形成已勢不可擋。相應(yīng)的,以購房者等零售對象為主要客戶的建材行業(yè),將開始進入以房地產(chǎn)開發(fā)商為主要客戶的“B to B”時代。

  在精裝修盛行的近幾年,家裝建材企業(yè)都在積極地探索與精裝修結(jié)合的模式,以便在其中分得一杯羹??茖毑┞迥?、實創(chuàng)、嘉禾裝飾、東易日盛等等家裝企業(yè)早早就有了專門的精裝(工程)事業(yè)部,專門與開發(fā)商合作,并以其專業(yè)實力取得了不錯的市場業(yè)績??茖殹⒋箜n櫥柜、安信地板等10余個萬科精裝修房中標部品企業(yè)與萬科簽署集中采購協(xié)議,建材企業(yè)以產(chǎn)品供應(yīng)打入精裝修的鏈條,此外,流通業(yè)也在精裝修中占有一席之位,眾多工程選擇與超大型家居建材超市或者賣場合作,集中采購所需產(chǎn)品。 

  作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展改革的首個試點城市—深圳市**宣布將在2010年取消毛坯房,銷售住宅實現(xiàn)100%一次性裝修,這預(yù)示著精裝修住房時代的全面開啟,房地產(chǎn)下游的家裝建材必然受到更大的沖擊,2010年精裝修將更加深度地影響到家居行業(yè),也意味著家居企業(yè)也面臨著更多機遇和挑戰(zhàn)。

  由于制造商與經(jīng)銷商向市場提供的“產(chǎn)品”有所區(qū)別,目前國內(nèi)的經(jīng)銷商只是提供單純的銷售,那樣很容易在產(chǎn)業(yè)鏈上被替代掉。而更進一步為開發(fā)商提供專業(yè)方案、配套服務(wù)、施工指導(dǎo)乃至金融服務(wù),將更有利于經(jīng)銷商發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)鏈上的渠道功能,使制造商能更專注于產(chǎn)品的研發(fā)與品質(zhì)保證,并向經(jīng)銷商進行專業(yè)指導(dǎo)。兩者合一相互配合才能贏得市場。

  精裝時代的來臨,廚房衛(wèi)浴行業(yè)的主要客戶開始轉(zhuǎn)變,也代表著廚房衛(wèi)浴行業(yè)無論是品牌塑造、營銷方法等都在進行改變,改變的過程必然“危”“ 機”并存。在精裝修時代,制造商與經(jīng)銷商只有精誠合作才能贏取市場。合作包括雙方的分工與配合。好的經(jīng)銷商用服務(wù)開發(fā)市場,好的制造商用品質(zhì)維護市場。

  為了推動廚衛(wèi)上下游產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的交流與合作,促進廚房衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善,中國廚衛(wèi)領(lǐng)域最專業(yè)、影響最廣的產(chǎn)品貿(mào)易及品牌推廣平臺—中國國際櫥柜、廚房衛(wèi)浴產(chǎn)品與技術(shù)博覽會(CIKB)聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會等在今年九月召開的CIKB2010期間,將召開“新政下中國房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”高峰論壇以及“精裝項目廚衛(wèi)產(chǎn)品采購需求發(fā)布與洽談會”。積極引導(dǎo)廚衛(wèi)企業(yè)在開拓零售、加盟渠道之外,積極探索更為廣闊的工程渠道與集采之路。

  精裝修由于其便捷、環(huán)保的優(yōu)勢,今后將成為我國房地產(chǎn)開發(fā)的一大趨勢,隨之而來的則是與房地產(chǎn)息息相關(guān)的家居業(yè)在渠道、營銷、流通等方面的相應(yīng)改變。誰能最先調(diào)整好步伐與市場趨勢一致,誰才能在變化中占取先機。