地面返潮 室內(nèi)發(fā)霉

　　正像陳先生所擔(dān)心的，很多居住在一樓的業(yè)主都在與潮濕、發(fā)霉進(jìn)行著不懈的“斗爭(zhēng)”。一進(jìn)入雨季，就會(huì)從地面向上返潮，嚴(yán)重的話，水和潮氣會(huì)進(jìn)入墻體而導(dǎo)致墻體發(fā)霉、墻漆脫落，整個(gè)房間墻面、地面將會(huì)是慘不忍睹。如果樓的地基較高，或者樓的底層下面有地下室、車庫(kù)，能有一定程度的通風(fēng)的話，底層出現(xiàn)返潮、發(fā)霉的狀況就會(huì)有所緩解;如果樓的地基較矮，再遇到雨水豐沛的季節(jié)，防潮工作就相當(dāng)重要了。

　　解決辦法：如果不改變樓體結(jié)構(gòu)，對(duì)于居住在底層的用戶若想徹底除潮是很難做到的。不過，可以通過一些方法來緩解。首先，對(duì)于樓的地基較矮的業(yè)主，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面，即將原地面去掉，下挖一定深度，并墊高樓層地面，使樓層與土層接觸的地方變厚，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到有效防潮的作用。不過，這樣的做法工程量大、花費(fèi)可高達(dá)幾萬元，一般個(gè)人用戶可能很難接受。其次，業(yè)主在裝修時(shí)要做好墻面的防水防潮工作。在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆能在一定程度上起到防潮作用，這樣可以緩解將來可能產(chǎn)生的墻面潮濕、發(fā)霉問題。另外，更重要的是，地面也要做好防水工程。住在一樓的用戶，裝修時(shí)最好選擇鋪地磚而非地板，這是因?yàn)榈卮u表面比較密實(shí)、隔離性好，可以在一定程度上隔離潮氣。最后，業(yè)主還可以通過一些小措施來降低室內(nèi)濕度：不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除水功能，不用拖布來拖地而改用吸塵器，室外濕度較低時(shí)開窗通風(fēng)。同時(shí)，業(yè)主也可以在室內(nèi)掛一支濕度計(jì)來隨時(shí)觀察濕度變化情況，以隨時(shí)調(diào)節(jié)。

　　難點(diǎn)2

　　樓上存水 我家滲水

　　樓上出現(xiàn)“存水”狀況，導(dǎo)致水漏到下層來，這不只是底層用戶才遇到的問題，所有居住在下層的用戶都有可能會(huì)遇到。陳先生反映，二樓業(yè)主家的衛(wèi)生間沒有做防水處理，因此只要衛(wèi)生間稍有存水，“我家屋頂就滲水”。陳先生與樓上業(yè)主溝通過，但對(duì)方不愿意做防水處理。在這種情況下，樓下用戶該作何處理呢?在裝修時(shí)，可否通過在屋頂做一些工程來解決這個(gè)問題呢?

　　解決辦法：目前的防水材料是通過隔絕水源來起到防水效果的，防水材料都是很薄的一層，要依靠支撐物來支撐，其自身是無法承受重力的。如果樓上的水已經(jīng)滲透到下層的樓頂，那么下層用戶是沒有辦法進(jìn)行隔絕水源的。就像以前，如果是住的平房漏雨了，業(yè)主都是要爬到屋頂，去鋪一層油氈來防止雨水漏到屋里，在室內(nèi)的屋頂上做什么措施都是無濟(jì)于事。業(yè)主也可以在室內(nèi)涂刷一層防水材料，但只是權(quán)宜之計(jì)，一兩年之后就會(huì)再次出現(xiàn)問題。

　　由建設(shè)部修訂的強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》于1999年6月起實(shí)行，其中規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室(廳)和廚房的上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施?！边@條規(guī)定就意味著，樓上業(yè)主有義務(wù)做好衛(wèi)生間防水以免影響樓下住戶的正常生活。在之前交涉未果的情況下，陳先生可以請(qǐng)物業(yè)來與樓上業(yè)主溝通解決。如果仍出現(xiàn)問題，需由物業(yè)來負(fù)責(zé)維修。

　　難點(diǎn)3

　　通風(fēng)不夠 采光不足

　　低層房子的采光效果本來就不如高層好，而低層的采光更是嚴(yán)重不足，室內(nèi)缺乏光、熱，不僅居住環(huán)境不佳，連心情都會(huì)受到影響;另外，陳先生的房子為中間單元，沒有陽臺(tái)，通風(fēng)也很成問題，這對(duì)于本來就容易潮濕、發(fā)霉的底層來說，簡(jiǎn)直是雪上加霜了。

　　解決辦法：對(duì)于底層房子的采光問題，業(yè)主在購(gòu)買房子時(shí)應(yīng)有一定的心理準(zhǔn)備。雖然《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確規(guī)定了每套住宅的采光標(biāo)準(zhǔn)，但從經(jīng)驗(yàn)來講，對(duì)于底層的房子，中午11點(diǎn)左右開始接受日光照射就是符合標(biāo)準(zhǔn)的了，而上層的可能早上六七點(diǎn)就開始采光了。采光不足，無疑會(huì)讓室內(nèi)缺乏光線和熱量。對(duì)于光線的缺失，業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)，一方面可以通過提亮房間的色調(diào)來進(jìn)行調(diào)節(jié)和彌補(bǔ);另一方面，可以在室內(nèi)合理地增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃磚既隔音，又不影響采光，還有一定的美化效果。一些室內(nèi)門可以使用藝術(shù)效果的玻璃門，透光也很雅致。而對(duì)于采光不足的房間，安裝一面大鏡子也不失為一個(gè)好辦法;而對(duì)于熱的缺失，最好的方法就是多與外界通風(fēng)或做好室內(nèi)的保溫工作。而對(duì)于熱量的缺失，最好的方法就是多與外界通風(fēng)或做好室內(nèi)的保溫工作。

　　對(duì)于通風(fēng)的問題，一方面，業(yè)主可以在裝修時(shí)安裝強(qiáng)力排風(fēng)設(shè)備，這可以在一定程度上達(dá)到與外界進(jìn)行空氣交流的效果;另一方面，對(duì)于陳先生反映的“一旦關(guān)上防盜門，家里就沒有空氣流通了”，現(xiàn)在有類似百葉窗效果的防盜門，既不影響防盜，又能有效通風(fēng)。

　　難點(diǎn)4

　　管道堵塞 污水橫流

　　住在底層還有一個(gè)不容忽視的問題，那就是一樓的管道特別容易堵。但如果一樓并非單獨(dú)走管道，那么整棟樓的污水污物都是經(jīng)由一樓管道流出，年久失修，污垢附著在管道上，管道就會(huì)越來越細(xì)，堵塞也就會(huì)越來越嚴(yán)重，一旦下水管道發(fā)生堵塞，一樓就會(huì)變成整棟樓的“化糞池”，對(duì)室內(nèi)家具、地板等造成經(jīng)濟(jì)損失，維修時(shí)還需要對(duì)整棟樓進(jìn)行停水，嚴(yán)重影響正常生活。

　　解決辦法：下水管道堵塞而致使一樓衛(wèi)生間向外返污物，主要是由于排污口與一樓處于同一水平面，一旦發(fā)生堵塞就很容易向上返水。為解決這個(gè)問題，目前已經(jīng)有很多建筑是從二層排污，而一樓單獨(dú)走管道，這樣二樓的平面與排污口之間有很大落差，一旦管道發(fā)生堵塞也不會(huì)導(dǎo)致污物大量上返。而一樓單獨(dú)走管道，只承擔(dān)一個(gè)樓層的污物排放量，可極大減少堵塞的發(fā)生。另外，有些樓的底層并非單獨(dú)走管道的，這就需要用一些特殊措施加以處理了?？梢约哟止艿溃瑴p少堵塞的可能，也可以深埋污水管道，使管道出口與一樓的平面產(chǎn)生落差，這樣也可以避免管道堵塞后污物返出的問題。業(yè)主在驗(yàn)房和裝修前要謹(jǐn)慎對(duì)待和處理這些問題。

　　同時(shí)，專家提醒，居住在底層的用戶還應(yīng)特別注意防風(fēng)沙、防噪音和防盜，門窗應(yīng)選擇封閉性能好的材料，在裝修時(shí)也要進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。