概要: 經(jīng)過風吹雨打,時間自然會在房屋上留下歲月的痕跡,房子一旦上了“年紀”,大大小小的毛病就會一一出現(xiàn),漏水、壁癌、水管老舊、地板蟲蛀……這些都是舊屋的陳年毛病,當你的舊屋出現(xiàn)這些現(xiàn)象時,就說明它的需要改造了?! 氨诎钡奶幚矸椒ā ∫话惚诎┒嗍怯捎趬Ρ谥宣}分含量較高, 或是外墻防水層被破壞所造成。
陽臺承重墻絕對不能拆
由于二手房的房屋結構一般都不太合理,為了將房屋原有結構重新進行整合,擴展居室使用空間,需要對部分墻體進行適當改動,但在拆改之前必須向相關部門咨詢和申請,在得到書面批準之后方可動工,決不可盲目拆除承重墻,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。
尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分,最好不要拆除,因為窗下墻起著壓住陽臺、達到平衡的作用,一旦將窗下墻打掉,陽臺結構部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積,將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等,改建時須考慮其承重能力,陽臺是向外延伸出去的,加上有一定的歷史,因此應避免擺放過重的物件或增加磚墻。
通風系統(tǒng)不能破壞
室內通風主要靠分室門上方可以啟動的玻璃窗,在關閉分室門的情況下,不影響通風。但有的家庭在裝修時,就去掉了分室門上方玻璃窗,阻礙了室內的通風。有的居民往往把北向陽臺封閉改作廚房,這雖增加了使用面積,但廚房的殘余油煙成為污染室內空氣的源頭
需要改造的
大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上,質量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判定外,有些看似很新的部分尤其要注重,如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,碰到類似情況,新房主要格外留意。
老化水管一定要換掉
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。假如原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進行試驗,假如漏水則必須重做防水工作;同時要注重的是,施工后不能留下死角。
電路非改造不可
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。假如發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
此外,新的國家標準規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準,假如大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患?! ?nbsp;
“隱蔽工程”拆開重來
目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注重。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣
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