一、收房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？  

　　我們?cè)谑辗繒r(shí)所要注意的主要是根據(jù)合同的約定，看開(kāi)發(fā)商是否履行了合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，房屋的配套設(shè)施、設(shè)備是否達(dá)到，與其樓書(shū)、宣傳中的內(nèi)容是否吻合，房屋面積等是否存在誤差等各個(gè)方面，也可聘請(qǐng)律師及工程技術(shù)人員與您一同前往。  

　　二、最佳收房流程  

　　1.核驗(yàn)主材料。  

　　2.領(lǐng)?。ㄈC一書(shū)）。  

　　3.交納剩余房款。  

　　4.領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。  

　　5.做綜合驗(yàn)收。  

　　6.就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。  

　　7.開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。  

　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。  

　　9.簽署《入住交接單》。  

　　三、應(yīng)該如何驗(yàn)收房屋  

　　檢驗(yàn)主要可從以下幾方面入手：  

　　(一)檢查房屋有無(wú)裂縫。只要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。此外，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。  

　　(二)檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。  

　　(三)檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。  

　　(四)檢查墻面、地面。對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。  

　　(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理?？此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口。  

　　(六)檢查門(mén)窗。門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。