概要: 很多家中有老人的買房人,愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對買房的業(yè)主贈送花園或半地下室,使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意: 一、保證有效日照 底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關(guān),一般2.8米層高的6層房,樓距約為21.6米,理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。
很多家中有老人的買房人,愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對買房的業(yè)主贈送花園或半地下室,使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意:
一、保證有效日照
底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關(guān),一般2.8米層高的6層房,樓距約為21.6米,理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響,實(shí)際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開闊的,最好樓距系數(shù)在1.4倍以上。
二、注意環(huán)保
底層房屋最好不要距馬路太近,否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴(yán)重。安全性也更需防備,應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤,社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。
小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免,如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴,地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口,也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾,選房時要小心避開。
三、防潮與保暖
要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。另外一般情況下,供暖循環(huán)水總是最后流過底層,因此往往供熱差一些,對此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。
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