怎樣簽訂住房裝飾施工合同
發(fā)布時間:2010-10-22
作者:ccy
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概要:
為規(guī)范民用住房的裝飾施工,國家建設(shè)部已經(jīng)制定了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》。要規(guī)范裝飾施工行為,重要的一環(huán)就是簽訂好《住房裝飾施工合同》?! ≡诤炗喓贤?,首先必須明確施工單位應(yīng)當是具有住宅裝飾資質(zhì),并經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)法人。如果不具備裝飾資質(zhì),就不應(yīng)當同其簽訂合同。
為規(guī)范民用住房的裝飾施工,國家建設(shè)部已經(jīng)制定了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》。要規(guī)范裝飾施工行為,重要的一環(huán)就是簽訂好《住房裝飾施工合同》。
在簽訂合同前,首先必須明確施工單位應(yīng)當是具有住宅裝飾資質(zhì),并經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)法人。如果不具備裝飾資質(zhì),就不應(yīng)當同其簽訂合同。
其次,《住房裝飾施工合同》一般包括以下內(nèi)容:
一、 裝飾施工地點,裝飾施工內(nèi)容;
二、 裝飾承包的方式;
三、 裝飾施工的總價款及付款方式 ;
四、 裝飾施工工期及質(zhì)量驗收的約定;
五、違約責任和糾紛的處理。
1、 裝飾施工地點應(yīng)當明確,包括區(qū)(縣)、路、弄、號、樓、-室等。裝飾施工內(nèi)容應(yīng)當寫明:施工部位、施工內(nèi)容及要求(盡可能詳盡)、并附施工設(shè)計圖紙。
2、 裝飾承包方式有兩類,一類是包工不包料,另一類是包工又包料。對包工不包料,應(yīng)由發(fā)包方提供施工材料,雙方應(yīng)當明確材料或設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、單位和數(shù)量、質(zhì)量等級、抵達施工現(xiàn)場時限等到。如果發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或差異,承包方應(yīng)及時向發(fā)包方提出,發(fā)包方仍表示使用的,由此造成工程損失的,責任由發(fā)包方承擔。發(fā)包方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后,經(jīng)承包方驗收,由承包方負責保管。由于保管不當造成的損失,由承包方負責賠償。對包工又包料,承包方負責采購材料,同樣需要寫明材料或設(shè)備的名稱等內(nèi)容,特別要注明的是生產(chǎn)廠商(品牌),質(zhì)量等級和限購單價標準。承包方采購材料,應(yīng)向發(fā)包方提交購貨發(fā)票,非經(jīng)發(fā)包方同意不得挪作他用。承包方采購的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對工程造成的損失由承包方負責。
3、 裝飾施工總價款必須明確,其中的人工費和材料費應(yīng)分別寫明,并列有清單,付款方式一般以分期付款為宜。例如:合同簽訂后,發(fā)包方支付總價款的 %;計 元;根據(jù)施工的進度,在 年 月 日前,發(fā)包方支付總價款的 %,計 元;發(fā)包方在工程驗收合格后, 日內(nèi)一次付清余款,計 元。
在施工中,發(fā)包方要求增加工作時或中途改變施工內(nèi)容、要求、對有關(guān)費用、工期順延,雙方應(yīng)另立補充協(xié)議。補充協(xié)議系合同的組成部分。
4、 裝飾工程日期應(yīng)當明確開工日與竣工日,工期總共為 日。工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》,《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》為質(zhì)量評定驗收標準。
因發(fā)包方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費用由發(fā)包方承擔,工期順延。因承包方原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由承包方承擔,工期不變。
工期竣工后,承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗收,并辦理驗收、移交手續(xù)。
5、 責任包括以下八方面內(nèi)容:
由于發(fā)包方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,發(fā)包方應(yīng)補償承包方因停工、窩工所造成的損失,每停工或窩工一天,發(fā)包方支付承包方 元、發(fā)包方未按合同的約定付款,每逾期一天,按逾期未付款的 %支付違約金。
由于承包方原因逾期竣工的,每逾期一天,承包方按發(fā)包已累計付款額的 %支付違約金。逾期 天以上的,承包方應(yīng)將發(fā)包方已支付的全部款項如數(shù)退還給發(fā)包方。
發(fā)包方未辦理任何手續(xù),要求承包方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線,由此發(fā)手的損失或事故(包括罰款)由發(fā)包方負責并承擔損失。
承包方應(yīng)妥善保護承包方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和其他物品,如 有損壞,應(yīng)照價賠償。
未經(jīng)發(fā)包方同意,承包方擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由承包方負責承擔損失。
另外,對合同糾紛處理的方式,雙方可以約定由仲裁委員會仲裁,也可以向人民法院起訴。
如有特殊情況,發(fā)包方和承包方還可以作其它約定。
最后提醒廣大住戶盡量同信譽好,有品牌的裝潢公司簽訂合同,合同要采用國家建設(shè)部編制或經(jīng)國家工商局備案的統(tǒng)一標準范本的合同書。