“麥莎”過(guò)后，給不同省份的居民均造成了一定的影響，比如才入住不過(guò)一個(gè)星期的新房就墻面起泡、內(nèi)墻水跡斑斑、地下室遭到水淹等。 
 

　　對(duì)此，上海市房屋應(yīng)急維修中心有關(guān)人士表示，此次“麥莎”帶給滬上10年左右房齡的樓盤(pán)、房齡較長(zhǎng)的舊式里弄和老房子的損傷程度最大。這是由于該房齡段的房屋許多設(shè)備開(kāi)始老化，問(wèn)題陸續(xù)顯現(xiàn)，又未經(jīng)過(guò)整體維修。個(gè)別樓盤(pán)還出現(xiàn)了窗臺(tái)滲漏水和空調(diào)管道雨水倒灌的現(xiàn)象。至于舊式里弄和老房子，則因?yàn)榉课葸^(guò)于老化和超負(fù)荷使用，所以也比較容易出現(xiàn)漏水和滲水等現(xiàn)象。而與此相比，有些10年以上的公房雖然老化程度更甚，但由于平時(shí)修補(bǔ)較多，經(jīng)受臺(tái)風(fēng)的能力反而更強(qiáng)一些。而3-5年房齡的次新房在此次臺(tái)風(fēng)考驗(yàn)下沒(méi)有發(fā)生嚴(yán)重滲漏。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)付臺(tái)風(fēng)等災(zāi)害性天氣保護(hù)自家房屋的關(guān)鍵還是在預(yù)防，如果預(yù)防措施及時(shí)、應(yīng)急物資充分，現(xiàn)場(chǎng)操作順利，則給住宅帶來(lái)的損失應(yīng)該不會(huì)很大。同時(shí)，如果已經(jīng)發(fā)生了損失，居民則需要積極配合開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，找到房屋滲漏之處，及時(shí)維修。

　　針對(duì)上述臺(tái)風(fēng)帶來(lái)的損壞，招商局物業(yè)以及上海申房律師事務(wù)所有關(guān)人士還專門(mén)為市民提出了預(yù)防和補(bǔ)救措施的建議。

　　重刷防水層VS東墻滲水

　　如果業(yè)主的居所擁有朝向東南的房屋，就比較容易出現(xiàn)這種滲水現(xiàn)象。尤其在雨季或者暴雨時(shí)期，東面的墻體以及東面的墻頂就容易發(fā)生滲水，雨從外面滲透進(jìn)內(nèi)墻，會(huì)給墻壁、墻紙、地板等造成一定損害。

　　原因>>>

　　如果是次新房發(fā)生東墻滲水，與該建筑的施工質(zhì)量就有著一定的關(guān)系，可能是開(kāi)發(fā)商趕工導(dǎo)致防水層做得不好，或者東墻表面有裂縫等等。

　　如果是房齡較長(zhǎng)的房屋，則有可能是因?yàn)榉课莩两邓?。上海是個(gè)地質(zhì)比較松軟的地方，沉降是必然的，隨著房子的沉降，墻體開(kāi)裂，產(chǎn)生滲水，是一種比較普遍的現(xiàn)象。

　　解決方法>>>

　　無(wú)論是哪種原因，都需要及時(shí)聯(lián)系物業(yè)，請(qǐng)物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或者維修工進(jìn)行東墻防水層的加工或者重做。如果房屋尚在開(kāi)發(fā)商的保修期內(nèi)，還可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求適當(dāng)賠償。

　　需要注意的是，滲水的維修不能著急，需要等若干天的晴天后，墻體內(nèi)干透了，才能做防水層，不然在日后的黃梅天中，易引起墻體的霉變等。

　　預(yù)防措施>>>

　　在每年的雨季來(lái)臨之前，檢查房屋的防水層是否牢固，有輕微滲水現(xiàn)象就要及時(shí)保修，不能聽(tīng)之任之。靠東南的房屋室內(nèi)也因刷上較好的防水漆。

　　封箱帶窗臺(tái)VS滲漏水

　　窗臺(tái)滲漏水比較容易發(fā)生在朝南的窗臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)處，塑鋼窗與窗臺(tái)的接縫不嚴(yán)密而造成漏水，主要是因?yàn)榇芭_(tái)的防水層沒(méi)有做到位而導(dǎo)致墻體滲水，從而引起室內(nèi)墻面的起泡、地板的損壞等。

　　原因>>>

　　窗臺(tái)防水施工沒(méi)有到位與墻體老化、沉降產(chǎn)生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會(huì)導(dǎo)致窗臺(tái)的滲漏水。

　　解決方法>>>

　　窗臺(tái)等一旦發(fā)生滲水，就很難根治，且根治成本很大。在房屋保修期內(nèi)的，業(yè)主可通過(guò)物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修，保修期以外的則需要物業(yè)前來(lái)維修。與東墻滲水的維修一樣，窗臺(tái)滲漏水的維修需要“慢慢來(lái)”。如果在墻體內(nèi)沒(méi)有干透的情況下就刷上防水層，時(shí)間長(zhǎng)了墻內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生霉點(diǎn)。

　　如果是窗框與窗臺(tái)間的空隙導(dǎo)致的漏水，則應(yīng)重新填充防水水泥等。但有關(guān)人士表示，這仍不是根治的方法，如果漏水很嚴(yán)重，花大錢(qián)把塑鋼窗等重做是有效的解決方法。

　　預(yù)防措施>>>

　　對(duì)于居民自身來(lái)說(shuō)，如果窗臺(tái)滲水較嚴(yán)重的，可以在每年雨季前購(gòu)買(mǎi)較好的防水材料，在易發(fā)生滲水處涂上防水層以保持室內(nèi)的干燥。

如果是窗框漏水，可在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前夕，用質(zhì)量較好的封箱帶把窗框縫隙處都貼滿，不能有一處遺漏，會(huì)達(dá)到意想不到的防水效果。