驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和注意事項(xiàng)!
發(fā)布時(shí)間:2010-10-30
作者:ccy
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概要:
核心提示:驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和注意事項(xiàng)。
核心提示:驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和注意事項(xiàng)!千萬不可馬虎
一 驗(yàn)房自備工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
二,驗(yàn)房過程
去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗(yàn)收備案表》
D面積實(shí)測(cè)表
E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
三,核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,
結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,
房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,
與合同簽訂面積是否有差異。
(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力