簽訂新版家裝合同貴在細(xì)節(jié)，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師認(rèn)為，消費(fèi)者要從主體資格、費(fèi)用構(gòu)成、材料進(jìn)場(chǎng)、工程驗(yàn)收4個(gè)方面著手，搞清這4個(gè)方面的細(xì)節(jié)問題，這對(duì)避免一些不該發(fā)生的糾紛，防患于未然有利。 

　　發(fā)包人必須“有權(quán)裝修” 

　　新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細(xì)致地要求。

　　1、發(fā)包方：[關(guān)鍵詞]合法擁有

　　在明確發(fā)包方對(duì)要裝修的住房是“合法擁有”的基礎(chǔ)上，要求發(fā)包方承諾有權(quán)對(duì)該住房進(jìn)行裝飾，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包方承擔(dān)。這里的發(fā)包方，一般應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人。如系非產(chǎn)權(quán)人，在裝修房屋之前應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有時(shí)候發(fā)包方的這些權(quán)利證書或者證明往往難以提供。

　　2、承包方：[關(guān)鍵詞]企業(yè)資質(zhì)

　　新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應(yīng)資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應(yīng)驗(yàn)看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司(分部)簽訂合同，除驗(yàn)看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司(分部)的上級(jí)公司(具有法人資格單位)的合同專用章。

　　3、施工代表：[關(guān)鍵詞]負(fù)責(zé)合同履行無權(quán)變更合同

　　關(guān)于施工代表問題，新版合同規(guī)定承包方(乙方)應(yīng)指派人員作為駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。但是對(duì)于施工代表的權(quán)限問題，往往容易產(chǎn)生爭議。

　　王展律師提醒，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務(wù)。但是對(duì)于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目增減等內(nèi)容，施工代表應(yīng)該無權(quán)代表裝潢公司。發(fā)包方認(rèn)定的應(yīng)該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。

　　4、施工人員等無權(quán)代表公司：[關(guān)鍵詞]防“下出籠”

　　新版合同規(guī)定，凡甲方(業(yè)主或發(fā)包方)私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方(裝修公司)造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。這對(duì)于遏制員工“下出籠”，保護(hù)裝潢公司和消費(fèi)者的利益都將更加有利。

　　封殺“低價(jià)釣魚”

　　眾所周知，裝修市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價(jià)作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時(shí)不付賬。因此，“低開高走”幾乎成了裝修行業(yè)的公開秘密。而業(yè)主面對(duì)與預(yù)算相比差距極大甚至是翻了一番的結(jié)算單，也只得無奈接受。而舊版合同對(duì)這種“低價(jià)釣魚”并未作出相應(yīng)規(guī)定。新版合同的規(guī)定，意味著對(duì)裝潢公司“低價(jià)釣魚”的報(bào)價(jià)方式下了“封殺令”，新版合同在裝修費(fèi)用的構(gòu)成方面也非常注意細(xì)節(jié)，主要體現(xiàn)在下面幾方面內(nèi)容：

　　1、總價(jià)款包含六個(gè)部分，①材料費(fèi)②人工費(fèi)③拆除費(fèi)④清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)⑤其他費(fèi)用⑥管理費(fèi)⑦稅金(3.41%)。

　　2、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)可上下浮動(dòng)，但一般不超過裝修總價(jià)款(稅金除外)的10%。

　　3、“總價(jià)款”是甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項(xiàng)目變更的情況下不超過預(yù)算價(jià)的5%。
　
　　4、合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。在實(shí)際生活中，沒有項(xiàng)目變更的工程幾乎沒有可能，因此新版合同對(duì)實(shí)際結(jié)算價(jià)上下增幅不得超過預(yù)算報(bào)價(jià)5%的規(guī)定，消費(fèi)者還須作出補(bǔ)充約定，方能產(chǎn)生預(yù)期約束力。比如約定，項(xiàng)目變更的內(nèi)容單獨(dú)結(jié)算，除此之外的項(xiàng)目結(jié)算價(jià)不得超過報(bào)價(jià)的5%。

　　五個(gè)條款細(xì)化材料進(jìn)場(chǎng)內(nèi)容

　　1.發(fā)包人提供材料、設(shè)備時(shí)，應(yīng)注意下面五點(diǎn)：
　　
　　1)應(yīng)在附件中列明材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，還有就是送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)。

　　2)應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品。

　　3)材料按時(shí)送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。

　　4)材料進(jìn)場(chǎng)后由裝潢公司負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)由雙方約定。

　　5)由于保管不當(dāng)造成損失的，由裝潢公司負(fù)責(zé)賠償。

　　2.裝潢公司提供材料、設(shè)備時(shí)，應(yīng)注意下面五點(diǎn)：

　　1)裝潢公司應(yīng)該提供作為附件的《工程主材料報(bào)價(jià)單》，列明裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號(hào)、品牌、等級(jí)、數(shù)量、單位、單價(jià)、合價(jià)等。

　　2)裝潢公司提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前通知發(fā)包方驗(yàn)收。

　　3)未經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不符合工程主材料報(bào)價(jià)單要求的，應(yīng)禁止使用。否則，對(duì)工程造成的損失由裝潢公司負(fù)責(zé)。

　　4)發(fā)包方不按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收，但不免除裝潢公司不按工程主材料報(bào)價(jià)單選購及使用材料所引起的責(zé)任。

　　5)材料進(jìn)場(chǎng)后由裝潢公司自行負(fù)責(zé)保管；保管不當(dāng)造成損失的，由裝潢公司負(fù)責(zé)賠償。

　　但是，雙方還需要進(jìn)一步明確，發(fā)包方在接到通知后幾天內(nèi)予以驗(yàn)收。如果發(fā)包方在接到通知后沒有進(jìn)行驗(yàn)收，裝潢公司該怎么做？停工還是繼續(xù)裝修？

　　此外，無論是哪一方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

　　3、材料使用3個(gè)關(guān)節(jié)：

　　1)任何材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)發(fā)包人同意，裝潢公司不得挪作他用。否則，按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的兩倍補(bǔ)償給發(fā)包人。

　　2)施工中如裝潢公司發(fā)現(xiàn)發(fā)包方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向發(fā)包方提出。發(fā)包方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。具體方式是，返工費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)，工期順延。

　　3)如果裝潢公司沒有向發(fā)包方提出而擅自使用有質(zhì)量問題材料的，那么應(yīng)該由裝潢公司承擔(dān)責(zé)任。之所以如此規(guī)定，主要是考慮到裝潢公司與發(fā)包方之間在專業(yè)技能方面的差異，作為專業(yè)從事裝潢的公司應(yīng)該有識(shí)別材料質(zhì)量的能力，讓其為發(fā)包方去把質(zhì)量關(guān)更有必要和可能性。

　　四個(gè)步驟仔細(xì)查考

　　新版合同在“使用說明”中明確，家庭居室裝飾裝修每個(gè)隱蔽工程結(jié)束都須進(jìn)行驗(yàn)收，并須在驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可。竣工總驗(yàn)收，甲、乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字，方能交付使用。如某項(xiàng)工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。而在具體條文中更是關(guān)注驗(yàn)收細(xì)節(jié)：

　　1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)：

　　1)新版合同規(guī)定裝修工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和上海市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

　　2)施工圖紙：新版合同規(guī)定了裝修工程由發(fā)包方或者裝潢公司來提供施工圖紙。而且，王展律師認(rèn)為施工圖紙應(yīng)該由雙方簽署作為合同附件一部分。

　　2.隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收：隱蔽工程驗(yàn)收問題，可以從下面幾方面進(jìn)行考慮：

　　1)隱蔽工程事關(guān)工程質(zhì)量，發(fā)包方有權(quán)要求進(jìn)行驗(yàn)收，作為裝潢公司應(yīng)該提前與發(fā)包方預(yù)約驗(yàn)收日期。

　　2)發(fā)包方如果沒有及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，這勢(shì)必又會(huì)影響工期。因此，按約定及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收實(shí)際上也是發(fā)包方的一項(xiàng)義務(wù)。

　　3)如果發(fā)包方?jīng)]有履行該義務(wù)的，作為裝潢公司有兩種選擇，既可以自行組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，也可以停工等待發(fā)包方驗(yàn)收。

　　4)如果發(fā)包方自行組織驗(yàn)收的，發(fā)包方應(yīng)予承認(rèn)。若發(fā)包方要求復(fù)驗(yàn)，裝潢公司應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)通過，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)，工期也予順延；復(fù)驗(yàn)不通過，其返工費(fèi)用由裝潢公司承擔(dān)，工期不變。

　　5)如果裝潢公司停工的，裝潢公司可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

　　3.工程總驗(yàn)收：

　　1)工程竣工后，裝潢公司應(yīng)通知發(fā)包方在7日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收通過的，簽署工程質(zhì)量驗(yàn)收單。

　　2)如果發(fā)包方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知裝潢公司，另定驗(yàn)收日期。

　　如竣工驗(yàn)收通過，發(fā)包方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)裝潢公司的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

　　3)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過的，發(fā)包方有權(quán)拒收，而裝潢公司應(yīng)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。

　　4)工程未辦理驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由發(fā)包方負(fù)責(zé)。

　　4.空氣質(zhì)量檢測(cè)：

　　根據(jù)新版合同及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收時(shí)，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)也應(yīng)該作為驗(yàn)收內(nèi)容之一。雙方可以在合同中事先約定檢測(cè)機(jī)構(gòu)和檢測(cè)費(fèi)用的承擔(dān)方式。