裝修不精 缺乏知情權(quán)商品房精裝修路難行
發(fā)布時(shí)間：2010-11-17
作者：ccy
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概要：
一段時(shí)間以來(lái)，商品房“精裝修”成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。精裝修房的推崇者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時(shí)代的結(jié)束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。但是，就目前的精裝修住宅而言，卻不盡如人意。人們不難發(fā)現(xiàn)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間因精裝修質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的糾紛相應(yīng)增多。這使得一些購(gòu)房者退掉了開(kāi)發(fā)商的精裝修，選擇重新找家裝公司自己搞裝修。
裝修不精
缺乏知情權(quán)商品房精裝修路難行
一段時(shí)間以來(lái)，商品房“精裝修”成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。精裝修房的推崇者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時(shí)代的結(jié)束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。但是，就目前的精裝修住宅而言，卻不盡如人意。人們不難發(fā)現(xiàn)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間因精裝修質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的糾紛相應(yīng)增多。這使得一些購(gòu)房者退掉了開(kāi)發(fā)商的精裝修，選擇重新找家裝公司自己搞裝修。是什么原因造成購(gòu)房者寧可自己費(fèi)時(shí)費(fèi)力進(jìn)行裝修，也不享受開(kāi)發(fā)商打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢？
精裝修住宅緣何貶多褒少
推行“精裝修”房的初衷是：與毛坯房相比，能夠?yàn)闃I(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少了精力和財(cái)力的浪費(fèi)，同時(shí)由于開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料。此外，精裝修房還能在很大程度上提高其投資價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即住即租即收益。但是，在購(gòu)房者接受精裝修的同時(shí)，矛盾也隨之產(chǎn)生。據(jù)反映，一是質(zhì)量問(wèn)題：一位“精裝修”樓盤(pán)的購(gòu)房者稱，他家入住新居才三個(gè)月，就發(fā)現(xiàn)有地板不平、地磚空鼓、家具出現(xiàn)變形、墻體上的漆面有脫落現(xiàn)象等；二是細(xì)節(jié)處理不當(dāng)。消費(fèi)者反映，雖然裝修效果表面看起來(lái)挺好，但仍存在不細(xì)致、草率等現(xiàn)象。三是精裝修房的材料、施工工藝不確定性多：不少購(gòu)房人則表示對(duì)精裝修工程的施工工藝及裝修過(guò)程缺乏知情權(quán)。
缺乏“標(biāo)準(zhǔn)”導(dǎo)致高投訴
資料顯示，購(gòu)房者對(duì)“精裝修”房的投訴焦點(diǎn)主要集中在兩方面：一方面是裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)的描述不清引起的矛盾。如現(xiàn)行購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)著“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫(xiě)了品牌的，也沒(méi)有寫(xiě)清型號(hào)，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。這類問(wèn)題，往往造成開(kāi)發(fā)商同房主之間互相扯皮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這方面的精裝修糾紛約占３０％至４０％。
另一方面是施工質(zhì)量問(wèn)題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是：目前精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范。其中參照的一些老規(guī)范，檢測(cè)方法還停留在“目測(cè)”、“手摸”的層面上，而不是一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)。此外，裝修工人的素質(zhì)有待提高，有些工人安裝電線時(shí)，并不先在墻上埋暗管，然后讓電線從暗管里走，而是只在墻上挖一槽，塞進(jìn)電線，刮上膩?zhàn)泳屯晔隆?BR>
開(kāi)發(fā)商：精裝修房操作難度大
針對(duì)上述問(wèn)題，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言，由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍擴(kuò)大等，出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題也在所難免。首先，精裝修房利潤(rùn)小，成本高。若銷(xiāo)路不暢，精裝修無(wú)疑是個(gè)不小的包袱。其次，個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，出力不討好，對(duì)于菜單式裝修，業(yè)主總會(huì)按照自己的意圖修改增減項(xiàng)目，這樣極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。再次，真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化，但設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象導(dǎo)致即使住宅實(shí)現(xiàn)了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，這種拆東墻補(bǔ)西墻現(xiàn)象，無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和難度。
