總有人不知道住宅里復(fù)式、躍層、錯層的區(qū)別，而其中，復(fù)式和躍層是最容易混淆的。別不信，絕大部分人都認(rèn)為那種樓上樓下就是復(fù)式，挑空可以上下通視的是躍層。就連一些報紙、網(wǎng)站，在介紹房屋的時候，都會有粗心大意或不夠?qū)I(yè)的編輯記者把這兩個名詞搞混。
　 一、先來看看復(fù)式、躍層與錯層的定義

　 1、復(fù)式

　 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

　 2、躍層式

　 樓中樓即躍層式住宅：躍層式住宅是指住宅占有一棟樓房上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓。

　 3、錯層式

　 錯層式住宅：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。

　 二、復(fù)式、躍層、錯層的基本特征

　 復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間。

　 錯層式住宅

　 一般來說，復(fù)式住宅層高較高(普通住宅的層高一般為2.8米)，可在層較高處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

　 躍層式住宅又被成為樓中樓住宅，它是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。

　 錯層式住宅主要指的是房內(nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不同的平面上，各個空間是用幾級臺階聯(lián)系在一起的。

　 三、復(fù)式、躍層與錯層的區(qū)別

　 1、復(fù)式與躍層的區(qū)別：

　 如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

　 2、復(fù)式與錯層的區(qū)別：

　 復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

　 躍層式住宅

　 3、錯層與躍層的區(qū)別：

　 錯層基本上仍是完整的平面住宅。雖然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差別不大的各個不同平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于普通住宅層高。

　 四、復(fù)式、躍層和錯層如何計算面積

　 對于購房者來說，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地。總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。