房屋公共維修基金是否需要單獨(dú)過(guò)戶？ 

　　幾乎所有購(gòu)買二手房的人都會(huì)得到一個(gè)回答：不用。中介的解釋是：“維修基金是隨著房子走的，不需要過(guò)戶，只要你買的房子產(chǎn)證拿到手了，那么同時(shí)維修基金也就已經(jīng)是你的了?！甭蓭煹慕忉屖牵骸肮簿S修基金隨房屋的產(chǎn)權(quán)變更而變更，沒(méi)有特殊手續(xù)?！比欢聦?shí)并非如此。 

　　不久前，某銀行來(lái)到筆者小區(qū)辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然。眾多購(gòu)買二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù)。一位業(yè)主說(shuō)：這不是強(qiáng)人所難嗎，房主一家都移民了，到哪兒找去？ 

　　《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉？ 

　　況且絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。而該政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)，顯然不太現(xiàn)實(shí)，且不說(shuō)能否找到當(dāng)初的賣房人，即便找到，對(duì)方愿不愿意陪著走一趟尚在兩可。最后的結(jié)果很可能是：真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。 

　　前述業(yè)主認(rèn)為：照理說(shuō)，誰(shuí)是房屋產(chǎn)權(quán)人，誰(shuí)就是維修基金的所有人，因此有關(guān)部門應(yīng)該簡(jiǎn)化手續(xù)，從實(shí)際出發(fā)，維修基金過(guò)戶時(shí)單審核業(yè)主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證即可。筆者也認(rèn)為這樣做并無(wú)不可

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家居行業(yè)進(jìn)入高級(jí)階段

　　“在北裝協(xié)協(xié)調(diào)管理的公裝、幕墻和家居三大類企業(yè)中，家居行業(yè)是最有潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)?！鄙先螌⒔荒甑谋本┦薪ㄖb飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)賈中池用“家居”一詞代替了人們過(guò)去通稱的“家裝”。在他看來(lái)，“家裝”是最初的稱謂，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)與施工，“家居”則是一個(gè)整合的概念，融入了文化內(nèi)涵和個(gè)性特色。

　　在過(guò)去的將近一年中，一直默默地研究北京家居行業(yè)的賈中池認(rèn)為，有著10年發(fā)展史的家居行業(yè)大致經(jīng)過(guò)了3個(gè)階段：1997年4月30日德勝門邊上的百姓家裝市場(chǎng)開業(yè)，是起步階段，最初只要能提供“四白落地”的服務(wù)就可以滿足需要，一批領(lǐng)軍人物正是從那時(shí)開始，緊緊把握行業(yè)發(fā)展的脈搏，從而做大做強(qiáng)；從2003年到2006年，是提高階段，人們開始對(duì)室內(nèi)裝修的部件進(jìn)行細(xì)化，家具、櫥柜等產(chǎn)品從不講究到追求和諧，色彩、搭配從被忽視到受重視，消費(fèi)者的挑剔眼光推動(dòng)著家居企業(yè)不斷推陳出新；從2006年開始，家居行業(yè)進(jìn)入高級(jí)階段，家居消費(fèi)從集成轉(zhuǎn)向體驗(yàn)，個(gè)性化和創(chuàng)意設(shè)計(jì)成為最大賣點(diǎn)。

　　“北京整個(gè)家居行業(yè)2006年的產(chǎn)值將近500億元，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)驚人，2007年整個(gè)行業(yè)仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，可以說(shuō)前景相當(dāng)樂(lè)觀?！辟Z中池充滿**地說(shuō)。

　　文化創(chuàng)意成為發(fā)展方向