房屋作為一種特殊的商品，勢(shì)必存在各種質(zhì)量問題。但因?yàn)榉课莸脑煨停酥T多的專業(yè)知識(shí)，因而并不是每一位購房者都能夠清晰地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者造成損失或在日后的使用中帶來不必要的麻煩。什么時(shí)間段可以介入驗(yàn)房及辦理交接手續(xù)，對(duì)所購物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，可及時(shí)辦理入伙手續(xù)時(shí)可以直接向物業(yè)公司或開發(fā)商提出整改。如果存在重大的質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商限時(shí)整改，并可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 裝完后，收房，驗(yàn)房又是我們的頭疼事，沒有經(jīng)驗(yàn)，不知道該注意哪些事項(xiàng)，從何檢查起，怎樣算是合格。

驗(yàn)房順序

   對(duì)于我們年輕人來說，靠自己買一套房子很不容易?；ǖ袅宋覀兌嗄甑姆e蓄。買房時(shí)擔(dān)心房子質(zhì)量不好，買來之后又擔(dān)心花了錢又裝修的不盡人意。裝完后，收房，驗(yàn)房又是我們的頭疼事，沒有經(jīng)驗(yàn)，不知道該注意哪些事項(xiàng)，從何檢查起，怎樣算是合格。不過，現(xiàn)在不用擔(dān)心，我這里幫助大家驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該查看的項(xiàng)目。可以好好學(xué)習(xí)哦。

收房時(shí)的常識(shí)和技巧

   在業(yè)內(nèi)甚至流傳著“收房等于煩惱的開始”等說法,本期要教給大家一些收樓時(shí)的常識(shí)和技巧。　　

   一般來說，購房者得到收樓的通知后往往會(huì)比較興奮，但是這時(shí)您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)，最好能以一個(gè)批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鉆”一些，對(duì)房屋的任何一個(gè)細(xì)節(jié)問題都不要放過。千萬不能認(rèn)為收房就是去辦個(gè)交接，領(lǐng)個(gè)鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費(fèi)了。

收樓常規(guī)版

   首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。

   在查看了有關(guān)文件后，我們要對(duì)照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收的時(shí)候，我們應(yīng)該對(duì)這些書面內(nèi)容先加以驗(yàn)收。

　其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的最好能戴個(gè)放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因?yàn)楣饩€和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格?？傊?，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細(xì)看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因?yàn)閷?duì)于墻面滲水等問題，陰雨天的驗(yàn)收效果會(huì)比較好。

　　在檢查地面平整度時(shí)，可以拿個(gè)乒乓球放在地上，看它是否會(huì)朝某個(gè)方向滾動(dòng)，多找?guī)讉€(gè)位置，這樣乒乓球如果滾動(dòng)的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

　　室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)準(zhǔn)及要求；移動(dòng)門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。

  水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候，我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場(chǎng)澆水試驗(yàn)，看其是否漏水。

收樓升級(jí)版

　　最后還想給購房者出幾招實(shí)用的小竅門。第一，我們?cè)隍?yàn)收前幾天，最好能利用晚上的時(shí)間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，而不要過多關(guān)注裝修的材料；第三，驗(yàn)收窗戶時(shí)一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。

　　購房者在整個(gè)收樓過程中遇到任何問題，首先應(yīng)該對(duì)照我們的購房合同和**的有關(guān)法律法規(guī)，千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。

　　收樓前，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕收樓。對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達(dá)標(biāo)所超過的交房時(shí)間，購房者可根據(jù)合同要求賠償。

　　對(duì)于裝修房來說，購房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開發(fā)商的行為給購房者造成其他損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  如果購房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。

新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

1首先應(yīng)看好水、電、煤氣、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話是否已進(jìn)戶，如發(fā)現(xiàn)有問題應(yīng)立即向物業(yè)提出及時(shí)解決。

2檢查電線電路時(shí)，應(yīng)注意線路的走向和電線的質(zhì)量，線路較少時(shí)建議業(yè)主在裝修時(shí)增加線路，電線挑選品牌或口碑比較好的，空氣開關(guān)應(yīng)根據(jù)實(shí)際的用電量調(diào)整更換，已免以后使用中經(jīng)常出故障。

3電源插座：檢測(cè)是否規(guī)范，電壓是否穩(wěn)定，照明開關(guān)是否完整，空調(diào)插座是否單獨(dú)控制，漏電保護(hù)器工作是否正常。

4全面檢查所有門窗是否完整無損，門窗應(yīng)達(dá)到開關(guān)自如，玻璃不應(yīng)損壞，最好在雨天觀察門窗是否有滲水現(xiàn)象，如有應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反應(yīng)。

5檢查墻面是否平整，墻面應(yīng)到橫平豎直，地坪要平，以免給施工帶來影響，應(yīng)用錘輕敲墻面和頂面是否有空鼓現(xiàn)象，觀開是否有開裂現(xiàn)象，如有應(yīng)及時(shí)維修，以免以后開裂和脫落。

6檢查所有的下水通道是否到位和通暢，，應(yīng)用盆裝水到入下水道觀察下水是否流暢，頂面下水管、污水管周圍有無水漬。應(yīng)查看衛(wèi)生間和廚房間的防水層是否做過，如做過應(yīng)放水在地上觀察24小時(shí)，看底部是否有滲水現(xiàn)象，為了安全起見，應(yīng)再裝修時(shí)再做一次防水工程.

①房屋建筑質(zhì)量：根據(jù)建設(shè)部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗(yàn)收不再由質(zhì)檢站擔(dān)任，而是由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級(jí)建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關(guān)是否平滑，有無過大的縫隙。

　②裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)：在購房合同里，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋交付使用時(shí)的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。

?、鬯?、電、氣管線供應(yīng)情況：檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。

④房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

   不知道大家看了我的文章后，是否能幫到你呢！