不少消費者在買樓的過程中對選擇樓盤以及住宅單位的戶型比較留意，而往往忽略了對樓層和朝向的選擇。
　　其實，同一樓盤和戶型，但不同樓層和朝向，單價往往有一兩千元的差異，如何選擇性價比高的樓層和朝向，是非常重要的。

　　朝向選擇
　　不同的朝向，對通風、采光和景觀等方面的情況都會大不相同，因此在選擇朝向的過程中，要充分注意這些方面的問題。
　　一般性原則　選擇住宅朝向的原則主要是從通風和采光的角度出發(fā)。
　　從采光的角度出發(fā)，由于廣州位于北半球，日曬方向主要為南向，其次為東西兩向，除夏至前后，北向的房間基本上無太陽直射，而太陽光中的紫外線有殺菌消毒的效果，因此從健康的角度出發(fā)，一般是南向的房間較佳。不過，如果房間的主要功能是書房或畫室的話，北向的房間由于光線主要以折射光為主，光線比較穩(wěn)定和溫和，會比較適宜。
　　如果從通風的角度出發(fā)，廣州夏季的主導風為南偏東，冬季主導風為北偏西，因此南向房間在夏日會比較涼快，而東向次之，接著為北向，西向由于西曬因素的影響，夏日會比較悶熱。
　　結合通風和采光兩方面的因素，理想的住宅單元應該有以下特征：客廳和主臥室等主要居住空間的朝向以南向為主；書房以北向為主，其余主要功能空間能夠避免西曬，整個單位最好能夠南北對流。
　　不過在通常的情況下，南向單位比同等條件的西向單位的單價要高出10-20%，究竟選擇什么朝向，消費者應該根據自己的經濟實力作出選擇。
　　留意樓盤小氣候　以上朝向的選擇方式是從本地的大氣候條件出發(fā)，由于不同區(qū)域的地理和周邊建筑的條件不同，樓盤會產生不同的小氣候，如住宅單元附近有山體會比較高大的建筑，對住宅小氣候產生巨大影響，如果山體或建筑的高度大于本住宅高度時的影響最大(但該建筑物有架空層，對住宅的影響會降低)。
　　如果山體或建筑位于住宅的南面，而兩者之間的距離又相當鄰近，對住宅的通風和采光會有一定的影響，在這種情況下，如果南向單元的單價還是比較高的話，選擇東、北或西的方向單位未必就不好。
　　如果山體或建筑位于住宅的西面，不但可以為西向的單位遮擋西曬，還可以為該單位反射部分東南風，在這種情況下，西向的房間也比較陰涼，可以在考慮之列。相對而言，東面和北面的建筑或者山體對住宅的影響會比較小。
　　光的影響也應該留意，如果住宅附近有一些幕墻式的建筑，由于這部分建筑的光反射率比較高，會對周圍其他建筑造成一定的光污染。
景觀因素的影響　現在空調設備的使用已經非常普及，因此在選擇朝向的過程中，通風和采光等方面的影響已經下降到低于景觀的影響。因此在考慮朝向的過程中，可以優(yōu)先考慮景觀方面的因素。

　　樓層選擇
　　同一朝向的單位，每高一層，單價升高可能接近100元，選擇性價比較高的樓層相當重要。
　　一般性原則　樓層越高的單位，景觀會更加開闊，粉塵污染也會比較少，對于沒有電梯的住宅，以三四層為最佳，太低的樓層比較容易發(fā)生排污管道堵塞等現象，太高則平時上下不方便。如果家中有老人或行動不便的家人，則可以考慮選擇一二層。如果是帶電梯的高層或小高層，則以中高層比較好，比如基本上12層屬于揚灰層，建議選擇12層以上。另外需要考慮到對于低層而言，在上班高峰期內，高層住戶能第一時間坐上電梯。
　　但樓層越高，單價也隨即向上飆升，不同樓層的住宅在電梯費用分攤過程中也會有不同的收費。但無論是哪一種住宅，頂層由于日曬的緣故，夏天比較悶熱，也容易發(fā)生滲露現象，一般不宜選購。
　　景觀方面的選擇要點　站得越高，望得越遠，但對于某些單位，這一結論不是一成不變的，如某些望江或望園景的單位，樓層高了，離景觀的距離也就遠了。有些樓盤的外圍景觀不佳，樓層越高，也就將這些不良環(huán)境盡收眼底，更不是好事。