選個(gè)好戶型，是每個(gè)買(mǎi)房人心中最本質(zhì)的想法。作為購(gòu)房的第一步，看戶型圖應(yīng)該是每個(gè)買(mǎi)房人都會(huì)有的經(jīng)歷。在很多購(gòu)房者中，第一次買(mǎi)房的還是占絕大多數(shù)，所以對(duì)戶型圖的了解也知之甚少。當(dāng)?shù)谝淮文玫綉粜蛨D的時(shí)候，第一反應(yīng)就是——這戶型圖究竟該怎么看？也許你會(huì)說(shuō)，戶型圖有那么大的作用嗎？那么我要告訴你，那是當(dāng)然，小小戶型圖里可是隱藏著六大秘密指標(biāo)，只要你能找出這些指標(biāo)，就能基本判斷一個(gè)戶型甚至樓盤(pán)的優(yōu)劣。

NO．1開(kāi)間、進(jìn)深

戶型好壞。開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4．2米、3．9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

NO．2比例、布局

戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8～9平方米的狀況很常見(jiàn)。這樣的狀況在實(shí)際的使用中難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

NO．3面積

絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號(hào)，這都是正常現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問(wèn)售樓員樓盤(pán)的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。

NO．4剖面圖

對(duì)于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標(biāo)注。但作為一個(gè)購(gòu)房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因?yàn)榱私馇宄噜応P(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)，舉例而言，一個(gè)樓面一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個(gè)部分對(duì)居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關(guān)鍵。

NO．5結(jié)構(gòu)

戶型在某些時(shí)候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個(gè)部分，只要簡(jiǎn)單動(dòng)動(dòng)就可以住得舒舒服服。到入住時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時(shí)**可就得不償失了。

NO．6抓大放小

對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判可謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，但是在一些設(shè)計(jì)中顯見(jiàn)的缺憾，還是比較容易找出來(lái)，這些時(shí)候就得需要您對(duì)戶型做一個(gè)整體評(píng)估。找出自己最喜歡的部分，最不喜歡的部分，綜合協(xié)調(diào)一下。要學(xué)會(huì)抓大放小，例如一個(gè)戶型的面積、朝向都很滿意，只是在陽(yáng)臺(tái)大小、衛(wèi)生間開(kāi)窗這樣的問(wèn)題上不甚滿意，建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來(lái)決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。

特別提示：

有些戶型圖為了達(dá)到一種錯(cuò)覺(jué)，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，讓您在第一時(shí)間造成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)，這一點(diǎn)較為隱蔽，需要格外小心。另外，戶型圖為了具有代表性，一般選用的是標(biāo)準(zhǔn)層。一般是2層到倒數(shù)第二層的平面圖，在購(gòu)房時(shí)要注意區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)層與特殊層之間的不同之處，不至于等到交房時(shí)才大呼自己粗心大意。