舊房翻新中，一般業(yè)主都會將整體室內(nèi)做一個全新改良，墻面刷新漆、地面鋪新磚都是要考慮的事。11月10日，上海裝潢網(wǎng)接到投訴，業(yè)主李先生問舊房翻新中，鋪地磚一定要敲舊地坪嗎？這是怎么回事，一起看看。

      業(yè)主李先生家11月3日開始裝修，15.9㎡一室戶，半包給裝修公司，工程造價3萬。工程周期20天，即23日結(jié)束。但是，現(xiàn)在進場拆舊階段，已經(jīng)停工。

     裝修方發(fā)現(xiàn)李先生家舊地坪，屬于混凝土地坪，相比一般地坪在拆除中，會比較費時費力。預算時設(shè)計師沒有考慮到這個問題，現(xiàn)在加錢，需多收七百塊，就此問題，李先生不同意。他認為應(yīng)該按預算單算，以及裝修方突然提出鋪地磚還需要收找平費，這也是預算單上未出現(xiàn)的項目，李先生更是無法理解。鑒于以上兩點雙方無法達成共識，李先生找到上海裝潢網(wǎng)，請求做為他們雙方之間的第三方調(diào)解，新聞小編與專業(yè)監(jiān)理去往現(xiàn)場調(diào)解。

 由于此事不解決，勢必會延誤工期。監(jiān)理師查看過地坪之后，看到的確拆舊會費力一些，跟業(yè)主講明道理，裝修方表示可以不做，但是李先生自身身體不好，常年坐在輪椅上，地坪對他來說影響出入行動，非常重要。以及考慮到之后，鏟平后鋪地磚還需繳費，李先生覺得沒有道理，決定不想與此裝修方合作，提出終止合同，裝修方退相應(yīng)訂金。

     裝修方已收的兩千元訂金中，會扣除已做敲墻項目的費用，在第三方在場見證下，李先生對項目一一確認，由第三方核對要退款項，雙方確認無誤后，終止合同。

    下面，小編就此事件中暴露出的問題，做簡要整理，希望可以幫到大家。

鋪新地磚，一定要拆除舊地磚、地板嗎？

     這要視情況而定，看您家舊地磚是否已經(jīng)磨損、破裂，較多空鼓、表面釉質(zhì)脫落、嚴重臟污，則有必要拆除，因為瓷磚年限已久，小的補修達不到全新的效果。所以，為了整體家裝效果，就要拆除舊地磚。

     如果原有的地板實木的，并且保持得較好時，可以不考慮拆除?？梢詫λ缮⒌牟课贿M行加固或調(diào)整即可。有的業(yè)主說在原地板上刷油漆，小編建議不要嘗試。因為重新油漆時新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時，會發(fā)生化學反應(yīng)，輕則損壞漆面，嚴重的會污損地板板材，造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達到120元以上，并且很難保持地板的原貌，而且手工涂刷也很難保證油漆質(zhì)量和效果。

     如果舊地板是復合地板，使用年限不超過五年，并且沒有嚴重的磨損時，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要進行局部修補或更換時，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補時一定要找專業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊去做。

原地磚上可以直接鋪新磚嗎？

     從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。

 當然，如果是為了節(jié)約或省錢，在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。小編建議您在改造廚衛(wèi)間時，地磚或地板盡量全換新的。

裝修方中途增項，業(yè)主應(yīng)怎么辦？

     從以上案例中看，裝修方在做預算時未考慮周全，造成因施工難易程度的差錯，臨時加項，這些都是非常不負責的行為，應(yīng)該承擔除預算外的損失，業(yè)主有權(quán)追求合法權(quán)益。小編建議像此情況，業(yè)主可與裝修方盡量簽訂閉口合同。避免開口合同，裝修方先把價格壓低，后期再增加費用。

閉口合同與開口合同區(qū)別？

 所謂的"開口合同"是在簽訂合同時用的是預算，等到竣工后再作結(jié)算。這樣的規(guī)定就會讓裝修公司有空可鉆，可能會有漏項之后再加等等。而"閉口合同"，則是需要裝修方的報價必須要準確。多報了業(yè)主不滿意，業(yè)務(wù)承接不到，相反，漏項了，裝修方自認吃虧。相比，對于業(yè)主來說還是閉口合同比較保險一點。

    以上問題，也許您家也遇到，準備裝修有什么裝修疑問，或是裝修出現(xiàn)問題，都可以找上海裝潢網(wǎng)解決。