為了保持房屋各種設施設備的正常使用，保護小區(qū)全體居民的正當利益，物業(yè)管理企業(yè)必須對各家各戶進行的房屋裝修進行有效的管理，及時制止各種破壞結構及存在不安全隱患的行為。物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主裝修行為的監(jiān)督管理和竣工驗收依據(jù)的標準是《市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》。

    《市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》適用于一般家庭居室室內裝飾工程的質量驗收。家庭居室裝飾工程質量驗收宜分階段進行，隨工程施工進度先做好基層和隱蔽工程驗收，再進行面層和竣工驗收。本標準考慮到一般非專業(yè)人員對工程規(guī)范了解較少，缺少檢測工具，標準以定性、目測、文字說明為主，便于掌握。當然，家庭居室裝飾的設計和施工除應符合本標準外，還應符合國家、行業(yè)和地方的有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準、規(guī)范的規(guī)定。

      承攬家庭居室裝飾的設計、施工單位，應具備資質證書和營業(yè)執(zhí)照，施工人員應按規(guī)定持證上崗，其中燃氣管道必須由具有燃氣安裝資質的單位安裝。

      家庭居室裝飾要保證建筑結構的安全，嚴禁拆改和損壞主體和承重結構：不得在承重墻、抗震墻上開洞；不得任意擴大原有門窗洞口；不得任意增加樓面荷載；不得任意填充、加厚陽臺地面；不得任意鑿剔樓、頂板；不得拆除挑陽臺上的窗下墻。涉及建筑主體和承重結構變動的裝飾工程，應經原設計單位書面同意，并由設計單位提出設計方案。家庭居室所用的主要材料及設備，應按設計文件和合同規(guī)定選用，產品質量應符合有關標準的規(guī)定。家庭居室裝飾如需更改給排水管線、供暖設施及燃氣設施等，必須取得房管部門的書面同意。

      對衛(wèi)生器具及管道安裝的裝修驗收標準。衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應符合設計要求和合同的規(guī)定，管材、管件、潔具等產品質量應符合現(xiàn)行標準。管道安裝應橫平豎直、鋪設牢固，坡度符合要求，閥門、龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆。給水管道與附件、器具連接嚴密，經通水試驗無滲漏。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏。地漏表面應略低于地面。衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平，端正牢固，外表光潔無損傷。

      對電氣工程的驗收標準。電氣產品、材料必須是符合現(xiàn)行技術標準的合格產品，電線、電纜、開關、插座尚應具有國家電工產品安全認證書。電氣布線宜采用暗管敷設，導線在管內不應有結頭和扭結，導線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米。吊頂內不允許有明露導線，嚴禁將導線直接埋入抹灰層內。燈頭做法、開關接線位置正確，廁浴間宜選用防潮開關和安全型插座，有接地孔插座的接地線應單獨鋪設，不得與工作零線混同，接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻不得低于0．5 MQ。面向電源插座時應符合"左零右相，接地在上"的要求。開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關或插座上沿高度一致。電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，檢驗合格后方能使用。工程竣工時應向用戶提供電氣竣工簡圖，標明導線規(guī)格及暗管走向。

      對吊頂工程裝修的驗收標準。吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構造、固定方法應按設計要求，并符合現(xiàn)行標準。吊頂龍骨不得扭曲、變形，木質吊頂應進行防火處理，吊頂位置正確，吊桿順直，龍骨安裝牢固可靠，四周平順。輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大于3千克的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨，應另設吊鉤與結構連結。吊頂罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷、釘眼等缺陷，接縫應均勻一致，壓條順直、無翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應嚴密。粘貼的罩面板不得有脫層；擱置的罩面板不得有漏、透、翹現(xiàn)象；紙面石膏罩面板一般用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應涂防銹漆。

      對門窗、封陽臺工程裝修的驗收標準。門窗的品種、規(guī)格、顏色、開啟方向、組合形式、安裝位置應符合設計和現(xiàn)行標準要求。門窗選用的材質及附件均應符合現(xiàn)行標準，鋁合金門窗應選用不銹鋼或鍍鋅附件，塑料門窗使用螺釘時，必須事先鉆孔。嚴禁直接錘擊釘入。門窗安裝必須牢固，橫平豎直。外觀無變形、開焊、斷裂現(xiàn)象。鋁合金門窗框不得直接埋入墻體，鋁合金或塑料門窗框與洞口之間縫隙應按要求嵌填飽滿，縫隙外槽口用密封膠封嚴，表面平整光滑。門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。配件齊全，安裝牢固、位置正確。門窗安裝后表面應潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕。涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

      對細木制品工程裝修的驗收標準。細木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定家具的龍骨、襯板及面板應符合設計的要求。細木制品所用的木材含水率不得大于12％，其外表用料，不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫。細木制品與基層必須鑲釘牢固。無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。窗臺板和窗簾盒與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。窗臺板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整、棱角方正，其兩側伸出窗洞以外的長度要一致，同一房間的窗臺板或窗簾盒標高一致。木護墻表面應平整光潔，棱角方正，線條順直，顏色一致，不得出現(xiàn)裂縫開膠現(xiàn)象，與踢腳板連接無縫隙。踢腳板應平直，光潔、接縫嚴密、出墻厚度一致。頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。吊柜、壁柜安裝應牢固，柜門開啟靈活。細木制品油漆后，應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。無漏刷、無膠痕。

      對裱糊工程裝修的驗收標準。壁紙、墻布的品種、顏色和圖案，應符合設計的要求，黏接劑應按壁紙和墻布的品種選用。裱糊工程的基體應干燥，表面應平整，不同材質基層的接縫處應粘貼接縫帶?；鶎幽佔討獔詫嵗喂?，不得粉化、起皮和裂縫，裱糊前基層宜刷清漆作封閉處理。壁紙、墻布必須裱糊牢固，表面色澤一致，花紋圖案吻合，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶、斑污和膠痕。各幅拼接橫平豎直，距1.5米正視不顯拼縫。壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、貼臉板、踢腳線緊接，不得有縫隙，其邊緣平直整齊，不是有紙毛、飛刺。陰陽角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。

      對板塊鋪貼工程裝修的驗收標準。分為以下幾種類型：

      (1)石材、墻地磚：石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應符合設計的要求，飾面板表面不得有劃痕、缺棱掉角等質量缺陷。不得使用過期和結塊的水泥作膠結材。石材、墻地磚施工前應對其規(guī)格、顏色進行檢查，墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜，有突出物體時應按規(guī)定進行套割。石材鋪貼前宜作背涂處理，減少 "水漬"現(xiàn)象發(fā)生。鋪貼應平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污漬和漿痕、表面潔凈、顏色協(xié)調。墻地磚鋪貼應平整牢固，圖案清晰、無污漬和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，單塊邊角空鼓不得超過數(shù)量的5％o有防水要求的樓地面(如廁浴聞、廚房等)在面層下應做防水甚．防水層四周與墻接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。

      (2)木質地板：木質樓地面的材質、構造以及拼花圖案應符合設計的要求，木材的含水率應不大于12％。條形木地板的鋪設方向，可征求用戶的意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設，室內房間宜順著光線鋪設。木地板與墻之間應留10毫米的縫隙，并用踢腳板封蓋。木質板面層必須鋪釘牢固無松動，粘接牢固無空鼓，表面刨平磨光，無明顯刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。木板面層，板間隙基本嚴密，接頭位置錯開；拼花木板面層接縫對齊，粘、釘嚴密。無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差。木質踢腳線接縫嚴密，表面光滑，高度、出墻厚度一致。

       (3)塑膠地板鋪貼塑膠板面層用的膠黏劑，應根據(jù)基層材質和面層使用要求選用。基層必須平整、堅硬、干燥無油脂。面層應平整、光滑、無裂縫、色澤均勻、厚薄一致，邊緣平直，面層內不得有雜物和氣泡。

      對涂飾工程裝修的驗收標準。涂料的品種、顏色、性能應符合設計的要求，產品質量符合現(xiàn)行標準。膩子應使用具有耐水性能的膩子，膩子與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。油漆表面應平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。刷(噴)漿嚴禁掉粉、起皮、漏刷和透底，刷紋通順，噴點均勻、門窗燈具潔凈。

      對軟包工程裝修的驗收標準。軟包(錦緞、皮革)面料和填充料的材質、規(guī)格，必須符合設計要求。軟包工程的防腐、防火處理應符合有關規(guī)定。軟包工程的木框、襯板的構造，應符合設計要求、釘粘嚴密、牢固，不得松動。軟包制作尺寸正確，棱角方正，填充飽滿、平整，飾面松緊適度。軟包安裝平順，緊貼墻面，色澤一致，接縫嚴密，無翹邊和褶皺。軟包表面應清潔、無污染，拼縫處花紋吻合，無波紋起伏。

      對地毯工程裝修的驗收標準：地毯的品種、材質、規(guī)格、顏色應符合設計的要求?；鶎颖仨毱秸?、干燥、清潔、無油污。地毯應固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皺、不翹邊，拼縫處密實平整、圖案連續(xù)、絨面順光一致，表面干凈、無油污損傷。地毯收口合理、順直，收口壓條牢固。