針對(duì)重慶擬出臺(tái)“購(gòu)房退個(gè)稅”政策提振樓市，市人大代表、上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)徐益超昨天表示，盡管上海1998年到2003年曾執(zhí)行過(guò)“購(gòu)房退稅”政策，但目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和1998年的大環(huán)境不同，今年上?！皟蓵?huì)”期間就對(duì)購(gòu)房退稅政策做過(guò)充分討論，上海市目前是不會(huì)出臺(tái)這樣的政策的.

　　關(guān)于購(gòu)房退稅 

　　目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境已大不同

　　業(yè)內(nèi)專家告訴記者，所謂的“購(gòu)房退稅”有兩種：直接返還個(gè)人所得稅和個(gè)人所得稅抵扣買房貸款的利息。前者即是上海在1998年到2003年間實(shí)行的購(gòu)房退稅政策。 

　　據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍介紹，1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購(gòu)買或差價(jià)換購(gòu)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購(gòu)房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。個(gè)人每年所得稅繳納得多，買房后所退的稅額就多。比如一個(gè)人在1998年6月買了套100萬(wàn)元的房子。假定他的年收入是20萬(wàn)元，每年的個(gè)人所得稅應(yīng)繳4萬(wàn)元，那么他在執(zhí)行購(gòu)房退稅政策的5年間總共可以返還20萬(wàn)元的稅款，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了個(gè)八折。 

　　姚玲珍表示，在目前的背景下，再重推1998年的購(gòu)房退稅可能性很小。徐益超告訴記者，目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和1998年的大環(huán)境不同，難以靠高收入者的消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)房地產(chǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。徐益超說(shuō)，上海在今年“兩會(huì)”期間就對(duì)購(gòu)房退稅政策做過(guò)充分討論，上海市目前是不會(huì)出臺(tái)這樣的政策的。 

　　易居中國(guó)分析師薛建雄表示，現(xiàn)在計(jì)劃買房人，大多還是購(gòu)置婚房或以大換小的剛性需求者，這些人對(duì)于主要針對(duì)高收入人群的“購(gòu)房退稅”政策關(guān)注度較小。從去年底樓市新政開(kāi)始實(shí)施后，推動(dòng)上海樓市成交出現(xiàn)反彈的主力軍是剛性需求者，他們考察的重點(diǎn)是中意房源的“性價(jià)比”等，“購(gòu)房退稅”政策是否出臺(tái)對(duì)這部分人影響較小，并不會(huì)延緩或者暫停他們買房的步伐。 

　　關(guān)于藍(lán)印戶口 

　　目前房?jī)r(jià)太高作用也有限

　　此前，還有報(bào)道稱有些地方**將推出藍(lán)印戶口擴(kuò)大樓市消費(fèi)的消息，中國(guó)社科院金融所研究員易憲容直言，地方**所謂的藍(lán)印戶口所起到的作用也將十分有限。 

　　易憲容表示，通過(guò)藍(lán)印戶口來(lái)吸引外地居民來(lái)當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房在以往獲得了一定的成效。但是，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，為了獲得這個(gè)藍(lán)印戶口，外地居民愿意多出幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買一套高價(jià)房嗎？“在目前的環(huán)境下，各地城市戶口正在不斷地取消，這個(gè)所謂藍(lán)印戶口值錢幾何，外地居民連這個(gè)賬也算不清嗎？”易憲容提出了自己的疑問(wèn)。 

　　易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在消費(fèi)者都已經(jīng)非常理智了，地方**所謂的藍(lán)印戶口所起到作用也就十分有限。