境外房產(chǎn)商來(lái)滬參加房展會(huì)　　

東方網(wǎng)2月12日消息：據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，金融危機(jī)讓美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，也讓敏銳的國(guó)內(nèi)投資者“嗅”到了商機(jī)。早報(bào)記者昨日獲悉，我國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)將于本月24日從北京出發(fā)，前往美國(guó)洛杉磯、舊金山、波士頓、紐約等城市“抄底”，并計(jì)劃于3月5日從美國(guó)返回北京。

購(gòu)房團(tuán)業(yè)內(nèi)人士占50%

從地域上來(lái)看，來(lái)自黃渤海地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)的購(gòu)房者占多數(shù)。

昨日，早報(bào)記者聯(lián)系了美國(guó)購(gòu)房團(tuán)的組織者搜房網(wǎng)。搜房網(wǎng)總裁代建功透露，隨著美國(guó)房?jī)r(jià)的下降，搜房網(wǎng)從去年10月底開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上招募有意向赴美“抄底”的購(gòu)房者，截至今年2月10日，共有512人報(bào)名，最終篩選出了50人，組成首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)。

早報(bào)記者了解到，首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)的啟程時(shí)間曾一度定為今年1月15日，但卻未能在原定時(shí)間成行。對(duì)此，代建功解釋?zhuān)捎谂R近春節(jié)，辦理赴美簽證的人很多，購(gòu)房團(tuán)的成員沒(méi)能在預(yù)定時(shí)間里全部辦出簽證，因此一“拖”就“拖”到了2月底?！澳壳?，絕大多數(shù)人已經(jīng)辦完了簽證，飛機(jī)票也訂好了，最后赴美的人數(shù)至少有40人”。

據(jù)悉，首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)的成員基本由跨國(guó)公司高管、企業(yè)主和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士組成，其中，業(yè)內(nèi)人士占到了近50%。從地域上來(lái)看，來(lái)自黃渤海地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)的購(gòu)房者占多數(shù)。而在對(duì)500多名報(bào)名者的篩選過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力成為了最為重要的衡量因素之一。

重點(diǎn)目標(biāo)洛杉磯舊金山

洛杉磯和舊金山更是著名的華人集聚地，因此成為購(gòu)房團(tuán)重點(diǎn)目標(biāo)。

早報(bào)記者從赴美購(gòu)房團(tuán)的行程表上看到，10天的購(gòu)房行程相當(dāng)緊湊，在每個(gè)城市只能停留一兩天。購(gòu)房團(tuán)從1月24日至1月26日先參觀(guān)洛杉磯的房屋，如果時(shí)間有空余，還會(huì)去拉斯維加斯參觀(guān)。2月27日從拉斯維加斯坐飛機(jī)前往舊金山，3月1日“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”波士頓，在波士頓逗留兩天之后，于3月3日繼續(xù)趕赴紐約看房。

據(jù)透露，在美國(guó)的行程是根據(jù)多數(shù)報(bào)名者的意向確定，其中洛杉磯、舊金山、波士頓和紐約是大家最感興趣的4個(gè)城市，也是此次行程的必經(jīng)之地，而拉斯維加斯則將視時(shí)間的充裕程度，選擇是否前往。

“紐約是全球最大的金融中心，當(dāng)然也是購(gòu)房者們關(guān)注的焦點(diǎn)。洛杉磯和舊金山則是著名的華人集聚地，因此也成為了購(gòu)房團(tuán)赴美的重點(diǎn)目標(biāo)。另外，波士頓因?yàn)橛兄罅康膶W(xué)校，也被大家普遍認(rèn)為很有房?jī)r(jià)上升的潛力?！贝üΩ嬷鐖?bào)記者。

代建功介紹，赴美購(gòu)房團(tuán)此次重點(diǎn)看的房子大多為二手房，以別墅和連排房為主，房?jī)r(jià)在30萬(wàn)至80萬(wàn)美元之間，折合人民幣為200萬(wàn)到550萬(wàn)元。“這些二手房的售價(jià)已經(jīng)比兩三年前降低了20%至40%?！?

美國(guó)房?jī)r(jià)

是否“觸底”說(shuō)法不一

據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，2007年時(shí)，洛杉磯的中間房?jī)r(jià)為58.245萬(wàn)美元，而至去年下半年已跌至37.679萬(wàn)美元。數(shù)據(jù)顯示，都市圈獨(dú)戶(hù)公寓中間價(jià)已回落至2005年的水平，某些地區(qū)甚至回落到2005年以前的水平。部分業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，房?jī)r(jià)已接近觸底。但仍有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，美國(guó)的房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下滑，2010年下半年才有望觸底。同時(shí)，買(mǎi)房容易“養(yǎng)”房難，在美國(guó)，一套房屋所需交付的房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)可不低。因此，現(xiàn)在在美國(guó)購(gòu)房仍存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

赴美購(gòu)房團(tuán)則顯然更支持前者。“雖然房產(chǎn)稅一般會(huì)占到估價(jià)總值的1%至3%，但現(xiàn)階段仍是一個(gè)可以著手投資的時(shí)機(jī)?！?

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組團(tuán)去歐洲、澳大利亞

當(dāng)然，這個(gè)遠(yuǎn)涉重洋的購(gòu)房團(tuán)團(tuán)費(fèi)也頗為不菲，首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)團(tuán)費(fèi)在22000元至25000元人民幣之間，費(fèi)用涵蓋了食、住、行三方面。為了幫助購(gòu)房團(tuán)成員們有所“收獲”，主辦方在美國(guó)當(dāng)?shù)卣业搅耸畮讉€(gè)合作伙伴，提供經(jīng)濟(jì)、法律、政策介紹等多方面服務(wù)。

此外，參照此次赴美購(gòu)房團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)，其他不同路線(xiàn)的海外購(gòu)房團(tuán)也可能會(huì)很快“誕生”。代建功表示，如果本次赴美購(gòu)房“收獲”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞購(gòu)房團(tuán)。

成員構(gòu)成

基本由跨國(guó)公司高管、企業(yè)主和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士組成，其中業(yè)內(nèi)人士近50%。從地域上看，來(lái)自黃渤海地區(qū)和長(zhǎng)三角的購(gòu)房者占多數(shù)。

赴美行程

先參觀(guān)洛杉磯房屋，如時(shí)間空余會(huì)前往拉斯維加斯，2月27日前往舊金山，3月1日“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”波士頓，3月3日趕赴紐約看房，3月5日返回北京。

關(guān)注重點(diǎn)

重點(diǎn)關(guān)注降價(jià)二手房，以別墅和連排房為主，房?jī)r(jià)在30萬(wàn)至80萬(wàn)美元之間，這些二手房售價(jià)比兩三年前降低了20%至40%。