“宅基地建起的小產(chǎn)權(quán)房肯定可以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房，旁邊的龍旺莊村都已經(jīng)轉(zhuǎn)了……216套房子，就剩十幾套了，要抓緊買?！?月11日，位于北京通州王家場村小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目諾丁山，在銷售人員夾帶著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”預(yù)期的促銷語境下，現(xiàn)場銷售氣氛火爆。

　　“昨天我就成交了兩套。”該銷售人員告訴以普通購房者身份進(jìn)行暗訪的記者。據(jù)記者查實(shí)，位于諾丁山項(xiàng)目東面不遠(yuǎn)的華龍小區(qū)(龍旺莊村)——這個(gè)擁有50多棟樓房的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，目前已經(jīng)全部“轉(zhuǎn)正”為大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　在官方的再三“叫?！敝?，北京的小產(chǎn)權(quán)房一度偃旗息鼓，如今卻卷土重來。而江蘇省國土資源廳副廳長楊維興近日關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的表態(tài)，亦成為全國眾多在售小產(chǎn)權(quán)房的最大“賣點(diǎn)”。

　　大小產(chǎn)權(quán)房待遇迥異

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在春節(jié)前后，諾丁山售樓處便一直十分火爆，數(shù)十米的大廳內(nèi)常常人頭攢動。除了數(shù)十名銷售人員外，在放置的各個(gè)圓桌周圍，隨時(shí)坐滿了前來看房的購房者。

　　出現(xiàn)購房者看房火爆的現(xiàn)象，與該樓盤高強(qiáng)度的宣傳有關(guān)。在國貿(mào)、大望路、通州北苑、武夷花園等地，隨處可收到諾丁山的宣傳單?！白罱黄诘拇黉N口號是‘買房送車’，春節(jié)后光宣傳單就換了三批了?！痹摌潜P附近的一位村民告訴記者。

　　“2007年以后，小產(chǎn)權(quán)房用地就不再審批了，我們這是最后一批?！币晃恢Z丁山銷售人員給記者展示了蓋有北京市規(guī)劃委員會紅章的建設(shè)規(guī)劃許可證。目前該樓盤的銷售均價(jià)為5300元/平方米，而在2008年年底該樓盤售價(jià)為5000元/平方米。

　　雖然記者無法獲知目前該樓盤的實(shí)際成交情況，但樓盤周邊居民證實(shí)了該樓盤的看房客一直絡(luò)繹不絕。“這個(gè)樓盤的地段很好，價(jià)格也挺劃算，不想住了還能在村委會過戶，沒準(zhǔn)還能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。”一位在現(xiàn)場簽訂購房意向的購房者對記者表示。

　　與諾丁山火熱的情景相比，相隔數(shù)十米的一個(gè)大產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目顯得格外冷清，該樓盤售樓處甚至在春節(jié)前后“關(guān)門謝客”。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前均價(jià)8800元/平方米，年前促銷最低曾達(dá)7800元/平方米，價(jià)格上的巨大差距顯然是其遭受冷遇的最大原因。

　　“他們的房子是期房，又沒有價(jià)格優(yōu)勢，肯定賣得不如我們?！敝Z丁山的銷售人員頗為“自豪”地說。面對記者對小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)疑，該人員斬釘截鐵地告訴記者：“我們是準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)房，未來肯定會轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)的?！?