俗話說："家有萬貫，不如有個店面"、"一鋪養(yǎng)三代"。一個市場繁榮的程度從當(dāng)?shù)厣啼伣?jīng)營的收入情況可以一目了然，而經(jīng)營收入的多少會直接影響到商鋪的租金多少，可以說，商鋪的交易行情是消費(fèi)市場的晴雨表。商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，總量雖然不大，但由于其發(fā)展?jié)摿春?，回?bào)率高，所以受到投資者的關(guān)注。其發(fā)展勢頭之迅猛，連業(yè)內(nèi)人士都始料未及。

　　商鋪投資安全保障

　　住宅的租約期限一般為半年至一年，相對較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長。承租戶對商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。

　　商鋪投資價(jià)值無價(jià)

　　商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時，租金增長是必然的。長期租用從資金成本的角度肯定不如買下來，如果說住宅的價(jià)值還可以相對準(zhǔn)確地衡量，那么成功商鋪的價(jià)值卻正所謂無價(jià)。

　　商鋪投資回報(bào)攀升

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管前幾年，北京等大城市涉外公寓、別墅的投資回報(bào)率曾經(jīng)達(dá)15%-20%，但目前，住宅用房的投資回報(bào)率基本上下降到大約6%～8%，但商鋪的投資回報(bào)率單租金收益則可能達(dá)10%～15%以上。購買社區(qū)商鋪的業(yè)主，隨著業(yè)主入住，人氣上升，商鋪價(jià)值提升成為必然。

　　出租、經(jīng)營兩相宜調(diào)查顯示，商鋪的投資者主要有兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，然后出租給各個經(jīng)營商，自己也捎帶經(jīng)營，但不以經(jīng)營為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個商鋪。這中間有55%的人是為了出租后贏利而購買商鋪的，而處于自營目的的購買商鋪的人為35%，另外有10%的人純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)。

　　超具投資價(jià)值商鋪

　　那么什么樣的商鋪是最具投資價(jià)值的呢？筆者針對這幾大特點(diǎn)走訪了北京各大商鋪，其中臨街的"經(jīng)典"餐飲鋪位居榜首，其憑借優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定該類商鋪運(yùn)營收益水平較高。特別是選擇區(qū)域市場商鋪，其成本較低，風(fēng)險(xiǎn)之小，升值潛力劇增。

　　筆者了解到，近兩年來，中小投資者大多把目光轉(zhuǎn)向投資回報(bào)穩(wěn)定、升值空間較強(qiáng)的區(qū)域性臨街商鋪。特別是離cbd最近的通州區(qū)，由于受到政策的扶持，外加房產(chǎn)大鱷的大手筆進(jìn)軍，新開發(fā)樓盤的增多，使得周邊商業(yè)配套設(shè)施也蓬勃興起。地處通州核心商業(yè)圈的桃花島·金街以其獨(dú)特的定位"京東罕有在售臨街餐飲鋪"，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品規(guī)劃"3萬平米