隨著“世茂濱江”、“世茂湖濱”、“水清木華”、“漓江山水”等全裝修房經(jīng)典樓盤的相繼推出，交通銀行上海分行為上述樓盤開發(fā)的裝修房組合貸款成為房地產(chǎn)市場上人們談?wù)摰臒狳c。

　　作為**大力倡導(dǎo)的住宅消費(fèi)新形態(tài)，全裝修房已經(jīng)受到越來越多的開發(fā)商和購房者的了解和認(rèn)同。那么，面對種類繁多的全裝修房、五花八門的全裝修房合同，消費(fèi)者應(yīng)該怎樣購房并辦理住房裝修組合按揭呢？

　　全裝修房樓盤主要有兩種合同簽訂方式：開發(fā)商將裝修條款寫入預(yù)售合同附件或開發(fā)商分別簽訂預(yù)售合同和裝修合同。目前，本市全裝修房主要是將裝修條款寫入預(yù)售合同附件。

　　如果所購住房是將裝修條款寫入預(yù)售合同，則該套房屋的單價已經(jīng)包含裝修，房屋的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)會在預(yù)售合同附件中詳細(xì)列明?？蛻艨梢灾苯酉蜚y行申請住房按揭貸款，貸款額按全裝修房總房價計算。這樣，房屋裝修部分的貸款也可以享受住房貸款5.04％的優(yōu)惠利率和長達(dá)30年的借款期限，而目前住房裝修貸款期限最長不超過5年，貸款利率為5.58％。購房者不僅可以節(jié)省利息支出，每月的還款壓力也可以減輕。當(dāng)然，由于房屋總價是包含裝修費(fèi)用的，因此購房者必須要為裝修的費(fèi)用支付1.5％的契稅。

　　在這種情況下，交行理財師提醒客戶兩點：第一，開發(fā)商應(yīng)該是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量及相應(yīng)的售后服務(wù)。商品房質(zhì)量保修期一般為2年，自開發(fā)商交房之日算起。在交房時，購房者應(yīng)該拿到有關(guān)部門出具的該房屋的“質(zhì)量保證書”。第二，全裝修房的單價一般都很高，而開發(fā)商一般又不會將裝修的費(fèi)用在合同中列明，因此購房人在買房前應(yīng)向開發(fā)商詳細(xì)了解房屋的裝修尺度和標(biāo)準(zhǔn)，從而購房人可以判斷房價是否劃算。

　　如果所購全裝修房采用預(yù)售合同和裝修合同分開簽訂，購房者只能分兩次按揭，向銀行分別辦理住房按揭貸款和住房裝修貸款，手續(xù)相對要麻煩一些。由于兩種貸款的利率和貸款期限區(qū)別較大，購房者的負(fù)擔(dān)可能較重。此外，為保護(hù)購房者的權(quán)利，購房者要與開發(fā)商簽訂一份責(zé)任明確、條款細(xì)致的裝修合同，并要首先明確誰是住宅裝修的第一責(zé)任人。萬一日后發(fā)生糾紛，購房者才有據(jù)可依。

　　舉例說：購買一套面積200平方米“世茂湖濱花園”，房價200萬元的全裝修房（其中裝修為50萬），貸款期限20年，采用等額本息還款法，每月還款為13000元。當(dāng)然，購買全裝修房則必須為裝修部分費(fèi)用再多支付1.5％的契稅7500元。稅息累計3127500元，但月還款壓力較輕。

　　如果購買150萬元的住房再申請50萬元的住房裝修貸款，則150萬元按揭20年每月還款9900元，50萬元裝修貸款5年每月還款9500元，前5年，每月共需還款19400元。還款壓力明顯增大，但總的利息支付較少，累計2946000元。