新華網銀川２月２２日專電題：連續(xù)６個月漲幅居全國之首　房市“黑馬”銀川還能跑多久？ 
　　bsp; 記者羅博

　　從去年下半年以來，以銀川、****、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。位于西北內陸城市的銀川，房價漲幅竟然連續(xù)６個月“蟬聯”全國之首，在東部一些大城市房市普遍陷入寒潮的大背景下，銀川房價為何逆市上揚？

　　銀川房價漲幅連續(xù)６個月領跑全國

　　作為西部三線城市，銀川市房價一直給人以“乖孩子”形象：與全國其他城市房價暴漲暴跌相比，銀川市房價一直處于平穩(wěn)發(fā)展勢頭。但從去年８月以來，“乖孩子”的表現卻讓人大跌眼鏡。 

　　國家發(fā)展和改革委員會與國家統計局聯合發(fā)布的全國７０個大中城市房屋銷售價格指數顯示，去年８月、９月、１０月、１１月、１２月和今年的１月，銀川房價同比漲幅分別為１３．９％、１３．６％、１１．４％、１０．６％、１０．１％和８．８％，盡管漲幅呈微降態(tài)勢，但已連續(xù)６個月漲幅位居全國７０個大中城市首位。曾經的“價格洼地”有被迅速填平的跡象。

　　與此形成鮮明對比的是，今年１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比下降０．９％，這是該指數繼去年１２月首次出現同比下降以來連續(xù)再降。其中深圳、廣州、廈門、南京降幅居前。

　　記者了解到，其實早在去年四季度，一些大城市的房地產項目就已改變了此前打折、贈物等促銷手段，直接推出降價樓盤。而銀川市部分黃金地段的樓盤卻火暴異常，一些地塊好、環(huán)境好的高檔住宅項目價格每平方米甚至達到５０００元到６０００元，部分樓盤甚至比上年同期每平方米上漲近１０００元。

　　除銀川外，****、蘭州等西部城市的商品房價格一直排在全國前列。這些平常并不起眼的西部二、三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。

　　外部環(huán)境不景氣，房價緣何逆市上揚？

　　就在東部一些房地產企業(yè)提前抵御寒冬的時候，銀川等西部城市房價為何能逆市上揚？

　　銀川市住房保障局的相關負責人分析認為，首先是因為銀川市場與東部不是“同頻共振”。當南方部分城市房價暴漲的時候，銀川、西寧、****等西部城市房價較平穩(wěn)；而當國內部分大城市房價下滑時，西部城市的房價出現了滯后現象，因此目前這些城市的房價漲幅才會居于全國前列。

　　其次，旺盛的剛性需求助推銀川房價上漲。據統計，近幾年來銀川市宜居城市建設取得顯著成效，外地人在銀川購房已占到５７％，來自陜西、甘肅、內蒙古等地區(qū)的購房大軍在銀川市購買商品房占到總銷售量的１６％，成為支撐銀川市房價持續(xù)上漲的重要原因。

　　第三，開發(fā)成本的上漲也是房價居高不下的原因。

　　中房集團銀川房地產開發(fā)有限責任公司總經理方陸說，在土地價格和建安成本等剛性成本價格明顯上漲，人工、小區(qū)配套設施成本等費用明顯提高的情況下，銀川房價下降的空間有限。

　　房價高漲背后存隱憂

　　不過，記者在采訪中了解到，在房價居高不下的背后，市場交易量逐步減少、企業(yè)開發(fā)信心不足的問題也已經顯現。

　　據了解，去年底國家出臺的“下調貸款利率、降低首付比例、減免二手營業(yè)稅”等新政策雖然對樓市起到了激勵作用，但未來市場將存在著供大于求的矛盾。統計顯示，２００８年銀川商品房竣工面積３９２萬多平方米，僅占全市房屋施工面積的３８．４％，比上年下降了１０％以上。業(yè)內人士分析，今年隨著大批房屋竣工，銀川房地產市場銷售壓力將會加大。

　　此外，去年四季度以來，銀川商品房成交量開始大幅下滑，開發(fā)企業(yè)普遍遭遇資金緊張問題，導致很多房地產企業(yè)不得不以更高的財務成本到銀行以外融資，對于多數資本實力弱、資質和信用等級低的企業(yè)來說，因資金過分依賴銀行貸款，資金鏈趨緊，也導致會員卡、俱樂部等變相違規(guī)集資現象有所抬頭。同時開發(fā)企業(yè)信心不足，土地交易開始出現放緩的跡象。

　　寧夏回族自治區(qū)統計局、建設廳及發(fā)展和改革委員會日前聯合發(fā)布的“２００８寧夏房地產開發(fā)景氣與預測指數及房地產產業(yè)發(fā)展報告”顯示，１２月份寧夏房地產開發(fā)綜合景氣指數已降至去年全年最低點，逼近偏冷狀態(tài)。

　　為此，寧夏回族自治區(qū)**日前緊急出臺相關文件，從放寬住房公積金貸款政策、提高普通住房標準等方面，進一步鼓勵居民購房消費。專家表示，**未來需著力構建多層次住房供應體系，整頓和規(guī)范房地產市場秩序，以此來促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。