商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場**而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）**的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按**外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

　　為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，市府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園住宅、部隊住房和按照市**制定的租金標準出租的公有住房外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

　　在市場經濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。但目前的中國房地產市場，商品房只是特指經**有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場**出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。