經(jīng)濟適用房 的政策提出已經(jīng)有幾個年頭，但沒有掀起太大的市場波動。去年房地產(chǎn)泡沫破滅，同時遇上了世界性的經(jīng)濟危機，人們的消費能力表現(xiàn)出嚴重地不足，為保持國家經(jīng)濟增長**拋出4萬億人民幣擴大內(nèi)需，其中對陶瓷衛(wèi)浴 這個行業(yè)關(guān)系最密切的非經(jīng)濟適用房和廉租房莫屬，內(nèi)需刺激計劃中明確指出在三年之內(nèi)將建設(shè)600萬套經(jīng)濟適用房和200萬套廉租房，國內(nèi)數(shù)十家陶瓷廠商對這600萬套經(jīng)濟適用房和200萬套廉租房的配套裝修需求可是垂涎欲滴。

　　金融危機來臨，陶瓷出口江河日下，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破滅，裝修需求嚴重下滑，使陶瓷市場面臨前所未有的挑戰(zhàn)。**計劃中的經(jīng)濟適用房和廉租房，對于目前的陶瓷廠商來講好比饑餓至極的一伙人得知前方有一桌美食，向往之程度不可言表，到底花落誰家態(tài)勢尚不明朗。按照常理的思維陶瓷廠商應(yīng)該先對經(jīng)濟適用房進行研究，研究經(jīng)濟適用房需要配套安裝怎樣的衛(wèi)浴產(chǎn)品，什么樣的人可以買到經(jīng)濟適用房，這部分人對衛(wèi)浴消費追求的是適用嗎?還是時尚!等等諸多問題，在這不多枚舉。

　　這塊誘人的蛋糕散發(fā)的香氣早已經(jīng)傳到國內(nèi)外陶瓷廠商的鼻孔，想必哪一家也不會守株待兔，多數(shù)廠家已經(jīng)付諸行動，但我想這個行動隱藏著一定的迷茫度，在現(xiàn)在這種市場低迷的時期產(chǎn)生批量的工程銷售是商家夢寐以求，這種心理可以理解，但新的經(jīng)濟適用房和廉租房之類的保障性住房的具體標準并沒有明確，現(xiàn)在搞大的人力、物力投入不過是迷途中的手忙腳亂。

　　前面有提，經(jīng)濟適用房在我國已經(jīng)不是新名詞，前幾年**已經(jīng)在搞這方面的建設(shè)，材料顯示經(jīng)濟適用房在1998年啟動開建，在1999-2005年達到高速發(fā)展時期，2005-2006年是遭到質(zhì)疑的時期，質(zhì)疑點有三，一、經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，已售經(jīng)濟適用房呈現(xiàn)“高租售率”。二、經(jīng)濟適用房都這么難買!凌晨4點排隊老大爺買不到經(jīng)濟適用房。 三、經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢人，奔馳，寶馬屢見不鮮。2006年下半年進入轉(zhuǎn)型時期以售改租。

　　老的經(jīng)濟適用房政策執(zhí)行情況來看市場往往是不按規(guī)則出牌的，遵紀守法的廠家在工作中循規(guī)蹈矩也往往被市場所出賣。新的保障性住房（經(jīng)濟適用房和廉租房）雖政策已經(jīng)落實，但具體執(zhí)行規(guī)劃才是衛(wèi)浴廠商出招的依據(jù)，且各地政策不同對經(jīng)濟適用房的標準也不同，假如說有的地方要求經(jīng)濟適用房面積60平米以下，但有的地方經(jīng)濟適用房建設(shè)面積在100平米以下都是允許的，這兩種在面積上相差近乎一半的住房對衛(wèi)浴產(chǎn)品的消費需求顯然是不一樣的，如果衛(wèi)浴廠家只針對經(jīng)濟適用房開發(fā)了一兩套類似的產(chǎn)品可能并不能滿足所有經(jīng)濟適用房的要求，這里談的問題意在說明經(jīng)濟適用房需求的復(fù)雜性與目前的不明確性。

　　在具體需求尚不明確的時候為保障性住房開發(fā)配套衛(wèi)浴產(chǎn)品只不過是霧里看花，沒法做到有的放矢。保障性住房政策有地域性差異，所以在產(chǎn)品需求上應(yīng)該會呈現(xiàn)多樣化的結(jié)果，目前具有豐富的產(chǎn)品線的廠家可能現(xiàn)有產(chǎn)品就能滿足某地域的保障性住房的需求，這是推測，當然在具體執(zhí)行政策確定之后采取必要行動是最關(guān)鍵的，根據(jù)執(zhí)行政策中的面積要求、戶型設(shè)計、購買條件等等標準開發(fā)保障性住房特備產(chǎn)品，同時更重要的是業(yè)務(wù)人員與相關(guān)負責(zé)人的接觸，這個要提早的維護關(guān)系，前面我們已經(jīng)提到了市場往往是不按規(guī)則出牌的，不是你的產(chǎn)品更適合就會選擇你的產(chǎn)品，更確切的說負責(zé)人不見得了解那種衛(wèi)浴產(chǎn)品是最適合的。

　　說到這里，平時要維護好與經(jīng)濟適用房建設(shè)方的關(guān)系，這個建設(shè)方可能是地方的，也可能是國家某主管部的，這個與本文討論的產(chǎn)品并無直接關(guān)系，只是說明不見得產(chǎn)品合適，就能被保障性住房采用這個問題。若干廠家關(guān)注這塊市場蛋糕，當執(zhí)行政策落實后是廠家出招的關(guān)鍵時刻，套用武俠小說里的詞就是出招要“快，狠，準”，快是在抓住產(chǎn)品需求的依據(jù)的時候從產(chǎn)品的設(shè)計到產(chǎn)品的上市推廣迅速完成;狠是要以能拿下保障性住房工程的前提去面對其他廠商的競爭，一招致命讓其他廠家成為淘汰者;準是要找準建設(shè)方采購裝修材料的“標準”，即最看中的東西，可能是價格，也可能是產(chǎn)品的質(zhì)量，或者是廠家的品牌，在他們看中的東西上多做功課。