上海土地出讓再次打開(kāi)閘門。8月15日，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布今年6、7號(hào)土地公告，出讓39幅國(guó)有土地的使用權(quán)。

　　但這兩次土地公告，仍然延續(xù)了今年1~5號(hào)公告以工業(yè)地塊為主的出讓趨勢(shì)。其中工業(yè)用地占到30幅，商辦用地7幅，而涉及到住宅的用地僅占2幅。

　　此項(xiàng)公告中，即將上市的地塊大多是位于青浦、閔行、南匯和臨港新城等城郊地區(qū)的30幅工業(yè)用地，總規(guī)模約83.03公頃。

　　而事實(shí)上，純住宅用地僅有南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村地塊1幅，面積也僅1026平方米，此外，南匯區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)地塊也帶有住宅性質(zhì)。

　　令大多數(shù)開(kāi)發(fā)商有些失望的是，此次公告中的住宅用地寥寥無(wú)幾。到目前為止，上海今年的土地供應(yīng)中住宅用地依然偏緊。

　　而8月13日上海房地局剛剛公布的今年土地出讓2號(hào)、3號(hào)公告的結(jié)果顯示，寶山區(qū)顧村菊太路A、B、C三塊住宅用地爆出外環(huán)外區(qū)域的地價(jià)新高。由保利集團(tuán)競(jìng)得的這3幅土地金額達(dá)到32.4億元人民幣，樓板價(jià)已達(dá)6300元／平方米，已經(jīng)與當(dāng)前該地區(qū)周邊在售的新房售價(jià)持平。

　　加上開(kāi)發(fā)成本，未來(lái)保利樓盤的單價(jià)應(yīng)遠(yuǎn)在萬(wàn)元以上。時(shí)間推到一月前，綠城集團(tuán)在與重慶龍湖、廣州富力、凱德置地、杭州濱江、金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地等13家強(qiáng)勁對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)中，以12.6億元的天價(jià)豪奪新江灣城D1地塊，是該地塊掛牌起始價(jià)5.16億元的2.5倍，樓板價(jià)高達(dá)12509元。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅地塊的瘋搶背后，也正折射出由于供應(yīng)緊張而引發(fā)的沖動(dòng)。如果今年上海依然嚴(yán)控純住宅土地供應(yīng)，那么一個(gè)疑慮在于，如果土地供應(yīng)不足，是否會(huì)再次導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?

　　此前，上海市房地局一位知情人士曾透露，今年上海的土地工作仍將以消化存量為主，新供應(yīng)主要集中在商業(yè)、工業(yè)用地，而較大規(guī)模的住宅用地放量，則可能在第四季度。

　　“供需平衡的關(guān)鍵還在于上海閑置、存量土地的消化入市?！鄙鲜鲋槿耸客嘎?，住宅用地供應(yīng)暫未放量，也是由于有關(guān)部門的工作重點(diǎn)放在存量地的消化上。

　　“**希望將其轉(zhuǎn)變成實(shí)際的市場(chǎng)供應(yīng)，達(dá)到消化存量、平衡供給的雙重目的?！痹撊耸空f(shuō)。

　　不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商推測(cè)，今年上海的住宅用地真正放量的時(shí)間，應(yīng)該與去年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一樣——在一年最后兩個(gè)月。

　　而縱觀去年上海土地出讓的趨勢(shì)，一是供地結(jié)構(gòu)趨向合理，體現(xiàn)了“90平方米、70%”的規(guī)定。所有涉及住宅開(kāi)發(fā)的地塊，建筑面積90平方米以下房源所占比例都在70%以上。二是供地區(qū)域出現(xiàn)了遠(yuǎn)郊為主、近郊較多的邊緣化趨勢(shì)。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共推出商品房用地450萬(wàn)平方米。占推出總量的62%。

　　據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，去年上海公開(kāi)出讓的99幅、總計(jì)721.5萬(wàn)平方米土地中，有26幅、總計(jì)320.5萬(wàn)平方米為純住宅用地。如果將綜合用地內(nèi)用于住宅開(kāi)發(fā)的部分也計(jì)算在內(nèi)，住宅開(kāi)發(fā)用地面積達(dá)到413萬(wàn)平方米，占土地出讓總面積的57%。

　　就在7月下旬，上海市**新聞發(fā)言人焦揚(yáng)在回答記者有關(guān)房地產(chǎn)閑置土地和房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查等問(wèn)題時(shí)稱，上海市將進(jìn)一步加大配套商品住房和中低價(jià)、中小套型普通住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。今年下半年初步確定的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地計(jì)劃中，住宅用地還將推出約1000公頃。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年1月~2007年6月，上海市已審批的建設(shè)用地中住宅用地約2000公頃。下階段有關(guān)部門將擬訂《上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控三年滾動(dòng)計(jì)劃》，預(yù)測(cè)2007~2009年度的住宅用地需求，對(duì)未來(lái)3年上海新增土地供應(yīng)量作初步規(guī)劃，并將根據(jù)市場(chǎng)情況作相應(yīng)完善和修正，加大對(duì)土地供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)控。