概要: 盡管碧桂園對此一直保持低調(diào),但其進軍家居業(yè)的計劃早在2008年底就已經(jīng)在業(yè)內(nèi)流傳開來。日前,記者從碧桂園一則官方招聘消息中獲知,現(xiàn)位于廣東省肇慶市四會(大旺)高新技術開發(fā)區(qū)臨江工業(yè)園的“碧桂園現(xiàn)代家居公司”由廣東碧桂園集團(香港聯(lián)交所編號:2007)投資興建,隸屬集團上市部分。
猜想一 “自產(chǎn)自銷”說
生產(chǎn)木門用于地產(chǎn)帝國的自建樓盤
作為龐大的地產(chǎn)帝國,碧桂園的舉動讓業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生了一種直觀的認識——碧桂園本身的發(fā)展就比較多元化,它自產(chǎn)產(chǎn)品可以提供給自己大量的樣板房。
實際上,碧桂園擁有龐大的土地儲備,其每年新建房子所產(chǎn)生的裝修需求就是一個巨大的量。有公開的數(shù)據(jù)顯示,截至2008年11月30日,碧桂園已取得國有土地使用權(quán)證的可建建筑面積約為4,647萬平方米。其中,已獲得施工許可證可建建筑面積約為1,606萬平方米;已竣工但還未開始銷售的建筑面積約為87萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士透露,由于碧桂園主打高端住宅和酒店項目,因此對配套的木門要求相對較高。自主設計、生產(chǎn)配套產(chǎn)品,更加與房產(chǎn)項目設計效果吻合,這對于長遠戰(zhàn)略實施起到一個配合的作用。
猜想二 “降低成本”說
壓縮每一個開發(fā)環(huán)節(jié)的利潤水分
“雖然碧桂園 還有足夠企業(yè)發(fā)展的可動用資金,但是也要未雨籌謀?!北坦饒@集團某高層管理人員透露。進入2008年第三季度以后,國際經(jīng)濟環(huán)境急劇變壞,金融海嘯的巨大影響以及股市大幅貶值,對中國樓市無疑是雪上加霜。
由于大城市精裝修政策的逐步落實,不少家居企業(yè)紛紛加強與房產(chǎn)開發(fā)商的合作。顯然,開發(fā)商也看到了其中的機會,碧桂園這種發(fā)展模式,能夠長期有效的控制綜合開發(fā)成本,盡量降低消費者購房成本。對自身而言,則提高了利潤率,在發(fā)展過程中掌握住更多的主動權(quán)。
和其他房地產(chǎn)公司相比,碧桂園此舉“能夠通過壓縮每一個開發(fā)環(huán)節(jié)的利潤水分,從而使產(chǎn)品具有最顯著的特點——高性價比及具有競爭力的價格”。
猜想三 “多元化戰(zhàn)略”說
緊迫感讓碧桂園走產(chǎn)業(yè)鏈整合之路
面對地產(chǎn)大鱷的新行動,房地產(chǎn)業(yè)和一部分家居行業(yè)的人士表示“并不感到驚奇”。有業(yè)內(nèi)人士認為,地產(chǎn)開發(fā)商走多元化道路,是出于戰(zhàn)略的延伸,而并不是真的要做一個新的品牌。
據(jù)一位房地產(chǎn)內(nèi)部人士分析,碧桂園高層對于經(jīng)濟形勢的發(fā)展一直是抱著“不心存僥幸,嚴陣以待”的態(tài)度,而這種敏感與緊迫感,一直貫穿于碧桂園成長的過程中。
也許是碧桂園“生于憂患長于憂患”的緣故,1992年,剛剛起步的碧桂園即遭遇房地產(chǎn)市場的調(diào)整,在經(jīng)歷了多次地產(chǎn)調(diào)整后,這家逐漸壯大的房地產(chǎn)企業(yè)選擇走一條穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展之路。
而進軍包括木門在內(nèi)的家居行業(yè)對于擅長整合產(chǎn)業(yè)鏈的碧桂園而言并不稀奇。此前,碧桂園已經(jīng)擁有自己的建筑設計院、園林設計院、建筑施工隊伍,甚至有產(chǎn)量位居全國前列的管樁廠。
“碧桂園要做好充分的準備?!币晃槐坦饒@高層如此評價集團走家居配套產(chǎn)品生產(chǎn)之路。
猜想四 “對外擴張”說
未來或?qū)⑴c國內(nèi)外家居市場競爭
“如果單純供自己用,那成本就顯得太高了?!睆慕ㄔO一條木門生產(chǎn)線的上千萬成本來考量,一位木門 業(yè)內(nèi)人士分析,房地產(chǎn)商涉足家居如果僅為單純自用的話,根本沒有必要。
日前也有媒體報道稱,據(jù)碧桂園 內(nèi)部人士透露,正在興建的家居基地在滿足自身需求之后,還參與國內(nèi)及國際家居市場競爭。而其他產(chǎn)業(yè)鏈條上的子公司如建筑、物業(yè)管理等,在公司發(fā)展到一定階段后也不排除會對外發(fā)展。
事實上,作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),家居與房產(chǎn)本就一脈相連,相互影響。根據(jù)生產(chǎn)基地的前期規(guī)劃,肇慶基地的一期預計在今年上半年就將交付使用。因此,碧桂園的樓盤在上半年就能用上自家生產(chǎn)的配套木門,業(yè)內(nèi)人士估計,其生產(chǎn)的配套產(chǎn)品在初期應該是以自用為主,“至于是否會加入家居品牌的競爭,則仍需觀察”。
上一篇: 彩電樣機被施“魔法”? 回家“滿臉芝麻”
下一篇: 壞點、漏光、拖尾時間長 液晶TV問題多