概要: 結(jié)構是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關重要,但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構工程的驗收報告,注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格,說明該房屋不能居住
1、房屋結(jié)構
結(jié)構是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關重要,但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構工程的驗收報告,注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格,說明該房屋不能居住。如有可能,購房者還應了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標號,木材的等級及磚塊的寬實等。此外,還需把握以下幾點:
——是否有鋼筋外露;
——墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;
——承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
2、平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力結(jié)的設置是否過于曲折,是否影響家具的擺放。
3、地板樓板
這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量,應當是驗收房屋的重點之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。
4、墻體
墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是,墻身是否筆直,有無傾斜。
5、通風采光
現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗,間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗,這才能保證采光和通風,有利于健康,有利于提高居住品質(zhì)。
6、衛(wèi)浴工程
衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何,如無窗,是否有排氣扇;是否有裝修,如無裝修,各種管線是否排放到位,便于裝修。
7、廚房工程
廚房的面積、尺寸是否與合同相符,裝修標準是否與合同相符,地面是否防滑,墻身有無1.5米以上的瓷磚,灶臺高度是否合適,灶具安全性如何,脫排油煙機效果如何,熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準,管道線路是否通暢,整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本 功能。如果沒有裝修,是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
8、水電工程
上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何,大小開關是否正常;生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。
9、門窗工程
分戶門是否牢固,安全,有無防盜功能,如果沒有,能否安裝防盜門;門的厚度,材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度,玻璃的品種與厚度是否安全,窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。
私密性
檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視,衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間,門不能直對起居室,居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對,墻壁的是效果如何。一般來說,外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準,計權隔聲量應大于等于45分貝。
安全性
煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近,有無翻越可能。
10、電信設備
電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶,接插口是否預留,分布是否合理,每套有無對講設備。
公共設施驗收標準
對公共設施進行驗收應把握以下幾點:
11、樓梯
標準樓梯角度應適中,轉(zhuǎn)向處設有平臺供休息;樓梯高度也應注意:階高在22厘米上下,階面在15厘米以上,角度為45度;樓梯應設扶手。公用走道和樓梯應符合消防要求。
12、電梯
電臺數(shù)、口牌、制造商、型號、承載量、升降速度;電梯是自動還是專人*作,有無緊急呼救系統(tǒng),有無監(jiān)視系統(tǒng),有無應急疏散系統(tǒng),是全天候運行還是分時段運行。
13、供水工程
公共供水是否正常,水壓和水流善,水質(zhì)是否達到飲用水標準,是否經(jīng)過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾),是否24小時供應熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式,而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管(易銹蝕),還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。
14、供電工程
公共供電是否正常,有無雙路供電,是否會出現(xiàn)限電時間,電壓是否穩(wěn)定,電表系統(tǒng)工作是否正常,電表有無抄數(shù)。
15、供氣工程
供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝),供氣容量大小,管道、計量是否正常,氣表有無抄數(shù)記錄。
16、停車場地
有無專用停放非機動車和機動車的場地,容量大??;有無必要的安全防護,是否合同約定一致。
17、公共綠地
小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達到了**規(guī)定的最低標準(30%),或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發(fā)商出示建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明,查看證明中核定的數(shù)據(jù)。
18、其他公共設施
有些開發(fā)商在合同或 銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等,交房時是否兌現(xiàn);承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落,有無中央監(jiān)控、信息采集、預警系統(tǒng),有無24小時保安。
19、房屋間距
房屋間距對通風、采光影響很大,所交房屋是否符合**規(guī)劃間距要求。
20、驗收記錄和房屋交接
購房者對以上內(nèi)容一一驗收,逐一記錄,符合**規(guī)定和合同約定的,通過驗收;存在問題的,作好記錄,限期整改,不能整改的,應給予經(jīng)濟補償;問題嚴重,對房屋使用功能影響重大的,可依法追究開發(fā)商相應責任,甚至退房。
上一篇: 毛坯房驗收注意多個方面