北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)作客網(wǎng)易新聞會(huì)客廳接受了訪談。他認(rèn)為，在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，**拿了大頭，過(guò)去幾年房地產(chǎn)行業(yè)平均的利潤(rùn)率大概只有8%左右。(3月12日網(wǎng)易新聞訪談) 

    商品房建造成本是多少，一直以來(lái)被視為商業(yè)秘密。但是商品房利潤(rùn)是多少，從房產(chǎn)商自曝秘密就可見(jiàn)一斑：曾有房地產(chǎn)商稱如果自有資金的利潤(rùn)率低于55%，他們就不會(huì)做；還有房地產(chǎn)商說(shuō)，賺錢都賺得不好意思了；就是任志強(qiáng)本人在一年前也大言不慚的說(shuō)“房產(chǎn)就該暴利”；另有調(diào)查顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的平均利潤(rùn)率約50%。從排在胡潤(rùn)百富榜前十的富豪中看，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)，可見(jiàn)房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)已經(jīng)不是秘密。 

    房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲多年，有的城市房?jī)r(jià)漲了一倍，有的漲了兩漲至三倍，有的漲幅驚人，幾乎一個(gè)星期一個(gè)價(jià)，這能說(shuō)房地產(chǎn)只是微利？雖說(shuō)去年下半年以來(lái)樓市遇冷，但在2008年的11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍同比上漲0.2%。去年12月份到今年2月份雖然房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但只是下降0.4%、0.9%、1.2%；可說(shuō)是微乎其微。 

    任志強(qiáng)之說(shuō)“過(guò)去幾年房地產(chǎn)行業(yè)平均的利潤(rùn)率大概只有8%左右”，8%可說(shuō)只是微利，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是不是微利，得拿出令人信服的數(shù)據(jù)：除開(kāi)**的地價(jià)、稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商品房的成本是多少，利潤(rùn)是多大？光說(shuō)房地產(chǎn)接近微利，這與一些房地產(chǎn)商自曝家門(mén)不相符，也與其以往氣壯如牛的語(yǔ)言不相稱，有誰(shuí)會(huì)相信。 

    當(dāng)然，如今是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，商品隨市場(chǎng)而動(dòng)，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間究竟有多大并不是購(gòu)房者所關(guān)心的，購(gòu)房者所關(guān)心的是價(jià)格能否降到能買得起的價(jià)位。如果能讓購(gòu)房者買得起，即使房地產(chǎn)商說(shuō)其能賺200%，也無(wú)關(guān)他人之事，但明明房地產(chǎn)本身就是暴利行業(yè)，硬要說(shuō)成是微利，這只是說(shuō)說(shuō)嗎？筆者認(rèn)為可能另有它圖。 

    任何商品都不可能直線上漲，有漲也有落，作為房地產(chǎn)說(shuō)來(lái)說(shuō)，在漲得時(shí)候即使賺得不好意思，也不會(huì)把手伸回去，而是賺得越多越好，越有意思，而在樓市遇冷時(shí)候，即使只觸及點(diǎn)皮毛，也覺(jué)得心理不平衡，因而，極力的想扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，這種扭轉(zhuǎn)不是在價(jià)格上做文章，薄利多銷，而是竭力為自己辯護(hù)，制造一些假象，象利潤(rùn)只有8%，就是迷惑人們視線的一種，變相的表明自身的立場(chǎng)：房產(chǎn)商不會(huì)妥協(xié)，不會(huì)再降價(jià)。 

    說(shuō)出此話還有一種故意，就是轉(zhuǎn)嫁責(zé)任，房?jī)r(jià)高不是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，是**的責(zé)任。因?yàn)椤?*在中間拿了大頭”“**從整個(gè)房?jī)r(jià)中拿走了70%或者更多”。言外之意就是要降房?jī)r(jià)也是**的事，房?jī)r(jià)高的直接推手是**而不是開(kāi)發(fā)商。 

    任志強(qiáng)說(shuō)出此話的目的說(shuō)白了就是把房?jī)r(jià)高的怨言轉(zhuǎn)向**，迫使**作出讓步，從而保住房地產(chǎn)商的高額利潤(rùn)。當(dāng)然，**把偏高的地價(jià)、稅費(fèi)適當(dāng)?shù)慕档褪潜匦璧模瑥哪壳皝?lái)看**已經(jīng)在此方面作了調(diào)整，可是，**讓利，房地產(chǎn)商就一定會(huì)讓利嗎？這不能不打個(gè)疑問(wèn)號(hào)？ 

    樓市遇冷，房地產(chǎn)商必然坐不住，因而一反常態(tài)找出各種理由為自己開(kāi)脫，這種房地產(chǎn)商只是微利的說(shuō)法毫無(wú)說(shuō)服力。如果真得要使房地產(chǎn)業(yè)旺起來(lái)，主要還得靠自己，這就是把高位的房?jī)r(jià)降下來(lái)，把暴利改為微利，薄利多銷，否則，別無(wú)辦法。（羅瑞明）