2007年，整個(gè)家居業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到14100億元，其中家裝達(dá)8700億元，占總額的60%強(qiáng)。20年內(nèi)中國(guó)的股市、樓市將高速發(fā)展，這種情況為家居行業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)2010年建筑裝飾行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到21000億元，其中家居行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)13000億元左右。

　　銀聯(lián)信分析：

　　消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變帶動(dòng)行業(yè)增長(zhǎng)

一、我國(guó)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　1、多元市場(chǎng)主體共同競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)形成

　　目前，雖然公共建筑裝飾企業(yè)有一部分是由國(guó)有的建筑企業(yè)轉(zhuǎn)換而成，但隨著國(guó)有企業(yè)改制和改造，大部分國(guó)有資本已經(jīng)逐步退出，股份制企業(yè)成份已占越來越大的比重。而住宅裝飾裝修本身就是從民間裝修隊(duì)起步并逐漸發(fā)育和發(fā)展起來，幾乎全部是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)成份。目前，國(guó)內(nèi)裝飾裝修市場(chǎng)已經(jīng)形成中外合資，股份制，有限責(zé)任公司等多種企業(yè)組織形式，以非公有制經(jīng)濟(jì)為主體，充滿生機(jī)和活力，平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)格局已經(jīng)形成。

　　隨著多元主體的形成，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。在競(jìng)爭(zhēng)中，一批業(yè)內(nèi)知名品牌的裝飾裝修企業(yè)脫穎而出，逐步成長(zhǎng)壯大起來。特別是一些國(guó)內(nèi)民營(yíng)建筑裝飾企業(yè)，已經(jīng)具備獨(dú)立承包五星級(jí)賓館，飯店和大型建筑物裝飾裝修工程的能力。目前國(guó)內(nèi)裝飾裝修市場(chǎng)份額占有情況已經(jīng)發(fā)生了根本變化，95%以上的公共建筑物裝飾市場(chǎng)，100%的住宅裝飾市場(chǎng)和85%以上的公共建筑物設(shè)計(jì)市場(chǎng)已由中國(guó)企業(yè)占領(lǐng)。外資企業(yè)所占的15%裝飾設(shè)計(jì)和5%的裝飾施工主要為大型，高檔，特別是外資，合資項(xiàng)目的建筑和裝飾工程。同時(shí)，一些實(shí)力雄厚的企業(yè)開始走出國(guó)門，承接國(guó)外裝飾裝修工程，積極開辟海外市場(chǎng)。

　　2、成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

　　家居裝飾行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)強(qiáng)。其上萬億元工程產(chǎn)值中，就要消耗50%的裝飾材料。建筑裝飾行業(yè)快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)了包括建材，森工，化工，家電，冶金，紡織等在內(nèi)的十幾個(gè)相關(guān)部門的發(fā)展，為這些產(chǎn)業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)空間。同時(shí)，建筑裝飾行業(yè)的快速增長(zhǎng)也促進(jìn)了建材市場(chǎng)和相關(guān)的流通服務(wù)業(yè)的發(fā)展。建筑裝飾行業(yè)已經(jīng)名符其實(shí)地成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　3、行業(yè)區(qū)域間發(fā)展差異較大

建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展是從東南沿海地區(qū)開始的，廣東，江蘇，上海，北京等地的企業(yè)仍然保持著市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　隨著家居行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，一批管理先進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的大型企業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)起來。一批具有資質(zhì)，管理比較規(guī)范的企業(yè)逐漸成長(zhǎng)起來，其品牌和信譽(yù)逐步得到社會(huì)承認(rèn)，一些連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)業(yè)務(wù)已開始向國(guó)外拓展。

二、行業(yè)面臨發(fā)展機(jī)遇

　　1、消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變帶動(dòng)行業(yè)增長(zhǎng)

　　影響消費(fèi)觀念，增加智能家居行業(yè)流通行業(yè)市場(chǎng)潛力。在“地產(chǎn)新政”的影響下，一部分居民的消費(fèi)意識(shí)發(fā)生變化，有可能將原有的房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)為對(duì)自己舊居的變化與改造上。鑒于對(duì)房屋價(jià)格回落的期待，很多消費(fèi)者都產(chǎn)生了持市觀望的態(tài)度，而回應(yīng)這一局面的房地產(chǎn)商也大多采取“惜售”的態(tài)度，這也就造成目前房?jī)r(jià)變化不大、新房交易量大副下滑的現(xiàn)象。在這種情況下，一部分對(duì)于家居生活要求較高的消費(fèi)者便有可能產(chǎn)生將房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為家居生活投資的觀念，用原本打算重新購(gòu)得新房的資金用于對(duì)舊房較高規(guī)格的裝修與置換，通過這樣一種方式來改變自己的生活環(huán)境，這勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)智能家居行業(yè)流通行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，作為今后發(fā)展趨勢(shì)的“智能家居”行業(yè)的發(fā)展就迎來了新的契機(jī)。無論從環(huán)保、節(jié)能、美觀、實(shí)用性等各種方面來說，智能家居都將成為舊房改造、滿足人們現(xiàn)代生活需要的首選家居產(chǎn)品。

　　2、連鎖擴(kuò)張進(jìn)軍國(guó)際

　　“擴(kuò)張”絕對(duì)是今年家居行業(yè)最熱的詞語之一。在居然之家、紅星美凱龍與集美這些賣場(chǎng)大佬們轟轟烈烈的外埠擴(kuò)張的同時(shí)，家裝公司作為家居業(yè)的進(jìn)行擴(kuò)張比較早也是比較快的一個(gè)行業(yè)也開始加快向外擴(kuò)張的步伐。

　　曾經(jīng)素有“北京裝飾四小龍”之稱的東易日盛、龍發(fā)、闊達(dá)、元洲，都在向外拓展，東易日盛已在中國(guó)二十個(gè)城市成立全資服務(wù)機(jī)構(gòu)，在五十一個(gè)城市授權(quán)成立特許加盟服務(wù)機(jī)構(gòu)；元洲裝飾也通過直營(yíng)或特許加盟的方式在全國(guó)建立了近70家分公司。并且在擴(kuò)張的道路上家裝公司也在不斷的探索與創(chuàng)新，闊達(dá)裝飾就提出了技術(shù)加盟的模式，以技術(shù)跑馬圈地。

　　3、資本運(yùn)營(yíng)融資上市

　　今年資本市場(chǎng)格外看好家居業(yè)，10月18日，聯(lián)想2000萬美元注資四合木業(yè)；10月24日，繼凱雷投資集團(tuán)和Strong Media分別以2750萬美元和857萬美元入股之后，安信地板再獲1500萬元的海外投資基金，資本之手再次在家居業(yè)引起震動(dòng)。而資本對(duì)于裝飾企業(yè)的關(guān)注也早已風(fēng)聲水起，兩年前科寶博洛尼引入4家投資機(jī)構(gòu)首開家居融資先河、今年東易日盛引入約3000萬美元海外投資基金，都預(yù)示了家裝行業(yè)的資本角逐。08年伴隨著我國(guó)金融體制與資本市場(chǎng)的不斷成熟，家裝企業(yè)必將踏上資本運(yùn)營(yíng)的快車道。

　　三、銀行信貸機(jī)會(huì)投資提示

　　2007年樓市的火爆似乎預(yù)示著家居行業(yè)火爆的來臨，歷經(jīng)十年發(fā)展的中國(guó)家裝業(yè)將步入一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期。我們認(rèn)為，基于我國(guó)固定資產(chǎn)投資(FAI)總額基本上決定了建筑工程的市場(chǎng)規(guī)模，近年來國(guó)內(nèi)FAI持續(xù)高位促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值和利潤(rùn)總額增速在20%的高位波動(dòng)，景氣持續(xù)維持高位。在宏觀環(huán)境和產(chǎn)業(yè)政策的有力支撐下，行業(yè)規(guī)范化、集中化以及綜合服務(wù)和盈利能力的提升將是大勢(shì)所趨。

　　建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，城鎮(zhèn)化率，固定資產(chǎn)投資額影響較為明顯。如果人均收入和房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持一點(diǎn)的增長(zhǎng)速度，并考慮到建筑物存量的再裝飾裝修，建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)到54000億元左右，年均裝飾產(chǎn)值10800億元，年均增長(zhǎng)速度22.7%，巨大的發(fā)展?jié)摿土己玫某砷L(zhǎng)空間將給建筑裝飾行業(yè)帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇。由于家居裝飾行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，并且行業(yè)制度不規(guī)范導(dǎo)致行業(yè)還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此建議銀行可以給予行業(yè)內(nèi)占據(jù)較大市場(chǎng)分額、優(yōu)質(zhì)龍頭、具有特色產(chǎn)品和良好發(fā)展?jié)摿Φ募揖咏ㄖb飾企業(yè)一定的信貸支持，如東易日盛、龍發(fā)、闊達(dá)等，避免中小企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)不善而給銀行造成的授信風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀聯(lián)信認(rèn)為，這一行業(yè)市場(chǎng)容量極大，信貸需求比較旺盛。銀行可以采取將個(gè)人裝修貸款、家居建筑裝飾企業(yè)貸款、裝飾材料生產(chǎn)企業(yè)貸款結(jié)合起來：為后兩者之間提供增信金融服務(wù)，比如各種票據(jù)業(yè)務(wù)、保理等；為缺乏有效抵押、擔(dān)保的家居建筑裝飾企業(yè)提供動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資；為前兩者之間提供按揭和現(xiàn)金管理服務(wù)。對(duì)家居建筑裝飾企業(yè)商業(yè)銀行最應(yīng)該關(guān)注的是連鎖經(jīng)營(yíng)類型的企業(yè)，因?yàn)檫@一類型企業(yè)具有品牌優(yōu)勢(shì)、成本優(yōu)勢(shì)和規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)，有利于業(yè)務(wù)擴(kuò)展和降低銀行信貸資金風(fēng)險(xiǎn)。