概要: 昨日李女士反映,她在貴邦俊園的新房開始裝修,小區(qū)保安不讓運沙子水泥的車進入小區(qū),而且還要向每個裝修工人收取20元辦理出入證。
昨日李女士反映,她在貴邦俊園的新房開始裝修,小區(qū)保安不讓運沙子水泥的車進入小區(qū),而且還要向每個裝修工人收取20元辦理出入證。
運料車小區(qū)門口被攔下
昨日上午,李女士帶著拉水泥的車剛到小區(qū)門口,就被保安攔了下來。保安表示不讓進,還要收每個裝修工人20元,辦理出入證。李女士好說歹說,保安才同意讓幾個工人將水泥搬到了單元樓門口。此外,保安還要求裝修工人必須繳20元辦出入證,才能進小區(qū)施工。李女士說,“這才剛開始裝修,水泥沙子是必須用的,不讓進可怎么裝修。而且辦出入證要繳20元,在裝修結束后是否能退?”
物業(yè):擔心毀路限車進入
雪里紅物業(yè)公司張主任表示,小區(qū)的路是在春節(jié)后剛剛鋪設的,由于擔心路面被軋壞,開發(fā)商要求,對載重量超過1.5噸的貨車限制入內(nèi)。此外,有的業(yè)主裝修買的都是散裝水泥和沙土,直接卸到電梯上,會對電梯造成較大損壞,這也是限制貨車進入的原因之一。
對于每個裝修工人必須辦理出入證的規(guī)定,張主任表示,近期住戶裝修的特別多,裝修工人進出頻繁,為了便于管理,他們要求每個裝修工人都要辦理出入證,并對裝修的時間要求做了詳細的規(guī)定。裝修結束后,出入證原則上可以全額退款。但是,最近他們發(fā)現(xiàn)有些裝修工人在小區(qū)內(nèi)隨地大小便,如被當場抓住,這20元證件費將不再退還。
律師:執(zhí)行臨時性規(guī)定應事先告知業(yè)主
針對物業(yè)限制車輛進入小區(qū),徐州紅杉樹律師事務所程棟律師表示:如果物業(yè)公司為維護小區(qū)環(huán)境制定的管理規(guī)定應與業(yè)主協(xié)商,并事先告知業(yè)主。針對特殊情況下制定的特別規(guī)定,暫時執(zhí)行是可以的,但是如果一直執(zhí)行就不合理了。貴邦俊園物業(yè)限制超過1.5噸車輛進入小區(qū),屬于特殊時期的特別規(guī)定,可以暫時執(zhí)行。一般道路對車輛噸位的要求是15噸。小區(qū)道路承載車輛噸位也應是同一標準。對于散沙禁入電梯的要求也是合理的,但同樣也必須事先告知業(yè)主。
對于辦出入證的問題,程律師表示,為保證小區(qū)正常秩序,物業(yè)公司辦理出入證,收取辦證押金是合理的,但是退還押金時,不能以裝修工人大小便等情況為由,變相罰款或扣留押金,這是沒有法律依據(jù)的。
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