早春三月，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時，一些城市的房價開始觸底彈升，一些樓盤也開始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通過“多次開盤、逐步提價”制造熱銷甚至搶購氣氛。樓市真的“春暖花開”了？又或者，這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來的短暫“春色”？ (3月20日《山西日報》) 

    如今樓市是否已經(jīng)回暖？盡管專家、業(yè)內(nèi)、買家都沒有給出明確的回答，但誰也無法否認(rèn)近期部分城市的成交量確實有所回升。只是在我看來，成交量有所回升，并不表示樓市已經(jīng)回暖。近期部分城市的成交量有所回升，是另有原因的，正如萬科所言，一方面因為**出臺了一系列政策鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，另一方面，很多開發(fā)商也順應(yīng)市場，積極采取措施促進銷售。成交量只是有所回升，與樓市回暖論有很大的區(qū)別。事實上目前的整體經(jīng)濟形勢依然比較嚴(yán)峻，房地產(chǎn)在沒有進入振興計劃的情況下如何走出低谷仍然沒有達成共識性的意見。 

    在買家和一些專家學(xué)者看來，房地產(chǎn)要走出低谷，關(guān)鍵是擠掉泡沫讓房價回歸合理的范圍，唯有如此老百姓才敢買房，房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展。而目前，很多城市的房價仍然很高，完全沒有下降到合理或老百姓認(rèn)可的房價。比如，相比珠三角等地房市50%以上的降價幅度，北京樓盤早前的降價幅度并不算大，一些二三線城市的房價一點未動。另外，某些樓盤出現(xiàn)的降價也只是開發(fā)商的促銷手段，并沒有整體降價的意思。另外，部分城市的成交量有所回升，恐怕還有經(jīng)濟適用房的功勞，再是剛性需求正在部分釋放，并不是房地產(chǎn)市場真正迎來了春天。 

    現(xiàn)在部分樓盤提價和成交量有所上升，很可能是開發(fā)商故意搞的“把戲”。有專家認(rèn)為，這是開發(fā)商的一種營銷策略，是為了造成一種樓盤好賣的假象，以給買家增加緊迫感。其實，從目前的經(jīng)濟環(huán)境來看，樓市根本沒有整體提價的空間。我以為開發(fā)商大有玩火欲自焚的意思。由于樓市成交量剛剛有所回升，根本經(jīng)不起一時的擠壓，如果現(xiàn)在房價上漲，是很“離譜”的，剛剛恢復(fù)的樓市很可能會再度遭遇打擊，恐怕開發(fā)商還沒有看到希望，就等到了失望。開發(fā)商如此“猴急”，只能使房地產(chǎn)市場在寒冬里繼續(xù)徘徊。 

    其實，樓市回暖關(guān)鍵是房價下降。在整體經(jīng)濟形勢依然嚴(yán)峻、賺錢越來越難的情況下，即使有一些優(yōu)惠政策，人們也不會輕易把錢投入樓市。在目前這種經(jīng)濟形勢下，唯有房價下降到合理范圍，讓人們看到希望，買房的希望才會變成現(xiàn)實。目前空置房存量很多，不論開發(fā)商如何造勢如何虛假宣傳，只要不降低房價，就難以從老百姓兜里掏出錢來。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，目前談樓市回暖尚言之過早。我以為，要讓樓市盡快回暖，除了政策的支持外，主要看開發(fā)商是否及早把房價降下來。房價越早降下來，樓市越早回暖。（張魁興）