資金的準備

　　裝修是一項消費活動,而且是家庭生活消費支出中的一項最大項目的支出,就每個家庭來說,一次拿出這筆支出有一定的困難,特別是在當前居民投資方向多元化的條件下,有些家庭裝修的資金充足,但可能是在定期存款、債券、股票等形式上,需要經過一定的轉換才能使裝修的資金到位。所以,在確定了家庭裝修后,要根據裝修的預算,集中足夠的資金,以保證工程開工后的順利進行。

　　專業(yè)知識的準備

　　裝修工程雖然小,但是個專業(yè)工程活動,從市場操作到工程的設計、施工,都具有很強的專業(yè)性和規(guī)律性,而在整個工程活動中,始終需要家庭戶主的密切配合。為了保證工程的正常進行,家庭成員應該具有一定的專業(yè)知識,并在思路上與裝修設計人員達到基本統(tǒng)一。目前市場上有關裝修的書籍較多,可以購買或借閱,電視、廣播中也有很多專題節(jié)目。這些不僅能提供大量的專業(yè)知識,同時能給家庭成員以參考、討論的依據。現(xiàn)在家庭裝修已很普遍,同事、朋友、親戚家已經裝修或正在裝修的工程實踐經驗,也為提高裝修的知識提供了重要渠道?？傊?在家庭裝修前,要做好專業(yè)知識的一定積蓄。

　　思想的準備

　　有句俗語:“土術工程不可善動”,就是講工程進行中要有很多意想不到的變化,要花費很大的精力。對解決這些隨機問題要有物力和財力的投入,這些都需要有正確的思想認識,以正常的心態(tài)、情緒面對家庭裝修工程。

　　裝修一般需要一個半月至兩個月的時間,如果再加上前期的準備、籌劃、設計和交工后的清理、擺設等,可能需要三個月以上。在這個期間,材料的市場價格、同鄰居的關系、家庭內部都可能發(fā)生變化,需要家庭成員有良好的心態(tài)去正確處理。所以在專業(yè)知識準備的基礎上,加強對裝修工程的時間性、艱苦性和隨機性的認識,也是家庭裝修前的重要準備內容。

　　市場調查研究

　　市場的調查

　　裝修是一項經濟活動,價格就是重要的因素,家庭裝修雖然工程量不大,但涉及材料的面卻很廣,一般需要使用十幾個大類的產品。每類產品的品種、規(guī)格不同,價格差異也很大,如果對市場上的材料價格和品種沒有一個初步的了解,在工程中就有可能出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)象。在設計、施工價格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有數,在裝修運作時才能做到應付自如。

　　市場狀況的調查 　

　　成員不可能是裝修的專家,對各種材料的優(yōu)、缺點的掌握也很膚淺,對裝修的流行趨勢、發(fā)展變化的過程等知之甚少,特別是對進行市場操作、正確的工程設計和施工沒有任何經驗,因此,需要就對家庭裝修市場的狀況進行全面的了解。

　　市場狀況的了解,需要被了解者具有較深厚的專業(yè)知識,是行業(yè)的專業(yè)人士,所以,應該到專業(yè)的機構、單位或組織去了解,如裝飾協(xié)會、裝飾服務中心等,以免找錯門路,給家庭裝修帶來誤導,造成不必要的損失和浪費。

　　家庭裝修運作才式的選擇

　　找裝飾隊伍:街面上從事家庭裝修的單位很多,要進行家庭裝修的家庭可以直接找他們進行接洽,進行工程的設計、施工。這種方法具有一定的風險,主要是對施工單位不了解。因此,這種方法要經過較長時間接觸,有個不斷加深了解的過程。但相對來講,有些費用可以節(jié)約,從而造價可能會訂得低些,家庭要經過幾家裝飾隊伍的比較后,才能最后與較滿意的裝修隊達成協(xié)議。

　　庭裝修市場找裝飾隊伍:目前全國各地都辦了很多家庭裝修市場,市場上集中了很多裝飾施工單位,每個施工單位租用市場的一塊場地,直接同各個想裝修的家庭洽談,市場定有相對統(tǒng)一的價格,能夠對進入市場單位的履約能力進行一定的審核,工程質量能夠得到一定的監(jiān)督,是目前較為流行的一種操作方法。家庭裝修如選用這種方式進行操作,具有對比性強A運作比較規(guī)范的優(yōu)點,但任何施工企業(yè)要生存和發(fā)展,都需要獲取利潤,入駐市場的單位,要負擔場地租金,要上繳-定比例的管理費,這部分費用最后要轉嫁到家庭裝修業(yè)主的工程造價中,因此,這種運作方式的造價相對較固定,談判余量較少。但這種方式確定施工隊伍的時間耗費少,出現(xiàn)質量問題能夠有上訴的單位,所以是一種比較節(jié)省精力的方式。

　　通過中介確定施工隊伍:中介有兩種情況,一種是通過親朋好友介紹,這種方法受中介方接觸行業(yè)的廣度、深度的限制,中介效果可能較差。另一種是通過專業(yè)的服務組織進行介紹,這種組織是由行業(yè)內的資深人士組成,對行業(yè)的情況了極為詳細,特別是對裝飾公司的業(yè)績、質量、信譽掌握得比充分,由其介紹的隊伍應該是安全可靠的。市場中介是市場育到一定規(guī)模的必然產物,它以現(xiàn)代化的通訊聯(lián)絡手段、牢且豐富的業(yè)務關系網絡、深厚的專業(yè)技術知識為基礎,起到系家庭裝修業(yè)主和施工單位橋梁和紐帶的作用,在經濟發(fā)達區(qū)、國家,中介組織是一種重要的市場服務組織。

　　北京市雅舍裝飾服務中心為例說明具體運作程序:只撥打電話(010)62277342、62277580,告訴裝修的地點、面、計劃造價,兩天之內就會有一個具有國家建設行政主管部1審定資質的施工單位同您聯(lián)系,進行初步電話洽商,如您不意,可繼續(xù)打電話,直到有滿意的為止。在工程的設計、施中,如出現(xiàn)問題和糾紛,中介組織作為雙方的委托單位,進協(xié)調。這樣可緩解房主與裝修施工單位的矛盾,保證工程的利進行。工程完工后,三方共同驗收交活,并負責保修期的監(jiān)督和實施。

    (三)施工單位的選擇

    1.國家有關家庭裝修施工的管理規(guī)定

    當前從事家庭裝修的隊伍很多,據有關資料統(tǒng)計,僅北京市就有數萬家,其中包括三種情況:一種是有兩證的單位(工商行政管理部門發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設行政管理部門發(fā)的資質等級證書);一種是有一證的單位(工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照);最后一種是無照無證單位,就是常說的裝修游擊隊。

    前兩種單位,具有固定的營業(yè)地點,有企業(yè)章程和相應的管理組織機構,出了問題可以找到解決問題的地方和人員,可靠程度相對高得多,而裝修游擊隊不具備以上的條件,所以說,家庭裝修千萬不要找街頭的裝修游擊隊。

    關于工程施工,國家規(guī)定沒有資質的單位不得承接工程,但是由于家庭裝修造價低、工地分散,很長時間內有資質的企業(yè)不愿承接,這就給街頭裝修游擊隊以市場。根據家庭裝修的實際情況,具有國家工商行政管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照中,在營業(yè)范圍內有室內外建筑裝飾設計施工項目的,也可以進行家庭裝修的施工。

    2.施工單位合法性的審查

    審查施工隊伍從事家庭裝修是否合法,首先應該檢驗其營業(yè)執(zhí)照,企業(yè)只有在營業(yè)執(zhí)照確定的經營范圍內從事經營活動,才是合法經營,否則就是違法。無營業(yè)執(zhí)照的,不得從事經營活動,因此,與施工單位洽談前,要審核其營業(yè)執(zhí)照的各項內容與其實際情況是否一致。目前有一些無照施工隊伍采用掛靠的形式,利用其他單位的營業(yè)執(zhí)照承接工程,也是一種欺騙行為,因此要審核營業(yè)執(zhí)照的注冊地址與其是否相符合。否則就容易上當被騙,造成不必要的損失。

    資質是建設行政主管部門對施工隊伍能力的一種認定,它從注冊資本金、技術人員結構、工程業(yè)績、施工能力、社會貢獻等六個方面對施工隊伍進行審核,分別核定為1~4個級別,取得資質的企業(yè),技術力量有保證,從事家庭裝修一般不會有問題,但由于家庭裝修市場的混亂,有資質等級、特別是有高資質等級的單位不愿承接,而有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)范圍內有裝飾裝修項目的大部分企業(yè),又沒有到建設行政主管部門辦理資質,這就給家庭裝修施工隊伍質量的識別帶來相當的困難,需要家庭房業(yè)主通過認真鑒別。

 3.施工單位施工業(yè)績的考核

    施工業(yè)績的考核就是通過對施工隊伍施工工程、竣工工程的考察,判定裝修施工隊伍的施工能力和工程質量水平。一個施工隊伍的實際能力,最好的表現(xiàn)就是在工程作品上,通過正在施工工地的考察,就可以發(fā)現(xiàn)隊伍的現(xiàn)場管理水平和文明化程度,通過已經完工的作品,可以判定隊伍的設計、施工質量和服務水平。任何一支成熟的施工隊伍,都經過反復的工程實踐逐步積累起豐富的施工經驗,能夠比較自如地應付工程中出現(xiàn)的各種急難險情,因此在選擇施工隊伍時,務必要到該隊伍的施工工地和完工工程處進行現(xiàn)場考察。

    4.施工單位專業(yè)能力的判定

    施工專業(yè)能力主要是指履約能力和應變能力的水平,其中應變能力的判定在家庭裝修中就更顯重要。家庭裝修不同于公共建筑物的裝修,其中有一條很重要的原因是家庭裝修意見很難統(tǒng)一,家庭成員意見的不一致必然反映在工程的施工過程中,因此,家庭裝修的設計變更是經常發(fā)生的現(xiàn)象,沒有較強的現(xiàn)場設計能力和靈活的現(xiàn)場指揮機制,很難準確地實現(xiàn)房主提出的構思和設想,最易發(fā)生糾紛和矛盾。施工專業(yè)能力的考察除對以往工程圖紙和作品之間差異進行分析外,就是在現(xiàn)場測量、設計交底時判定,如果在現(xiàn)場測量、設計時,能夠較好地體現(xiàn)自己的裝修意圖,并提出幾個方案供選擇,其專業(yè)能力將不會有問題。

    5.家庭裝修設計才案的審查

    家庭裝修設計要以方案設計的形式,形成一整套的設計文件。家庭裝修房主通過對方案設計的審查,最后確定家庭裝修的用材、施工方法及達到的標準。因此,家庭裝修方案設計重點審查以下內容:

    (1)圖紙的審查:除審核平面設計圖外,還應重點審核施工圖,考察其設計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸,各立面的裝修是否符合家庭的要求,各裝飾工程子項目的設計是否規(guī)范,并符合家庭的要求,如有出入,應做進一步的修改。

    (2)作法說明的審查:這是方案設計的重點,也是審查的主要內容。應就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質、質量標準等進行審核。對各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關的施工規(guī)范,應參照國家有關標準逐項進行審核。

    (3)工程造價的審查:這也是家庭裝飾方案設計的重點,應該對每項子項目所用材料的數量、單價、人工費用等進行核對,以保證造價的合理、科學。