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教你吃透裝修項(xiàng)目預(yù)算書
發(fā)布時(shí)間:2009-04-06 作者:ccy 瀏覽:45

概要:   在家庭裝飾裝修中,裝修公司在簽訂合同前,往往要給用戶提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書。這份預(yù)算書是用戶和裝修公司洽談的根據(jù),如果用戶能吃透這份預(yù)算,并以此為依據(jù)和裝修公司討價(jià)還價(jià),不僅能節(jié)約裝修預(yù)算,還能在簽訂裝修合同時(shí),預(yù)防很多施工中的問題?! ≡敿?xì)的裝修預(yù)算是與圖紙相對(duì)應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程,都會(huì)在裝修預(yù)算書上體現(xiàn)。

  在家庭裝飾裝修中,裝修公司在簽訂合同前,往往要給用戶提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書。這份預(yù)算書是用戶和裝修公司洽談的根據(jù),如果用戶能吃透這份預(yù)算,并以此為依據(jù)和裝修公司討價(jià)還價(jià),不僅能節(jié)約裝修預(yù)算,還能在簽訂裝修合同時(shí),預(yù)防很多施工中的問題。
  詳細(xì)的裝修預(yù)算是與圖紙相對(duì)應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程,都會(huì)在裝修預(yù)算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號(hào)、種類也會(huì)在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識(shí)。用戶只要根據(jù)實(shí)際的面積,以及裝飾材料的品種和價(jià)格,很容易了解到裝修公司是否“多報(bào)冒領(lǐng)”。但要指出的是根據(jù)一般的工程損耗,裝飾材料多出5%到10%都屬正?,F(xiàn)象。
  另外,一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程,如線路改造,燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。用戶可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。 需要注意的是,預(yù)算書上的單位價(jià)格一般都是加上工費(fèi)之后的價(jià)格,用戶可以向裝修公司仔細(xì)詢問價(jià)格的制定過程。

一份裝飾預(yù)算表,至少要包含四部分內(nèi)容:
    (1)施工的項(xiàng)目及項(xiàng)目所在的部位。比如“鋪磚”,要指明鋪在什么部位。
    (2)施工項(xiàng)目的規(guī)模。如“鋪磚”一共要鋪多少面積。
    (3)施工項(xiàng)目所用的裝飾材料和工藝制作標(biāo)準(zhǔn)。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么牌子的,用多大的磚,是瓷磚還是大理石,接縫處用什么材料填補(bǔ),貼磚工藝是干鋪還是濕鋪,工藝標(biāo)準(zhǔn)是什么等等。
    (4)施工項(xiàng)目的人工單價(jià)和材料單價(jià)。如“鋪磚”,每平米人工指導(dǎo)價(jià)為30元,每平米磚的價(jià)格視所選的材料和品牌而定。
  但是用戶不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉,其實(shí)這只是個(gè)預(yù)算框架,其內(nèi)容才是關(guān)鍵。以下是用戶在審核預(yù)算書時(shí)要特別注意的問題:
    1、工程項(xiàng)目是否齊全
  一些設(shè)計(jì)師在做預(yù)算時(shí),有意將一些項(xiàng)目略去,給用戶的感覺是這家裝修公司物美價(jià)廉。用戶要核定一 下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全,是不是把要做的東西都列在預(yù)算單上了,有沒有少報(bào)了一扇門或漏掉了 廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象,這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí),肯定還是要做的,用戶就免不了要 辦增項(xiàng)手續(xù),要增加意料之外的又一筆開支。
    2、計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果
  用戶應(yīng)注意一下預(yù)算書中的計(jì)量單位。在家具制作上,各裝修公司的區(qū)別比較大,比如做衣柜或書柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”。這時(shí)候就要注意了,因?yàn)橥础捌椒矫住庇?jì)算的家具不論多高多寬,都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算;而用“延米”計(jì)算的家具是有高度限制的。

   3、圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致
  用戶應(yīng)參照?qǐng)D紙核對(duì)預(yù)算書中的各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如,由圖紙上的尺寸計(jì)算出鋪地磚是50平方 米,那么預(yù)算書也應(yīng)該是50平方米左右,數(shù)據(jù)計(jì)算是應(yīng)該相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確的。如圖紙計(jì)算是50平方米,而預(yù)算書是55平方米,這就是明顯的誤差。需要注意的是首先要保證圖紙準(zhǔn)確無誤,圖紙要是不準(zhǔn)確,預(yù)算也肯 定不準(zhǔn)確。
    4、材料和工藝說明要具體
  為防止報(bào)價(jià)有水分,最簡(jiǎn)單的辦法就是查看該報(bào)價(jià)單是否僅有價(jià)格說明,而沒有應(yīng)該注明的“材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。以裝修中最常見的衣柜制作項(xiàng)目為例,目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)包工包料最高價(jià)與最低價(jià)之間相差數(shù)百元。差價(jià)有如此之大,其原因就在于制造工藝與使用材料的不同,有使用合資板的,有使用進(jìn)口板的,在進(jìn)口板中又分為臺(tái)灣板、馬來西亞板和印尼板。此外,夾板中又有夾層板和大芯板之分,兩者又有較大的價(jià)格差別。如果忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么 品牌的油漆、刷幾遍油漆等,又怎么能弄清價(jià)格的水分程度呢?沒有工藝做法的預(yù)算書,有很多的不確定因素,會(huì)給今后的裝飾施工和驗(yàn)收帶來很多后患,更會(huì)給少數(shù)不正規(guī)的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。
    5、面積測(cè)算
  有些裝修公司會(huì)故意在預(yù)算中多報(bào)施工面積,以獲得更高的利潤(rùn)。尤其是在墻面這一項(xiàng)上,少數(shù)裝修公司會(huì)多報(bào)涂刷面積。一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是1∶2.4到1∶2.7之間,而有些裝修公司甚至?xí)?bào)到1∶3.8,另外,按照以前的慣例,門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門窗,門窗周邊就不用涂刷了,但有些裝修公司仍按照50%,甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。
    6、價(jià)格因素
  有很多用戶在選擇裝修公司時(shí),只比較預(yù)算書上的價(jià)格,哪家的報(bào)價(jià)最低,就讓哪家來做。其實(shí)預(yù)算書上的價(jià)格,是和材料選擇、工藝工序分不開的,單純選擇價(jià)格最低的裝飾公司,往往會(huì)給用戶帶來不可彌補(bǔ)的損失。用戶在考察預(yù)算書的報(bào)價(jià)時(shí),一定要把材料的品牌、型號(hào),以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi),才能得出一個(gè)較為客觀的評(píng)價(jià)。
    7、相關(guān)費(fèi)用
    在有些預(yù)算書的最后,會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤(rùn)”等項(xiàng)目,這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)?!皺C(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的,“現(xiàn)場(chǎng)管理”則是裝修公司應(yīng)該做到的,這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)氲矫宽?xiàng)工程中去了,不應(yīng)該再向用戶索?。欢鶕?jù)“誰經(jīng)營(yíng)、誰納稅”的原則,裝修公司的稅費(fèi)更不該由用戶繳納;將“利潤(rùn)”單獨(dú)計(jì)算,是以前公共建筑裝修報(bào)價(jià)的計(jì)算方式,目前裝飾公司已經(jīng)把利潤(rùn)攤?cè)朊宽?xiàng)施工中,因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。
    8、特殊情況特別預(yù)算
  墻面裂縫:大面積的裂縫處理是要另行收費(fèi)的。尤其是滿鋪石膏板,通常每平方米要加收30元以上,這項(xiàng)收費(fèi)往往在預(yù)算中體現(xiàn)不出來,而到現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況才單獨(dú)提出。
  地磚拼花:有的家庭在鋪地磚時(shí)喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案,這筆拼花費(fèi)用通常也是在結(jié)算時(shí)才提出來的。 水路、電路施工:預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用通常是先預(yù)收一小部分,竣工時(shí)再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。