姜小來(lái)：下面我大概給各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下這個(gè)項(xiàng)目的大致情況。到今天為止，第一期剛剛結(jié)束，所有的權(quán)威機(jī)構(gòu)已經(jīng)來(lái)到我們這里進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)在已經(jīng)全部結(jié)束了。第一期總面積有11萬(wàn)平方，到今天第一期的10萬(wàn)平方大致的工作已經(jīng)結(jié)束，接下來(lái)要去做第二期，而二期現(xiàn)在正在建造當(dāng)中。當(dāng)時(shí)11萬(wàn)平方估計(jì)的投資是4億左右，這個(gè)是五年以前的事情，后來(lái)一加再加，后來(lái)就變成了8億多，這個(gè)是發(fā)改委委托第三方做的估算8億多。
      現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目從目前來(lái)看，不是我們自己說(shuō)不做，其實(shí)我們拿了幾十項(xiàng)國(guó)內(nèi)國(guó)際的獎(jiǎng)項(xiàng)，有設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、規(guī)劃獎(jiǎng)，特別是節(jié)能、環(huán)保這一方面的獎(jiǎng)項(xiàng)特別多，被上海節(jié)能辦、監(jiān)科院、監(jiān)委等等都被視為示范項(xiàng)目。
        其實(shí)我們?cè)诰G色冰蓄冷中央空調(diào)這一項(xiàng)就多投了幾千萬(wàn)，當(dāng)時(shí)**領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，我不可能所有的都給你，只能說(shuō)品質(zhì)上去了，價(jià)格也上去了，也只能給幾百萬(wàn)扶持。從目前情況來(lái)看，前天還有一個(gè)大戶來(lái)，前天上午，我們?cè)谛炜偟呐阃?，他看了之后，還是基本上比較的滿意，他說(shuō)配置這么好的樓盤，配置這么精良和高檔的樓盤，為什么在五年前你們就會(huì)想到這些，其實(shí)這些都是我們大家集思廣益想出來(lái)的?，F(xiàn)在據(jù)我們企業(yè)各方面的信息來(lái)看，包括科委、監(jiān)委等各方面，現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)中，配置這么全只有我們這一家。
        還有一個(gè)是節(jié)能方面，我們現(xiàn)在用的電是四分之一電，我們現(xiàn)在是用6毛錢，現(xiàn)在**這一塊節(jié)能問(wèn)題，我們確確實(shí)實(shí)在五、六年前也不是說(shuō)為**做什么，只是考慮我們今后的賣點(diǎn)和亮點(diǎn)，考慮我們的檔次?，F(xiàn)在有幾個(gè)人講笑話說(shuō)，這個(gè)眼光不行，實(shí)踐證明，這些想法都是對(duì)的。很多人，很多我的同學(xué)、朋友，五六年以前他們都說(shuō)我是神經(jīng)病，在楊浦做這種成本和規(guī)格的樓盤，你以后是否會(huì)收回呢？現(xiàn)在恰恰相反，這個(gè)說(shuō)明我們做的是正確的?，F(xiàn)在有幾個(gè)大戶已經(jīng)來(lái)了，而且他們有幾個(gè)都找過(guò)我們區(qū)里面的陳書記來(lái)談稅收等優(yōu)惠問(wèn)題。這個(gè)說(shuō)明第一期總的來(lái)說(shuō)做的相對(duì)是已經(jīng)成功了。
        那么第二期給各位領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)單匯報(bào)一下，第二期我們把原來(lái)這三棟，當(dāng)時(shí)我們來(lái)的時(shí)候是剛竣工，我們經(jīng)過(guò)市里的同意全部拆掉重建，我們把1、2、3棟都拆掉變成了一棟。
        酒店以后需要幾千個(gè)辦公人員，辦公人員需要大配套設(shè)施，我們經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這個(gè)地方搞商務(wù)酒店，比另外單獨(dú)搞要好，因?yàn)槲覀兊幕乜⒐?，可以提?、2期提供5000多個(gè)就業(yè)崗位。這些人他要消費(fèi)，一個(gè)是需要辦公樓，一個(gè)是吃喝拉撒都需要，所以第二期是為第一期配套，第一期沒(méi)有的都是第二期進(jìn)行配套。還有一個(gè)就是大空間，大跨度的會(huì)議室，我們對(duì)外承諾小業(yè)主，一個(gè)我們是有游泳池，另外就是有大會(huì)議室，我們房子中間有沒(méi)有柱子，我們會(huì)建造成無(wú)的梁樓，這些都是在第二期。所以這個(gè)分第一期、第二期?，F(xiàn)在簡(jiǎn)單的說(shuō)搞一個(gè)五星級(jí)配置的酒店，里面一進(jìn)去就是一百個(gè)平方米，里面所有的配置都有的，作為一個(gè)小公司也是一個(gè)大套房，就是我們所講的大商務(wù)套房。剛剛說(shuō)辦公樓需要酒店，就是第二期的地方，以后管理是分開(kāi)的，但是人是可以走的。所以這是一個(gè)。
         在設(shè)計(jì)上比如說(shuō)停車位，現(xiàn)在停車是全世界的老大難，當(dāng)時(shí)根據(jù)**的算下來(lái)是不到500輛，我們現(xiàn)在第一期就要800輛，而在二期要超過(guò)1000多輛，這個(gè)超過(guò)了1倍左右，從五年以后看還是不多，第二期我們還要再搞，我們要往前走，我要把它拔高，做100米、200米，房子讓出來(lái)停車，這個(gè)是不可能，如果往下挖也是不太好挖了。地下有8萬(wàn)平方，但是現(xiàn)在地下已經(jīng)利用足了。當(dāng)時(shí)有人說(shuō)你這個(gè)投資是不能有回報(bào)的，但是現(xiàn)在證明我是沒(méi)有錯(cuò)的。我們現(xiàn)在是缺少什么補(bǔ)什么。我們的業(yè)態(tài)定位也是缺什么補(bǔ)什么。所以總體上來(lái)說(shuō)，在第一期的基礎(chǔ)上，一個(gè)是功能補(bǔ)缺，同時(shí)在裝修風(fēng)格還有各種各樣，我們這邊還可以搞一個(gè)開(kāi)放式的花園廣場(chǎng)，因?yàn)榫频瓯旧砭褪窍鄬?duì)開(kāi)放的。
       現(xiàn)在第二期剛剛在做，等一下我們?cè)龠^(guò)去看一下。我就簡(jiǎn)單的說(shuō)這么多，下面還請(qǐng)其他的領(lǐng)導(dǎo)提提寶貴意見(jiàn)。

唐海東：當(dāng)時(shí)財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)定位還是比較高的。在楊浦區(qū)來(lái)鋼，在辦公樓當(dāng)中是屬于最年輕的。有過(guò)疑惑，也有過(guò)不相信的人，但是事實(shí)上，我們上風(fēng)集團(tuán)還是有眼光的，站得高看得遠(yuǎn)?，F(xiàn)在楊浦已經(jīng)發(fā)展起來(lái)了，特別是五角場(chǎng)發(fā)展日新月異，所以現(xiàn)在整個(gè)也是跟著我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是一樣的，都是在發(fā)展。
       7月20日，我們五角場(chǎng)當(dāng)中有一個(gè)角是部隊(duì)的，空軍的，是全國(guó)第一塊部隊(duì)土地招標(biāo)拍賣，而且是拍出了楊浦的天價(jià)4千萬(wàn)。我說(shuō)這個(gè)是什么意思呢？一個(gè)是楊浦后發(fā)展，現(xiàn)在在高速發(fā)展，得到方方面面的支持，反過(guò)來(lái)也印證了他造這個(gè)樓的眼光?，F(xiàn)在中心城區(qū)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，它的資源、空間現(xiàn)在基本上沒(méi)有了，而我們楊浦隨著產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，隨著一些資源的重新被轉(zhuǎn)換、置換，就可以有更大的空間來(lái)發(fā)展其他的一些產(chǎn)業(yè)。所以我想，投資楊浦，發(fā)展楊浦，應(yīng)該講，從目前來(lái)看，還是非常正確的。
       楊浦本身也有它深厚的歷史文化的背景，我們總結(jié)了一下我們有三個(gè)百年，百年的工業(yè)，楊浦是中國(guó)近代工業(yè)的發(fā)祥地，以前我們這里有很多的大的工業(yè)企業(yè)，我們的紡織企業(yè)在過(guò)去在上海占一半左右，還有一些機(jī)械其他方面的一些大產(chǎn)業(yè)，造船、電力、動(dòng)力、煤氣廠、自來(lái)水長(zhǎng)等等都有，都是一些非常好的企業(yè)?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們楊浦這邊現(xiàn)在得到了最好的發(fā)展，得到了新一輪的發(fā)展。
       第二個(gè)我們是有百年大學(xué)。我們這里復(fù)旦、同濟(jì)上海比較有名的學(xué)校我們這里有14所。人才、教育、科技這些優(yōu)勢(shì)是十分的明顯。
       另外這里五角場(chǎng)歷來(lái)就是被看好的地方。當(dāng)時(shí)解放前，國(guó)民**的時(shí)候，孫中山就看到這個(gè)地方，當(dāng)時(shí)**沒(méi)有辦法在這里再管理，所以他就把市**遷到五角場(chǎng)，當(dāng)時(shí)有一個(gè)大計(jì)劃，建好了圖書館、博物館、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，還有一些其他的附屬設(shè)施，但是37年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)停滯了。在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束以后，上海市**搬進(jìn)去了。所以現(xiàn)在我們的五角場(chǎng)的路你看，都是以國(guó)民**來(lái)命名的，像是國(guó)什么路，政什么路等等。它是保留了原來(lái)規(guī)劃當(dāng)中的一些文化，把這些都保留下來(lái)，作為一種歷史的見(jiàn)證。所以這個(gè)優(yōu)勢(shì)在楊浦是非常的大和明顯的，現(xiàn)在我們來(lái)講，通過(guò)我們的企業(yè)轉(zhuǎn)換，我們現(xiàn)在要發(fā)展知識(shí)型現(xiàn)代型的產(chǎn)業(yè)，像是高檔的辦公樓，或者是酒店、辦公設(shè)施等，以后楊浦會(huì)越來(lái)越好?，F(xiàn)在你到五角場(chǎng)晚上去看看，現(xiàn)在又成為了新的景觀，那里現(xiàn)在是非常的漂亮。將來(lái)隨著我們到崇明橋水工程再加上蘇北，隨著我們這邊交通更加的通暢，我們楊浦這里就可以成為連接蘇北、連接太倉(cāng)這邊很好的一個(gè)交匯點(diǎn)，將來(lái)在這個(gè)地方肯定商業(yè)、服務(wù)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)一定會(huì)很發(fā)達(dá)。我們上風(fēng)是算先走了一步，我希望更多的企業(yè)跟我們上風(fēng)一樣，到我們楊浦來(lái)發(fā)展，我們**也做好一切的準(zhǔn)備工作，大家形成共贏。我就簡(jiǎn)單講這些。

      姜小來(lái)：下面聽(tīng)聽(tīng)王所長(zhǎng)的看法。

王祖龍：我看了我們財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)。首先在整個(gè)投資理念上，你們是領(lǐng)先一步的，在五、六年前，我們有這么大的手筆，現(xiàn)在實(shí)踐已經(jīng)證明這個(gè)是正確的。
      對(duì)于企業(yè)家來(lái)說(shuō)機(jī)遇也是自己創(chuàng)造的，如果你把它搞成低標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)在節(jié)沒(méi)有這個(gè)價(jià)值了。我感覺(jué)這是第一。
       第二個(gè)，在整個(gè)看的過(guò)程當(dāng)中，我感覺(jué)，現(xiàn)在國(guó)家特別強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能等等方面，我覺(jué)得在這個(gè)方面，這個(gè)財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)應(yīng)當(dāng)講，是跟國(guó)家的要求是非常符合的。在這里我感覺(jué)，體現(xiàn)了我們浙商的一種超前理念，對(duì)于市場(chǎng)比較敏銳的一種感覺(jué)。
       我跟姜總是多年的老朋友，這次財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)可以搞的這么成功，對(duì)于其他的企業(yè)家來(lái)講，跟其他一帆風(fēng)順走過(guò)來(lái)的企業(yè)家相比，你走得相對(duì)的困難，你現(xiàn)在能把這個(gè)樓盤搞的非常的成功，我感到非常的高興。對(duì)這一代我們也非常的熟悉。你剛才介紹了五角場(chǎng)地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，我感覺(jué)，這實(shí)際上這是楊浦區(qū)多年沉淀下來(lái)的楊浦的歷史文化的功底，現(xiàn)在以一種后發(fā)的優(yōu)勢(shì)崛起。因?yàn)楦郧暗膸讉€(gè)開(kāi)發(fā)地段相比，比如說(shuō)是徐家匯等等地方，但是后發(fā)也有后發(fā)的優(yōu)勢(shì)，像是徐家匯那里的交通不便等等，像是這些問(wèn)題，你們五角場(chǎng)在做的時(shí)候就可以避免這些問(wèn)題。好像五角場(chǎng)下沉廣場(chǎng)我也走過(guò)兩次，應(yīng)當(dāng)講，等五角場(chǎng)搞成功以后，包括下沉式廣場(chǎng)等等確實(shí)可以成為新的亮點(diǎn)。我看地下通道上面都是用玻璃做的，漂亮是漂亮，但是我有點(diǎn)擔(dān)心。幾個(gè)地下通道的出入口都是用玻璃做的。你離五角場(chǎng)中心稍微在它的邊上，等到這里改造完了以后，你說(shuō)你這個(gè)辦公樓放在五角場(chǎng)哪一個(gè)角上？我想將來(lái)全部建成以后，也會(huì)成為五角場(chǎng)的地心。
        所以我總的感覺(jué)，招商也比較困難，現(xiàn)在又有姜總的例子放在這里，我希望將來(lái)浙江的企業(yè)家再可以到楊浦創(chuàng)造奇跡，但是今天還是希望我們的姜總等五星級(jí)的樓搞好以后，再給你兩三塊地，你再搞兩三個(gè)亮點(diǎn)出來(lái)。我對(duì)我們的財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)可以取得成功表示衷心的祝賀。

姜小來(lái)：謝謝。由于時(shí)間關(guān)系，我們楊浦區(qū)的幾位領(lǐng)導(dǎo)講的我都記住了，我們一定要讓第二期比第一期干的好，我們要干出楊浦的亮點(diǎn)，上海的亮點(diǎn)。我們這次的匯報(bào)會(huì)就到這里結(jié)束了